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主题:如何按“行为特征”对“商业地产”进行市场细分?
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史博文
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发表于 2013-01-20 21:26
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只看他
楼主
如何按“行为特征”对“商业地产”进行市场细分?
就是按消费者不同的
“
行为特征
”
进行市场细分。消费行为不仅是
“
购物
”
,也包括
“
餐饮、文化、娱乐、休闲
”
等多种形式。
“
行为特征细分
”
的变量包括:
购买方式
(网店、实体店)
;
购买数量
(大、中、小)
;
消费时间
(季节、节日,白天、夜晚)
;
消费经历
(长久消费者、短暂消费者、初次消费者、潜在消费者)
;
消费频率
(高、中、低)
;
消费习惯
-
忠诚度
(单一品牌消费者、多种品牌消费者、无品牌嗜好者)
;
消费所得
(求得品牌、求得质量、求得优惠、求得满足
...
)
等。
对于商业地产而言,
“
行为特征细分
”
涉及到
“
开发业态、卖场布局、商品组合、营销策略
”
等几个方面。
例如,
按
“
消费时间
-
季节、节日
”
变量细分,可以采取不同的商品组合
——“
夏天的空调、冬季的暖气、春节的礼品、中秋的月饼
”
;按
“
消费频率
”
变量细分,可以开设高频率消费的
“
超市
”
业态;在卖场布局上,
“
消费频率高
”
的商品通常靠外摆放,
“
消费频率低
”
的商品通常在里摆放;按
“
消费习惯
-
忠诚度
”
变量细分,可以采取
“
积分返利
”
的营销策略,以强化客群的
“
忠诚度
”
,等等。
——摘自:《商业地产选项》
史博文著
中国建筑工业出版社
图书购买:
http://www.xizhenbowen.com/chinese/tushushop/shop.asp
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史博文
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发表于 2013-01-21 21:52
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只看他
2楼
Re:如何按“行为特征”对“商业地产”进行市场细分?
“市场细分理论”是比较枯燥的! 但它对于“商业地产与零售店”的“定位”又非常重要! 就像“练功夫”要先从“蹲马步”开始一样! 因此,想了解抑或精通“商业地产与零售店”就要先耐得住寂寞呀!
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