在全球化进程加快，我国经济迅速发展的情况下，工业用地需求大增，产业园区的筹备和建设更是助推了工业地产的旺盛需求，工业地产逐渐成为投资者们分散风险，提高收益的渠道之一。同时，目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业地产作为推动产业发展的载体，也迎来了发展的窗口期。政府大力支持工业园区建设，通过减免税费、提供补贴等形式来促进工业园区的开发和运营。开发商投资工业地产，可以较低地价拿到土地，在后续物业管理与运营等方面也可与政府保持良好的合作关系。
11月28日，鸿伟摩尔应邀对杭州工业地产项目进行实地考察并洽谈合作。项目位于杭州市滨江高新开发区核心区块，占地面积60余亩，离地铁1号线直线距离150m,离滨江区政府仅600m ，区位条件无可复制。
首先鸿伟摩尔认真听取开发商的开发意图，随后双方进行了一次洽谈会，鸿伟摩尔对开发商关心的问题提出了自己的专业解答：本项目属于工业地产范畴，在诸多方面存在一定的限制。首先是预售许可限制，拿不到预售许可证不能进行销售。多数项目通过变通进行变相销售。本项目是作为企业总部大楼，针对企业自用修建，但由于项目体量较大，在满足了自用需求后还有较大剩余，通过出租来获取收益进行成本回收。其二：面积限制，最小销售面积为300㎡。大多都是整层出售至少也是半层起售，面积一般较大。办公面积较大对于保证客户的单一性上起到较好的作用，但是也会带来总价较高的问题。最后是付款方式限制，与商业地产项目不同，工业地产银行不予办理按揭。部分项目可以分期付款，但是分期时间也较短，通常在1年之内。因此，对客户的资金实力要求较高。从以上几点分析，鸿伟摩尔建议开发商在进行本项目开发时应注重差异化经营，体现自身特点和优势，在提升自身资源整合能力的基础上，满足客户需求，提高服务质量，从而增强自身核心竞争力。
坦诚、务实的交流加深了双方的信任，项目开发商对鸿伟摩尔的专业水平和观点给与高度肯定及认可，并就项目的初步合作与鸿伟摩尔交换了意见，双方进一步合作将在具体的项目方案中继续深入。
