项目选址最终是要落在一个“点”上的,这个“点”被称为“项目落点”(project location);“项目落点”的选择,也存在一些基本的商业规范。
一、尽量靠近“繁华区”
在可确定的区域内,选择“项目落点”时,应尽量选择近离繁华区的位置,繁华区所聚集的客流,通常要多于同一街区的其它路段;而每远离繁华区一定的距离,实际上会增加被客群放弃的概率。
二、尽量靠近“商业主干线”
“繁华区”不太显著时,尽量选择近离“商业主干线”(专业术语-附)的区域,这样会使来自“商业主干线”的“车流与人流”更容易在项目汇集,进而增加项目的“先天盈利能力”。
但如果项目离“商业主干线”较远,而在背离“商业主干线”的方向上,又有“商业次干线”(专业术语-附)的“十字路口”可供选择时,则情形又有所不同。如图表5-03所示。(待续......)
——摘自:《商业地产选项》 史博文著 中国建筑工业出版社