「零售饱和指数」（IRS）是测定各城市（或商圈）商业物业“单位面积产出”的指标。用以衡量商业物业的“生产能力”和“经营效率”；也用来评价各城市（或商圈）商业物业供给的“饱和程度”。
式 中：
IRS——某城市（或商圈）的零售饱和指数；
C——某城市（或商圈）的潜在客群数量；
RE——某城市（或商圈）每一顾客平均购买额/客单价；
RF——某城市（或商圈）可比商场经营面积总和。
【注】：① 各商场的销售额，可参照国家及相关部门的统计数据；也可根据其它合理渠道获得，并根据具体情况进行修正，以使“销售数据”更接近实际。② “可比商场”是指调查所“参照的商场”，要与拟开发项目在“业态、定位与规模”上具有可比性。
