转角遇见好邻居——社区便利店
要开店，就不能不考虑选择店面的问题。正所谓“一步差三市”，零售业成功的关键是“place―place―place”，即选址、选址，还是选址。有关专家曾经指出：找到一个理想的店面，你的开店事业也就等于成功了一半。那么如何才能选好理想的店面?有开店打算的人不妨参照下列做法合理划分商圈范围商圈范围的划定因行业类别的不同而不同，以服饰专卖店来说，主商圈大多为50米，次商圈为50―150米，辅助商圈为150―250米。
一、店铺特色及分布
1、建筑形态
主要店铺街道、干道的建筑及建筑高度
新大楼与旧式建筑的分布
目前的改建情况
城市1―3年内可能改建的趋势，与城市规划局建立关系。
2、行业形态
主要店铺街道、干道的行业类型
以何产品为主，售卖产品的层次。
3、分布家数
以抽样点的并行道路为主要调查对象
主要道路的店铺分布明细，包含将店铺分类记录将其统计填入明细表主要千道、大马路、相同／相似店铺的家数店铺汇集地带的概述将“辅助店、竞争店”所在位置正确标注于商圈简图上。
二、住宅特色
1、建筑物形态
实地了解在本商圈内住宅区的建筑形态、建筑高度数、建筑形式为新式或旧式及分布区域。．目前的改建情况。1―3年内可能改建的趋势。
2、分布情况
实地了解该区的实际住户与建筑物分布情况。
将该商圈分为店铺区，以“甲”为代码；力、公区“甲2”为代码；新式住宅区以“乙1”为代码；旧式住宅区以”乙2”为代码；文教区，以“丙”为代码。
在简图上分别划定区域，制作商圈并在图上注明建筑物的楼层。
三、住家人口、住家户数推算
1、固定住家
以该商圈建筑物来推算当地住家。
以户数x 3得出当地预估人口数。
将各抽样点人口数平均减当地人口数得出外来流动人数。
2、办公户数
计算该区的公司家数。
该区公司家数x(20―40)：该区办公人口该区办公人口即为该区的半固定人口。
四、消费特征与人口特征
1、该区住户人口所得
高收入者达该地区平均收入4倍以上的人数所占比率。
中上收入达该地区平均收入2倍以上所占比率平均每户全年收支情况表与图。
2、该区往来和居住人口消费习惯
对便利性、服务品质及店铺气氛的要求概况习惯消费(大型服装店铺、点心食品面包店)年龄分配情况教育程度分配表与图。
3、外来流动人口消费习惯和特征
年龄分布情况
消费服装的种类
收入的高低
传统式饮食。
4、店铺预估收入、支出与净利
以抽样点的实际平方米数与租金的调查
与目前承租人洽询
与相关人洽询。
预估每次消费金额
