如何按“人口统计”对“商业地产”进行市场细分？
就是按“人口统计指标”对消费者进行市场细分。“人口统计指标”不同，所形成的市场需求也明显不同。由于“人口统计指标”更容易测量，数据也容易获得，因此，在市场细分上应用得也相当广泛。
“人口统计细分”的变量包括：性别；年龄；代群（出生代群、年龄代群）；职业；收入（2万以下/年、2-4万/年、4-6万/年、6-12万/年、12-36万/年、36万以上/年...）；家庭人口（1人、2人、3-4人、5-6人、6人以上...）；家庭生活周期（单身未婚、已婚无子女、已婚有子女...）；教育（初等教育、中等教育、高等教育，国内教育、国外教育，东方教育、西方教育...）；民族；宗教（佛教、基督教、伊斯兰教...）；国籍等。
对商业地产而言，“人口统计细分”涉及到“开发业态、经营定位、功能区划分、商品组合”等几个方面。例如，按“性别”变量细分，可以开设“女性主题商场”的业态；按“年龄”变量细分，百货店可以划分出“少女装、淑女装、仕女装”等功能区；按“收入”变量细分，定位可以选择“高档店、中档店、低档店”；按“家庭人口”变量细分，超市可以将商品组合成“大包装”和“小包装”，等等。
——摘自：《商业地产选项》史博文著 中国建筑工业出版社
