关于主题文化公园与高档养老项目结合的赢利模式研究
-----------打造具有中国特色的高端养老新城
杨宝民
深圳新摩尔商业管理公司总经理
前言
21世纪的中国需要有超越美国的一流养老社区,体现社会主义制度的优越性。
上一届政府在黄金十年中重视养老问题,但是没有实质性进展,政策都是停留在口头上,地方政府领导对养老项目态度消极。
十八大之后,中国在养老方面必须有所作为,通过制定具体的土地政策和税收附属政策,对大型养老项目开发提供实质性鼓励政策。建议养老用地收取正常商业用地价格的三分之一,开发相关税收减半。
建议养老相关的业绩作为地方政府官员政绩考察的重要内容,养老是政府应该向社会提供的公共服务内容,养老相关的服务应该成为社会管理的重要组成部分。
一、赢利模式框架
高端养老可以通过收费赢利,养老项目需要文化公园作为活动空间。
主题文化公园可以通过参与式娱乐项目赢利,大部分作为免费活动空间,儿童娱乐世界应该成为主题公园的组成部分。
二、养老新城的规划思想
以美国凤凰城作为参照系,一般选择省城周边的卫星镇28平方公里作为养老城选址,要求有山有水。
规划指导思想:以人为本,突出花园城市规划理念,让老人享有一流的文化环境和医疗等公共服务设施,将洋流理论用于商业街区和购物中心布局,实现商业兴旺,居民便利的人性化规划目标,打造亚洲一流的养老新城。
养老新城应该体现高度的生态文明,所有废物可以循环利用,实现老有所乐,老友所为的战略目标。
建议养老新城选择在省城周边,距离主要城区的30公里范围,便于共享主城区的医疗和文化资源。
养老新城相对独立,作为主城区的卫星城。
养老新城重点鼓励发展老年医疗产品,文化和科技相关总部经济发展。
养老新城环境优美,适合文化创意企业总部与研发中心进驻,鼓励艺术家居住在养老新城。
养老新城规划设计构想
三、养老规模与收费
按照20万人口规模规划,其中老年人15万人,其余作为管理人员和服务人员等。
初期床位规划1万张,建筑面积25万平方米。
发行普通年卡12万元 银卡24万元 金卡36万元
四、主题文化科技公园的创新规划
中央公园重点满足区域生态要求,同时要有地域文化特色.
围绕老年人的劳动需求,与高科技农业机构合作,种植无公害蔬菜,满足老年人高品质生活。
在未来科技主题公园中设置儿童高科技乐园,让儿童的游玩中学习。满足年轻人看望老人的度假需求,满足亲子要求。儿童乐园和主题公园可以设置收费服务项目,突出参与性和娱乐性,可以作为公园管理的收入来源之一。
总结
从1997年开始研究健康养生与主题地产开发,杨宝民先生带领新摩尔团队骨干积累了丰富的养老地产经验。
深圳新摩尔商业管理公司联合德国KAN建筑设计事务所,吸收德国大型养老社区的规划经验,与世界一流养老城市作为超越标杆,提供养老新城选址,策划,规划设计、招商和营销一条龙服务。
与有志在养老领域一起发展的地方政府和投资企业一起,共同策划和规划设计一流的养老新城,为我国养老事业做出贡献。
