文/赵向阳
就在不久前，占地180亩，建筑面积20万平方米的内蒙古锡林浩特市红星美凯龙商业综合项目体启动了全国招商。红星美凯龙，这家创造性得将购物中心模式引进家居建材行业的本土大卖场，迅速成为业界龙头。
不过，过度的跑马圈地给红星美凯龙带来经营难题。笔者曾经来到红星美凯龙的创始地常州。这里的两家红星美凯龙大卖场经营状况均不甚理想，其中位于武进区的红星美凯龙湖塘店商铺空置率更是达到了60%以上。另一方面，粗放式的运营管理使得企业与商户之间的纠纷越来越多，合作多年的商户不堪承受日益高涨的租金而被迫撤离商场。
而整个家居行业普遍进入下滑通道。有媒体称，今年北京家居行业出现“批量”倒闭的现象。中国建筑材料流通协会公布的全国建材家居景气指数显示，2012年1月到6月，全国建材工业规模以上企业销售产值2.5万亿元，同比增长16%，增速大幅回落25.2个百分点，其中，全国规模以上建材家居卖场销售额1月到6月累计销售额达到5539.3亿元，同比下降7.66%，这也是近五年来首次出现的增速下滑。
即便如此，红星美凯龙拿地扩张的脚步依然没有放缓。今年红星美凯龙达到了100家店，在其内部称之为“百Mall时代”。
商业疲软，地产激进，这是这个时代商业地产之“怪现状”。受到经济下滑的影响，我国商业环境频临“寒冬”。国家商务部通报2012年一季度流通领域运行情况时表示：受汽车、家电、金银珠宝、家具等中高端消费品需求势头减弱影响，大型流通企业销售增速放缓明显。一季度，限额以上企业(单位)消费品零售额增长15.6%，增速比上年同期放缓6.9个百分点，回落幅度高于全国平均水平5.4个百分点。
然而，行业的低潮并不能阻碍企业在地产上的激进。从来没有商业地产运营经验的“外行”海底捞宣布进军商业地产，而中粮大悦城、万达广场、苏宁Laox等在行业地产领域耕耘多年的“熟手”更是加速扩张。
更为令人担忧的是，从商业地产的开发总量来看，泡沫也在越积越多。以四川为例，来自四川省商业地产联盟的数据显示：目前成都开工建设的城市综合体数量已超过100个，且大多单体体量在10万平方米以上，未来几年预计还将有1000万平方米的体量入市，这一数字已经超越北京和上海等一线城市。不断井喷的商业地产供应量，已让成都显得格外“臃肿”。
另一个案例是广州。据媒体报道，自亚运会举办以来，广州至今已经有近20个大型购物中心陆续开业，这些项目除了万菱汇、花城汇之外，还有白云万达广场、太古汇、高德置地广场、太阳新天地等，新增商业面积超过100万平方米。而在未来的一年时间里，广州还将有至少80万平方米的全新商业项目入市。过度竞争使得广州众多购物中心客流稀少，经营谈单。而在2011年，中国连锁经营协会秘书长裴亮提示大家：商业地产泡沫破灭在即。
一方面，商业地产泡沫化严重，破灭风险加剧；另一方面企业却依然加紧圈地，“冰火两重天”的现象令人费解。巴菲特曾经告诫人们：别人贪婪的时候你要恐惧。企业决策者殊不知这个道理？
究其根源，可以发现。目前商业地产跑马圈地的大致分为三类：一是自己经营商业，并且以商业为主要盈利目标，进军商业地产是为了获得更加低成本的物业租金；另一种是没有商业根基，从其他行业或者住宅地产转型到商业地产的；最后是开始也依靠商业起家，但后来发现地产更赚钱，于是将商业作为圈地的噱头而实质依靠土地升值来获得利润的企业。
风险更大的是后两者。前者是不知深浅，在缺少商业运营经验的情况下贸然涉足，结果将非常惨淡。而对于后者，在跑马圈地中迷失了自己，经济环境好的时候尝到了甜头，粗放式的扩张在经济下滑背景下必定受到强力反弹。
上帝欲使人灭亡，必先使其疯狂。
