杨宝民
一、 文化综合体的定位原则
根据区域城市规划和文化体育设施的布局情况合理选择办公、居住和文化功能，例如，根据区域文化特点设置博物馆、美术与书画馆、茶艺馆、健康娱乐中心。
对于体育设施严重缺乏的区域，可以将体育会所功能作为裙楼的主要功能选择。
根据欧美国家生活质量较高城市的研究，我们在3平方公里半径，以10万人口计算，文化和体育休闲设施应该在人均1.0平方米。
二、 文化综合体要为老年人服务
离退休老年人拥有充足的时间，老有所为是非常重要的，我们应该发展社会咨询服务和志愿者服务，鼓励老年人参加公益事业服务。
老年人可以根据自己的兴趣爱好从事书画和美术创作，学习自己喜欢的文化艺术，陶冶情操，锻炼身体，过有意义的晚年。
三、 茶艺文化综合体的构思
中国的茶文化源远流长，日本对中国茶艺进行了继承和创新，形成了茶道艺术。中国人在具有较高生活水平的21世纪应该重视茶文化和礼义文化的传承和创新，为和谐社会贡献力量。我国香港地区在繁华的中环地区，就有一流的茶具博物馆和罗桂祥茶艺馆。羅桂祥基金在一九九四年，把羅桂祥博士名下的二十五件瓷器和六百多方印章慷慨贈予香港市政局。為了妥善收藏及展出這批珍貴的藝術文物，香港市政局在茶具文物館側興建了羅桂祥茶藝館，在一九九五年十二月十四日落成啟用。
位于香港公园的茶具文物馆
羅桂祥茶藝館
在城市中央商务区，非常适合创办茶艺文化综合体，具体面积举例30万平方米综合体，办公18万平方米，公寓10万平方米，五星级茶楼5000平方米（1000平方米用于茶艺培训，1000平方米用于茶具文物展示），结合书画艺术创作展示面积5000平方米，精品超市4000平方米，体育会所6000平方米。
茶具文物展示
高级茶艺人才的培养是一件大事，我国很多企业家也非常喜欢茶艺，对他们进行茶艺培训是东方企业家的特色课程，应该列入今后总裁班的教学内容。企业家学习茶艺不仅有利于弘扬中国茶文化，而且有利于锻炼企业家的沉稳气质，以功夫茶为例，学习茶艺和练功是一样的，良好的艺术修养是成为大企业家的必备条件。
四、 主题文化酒店和主题购物中心的构思
传统的城市商业综合体从商业功能上已经到了极致，例如，香港联合广场拥有一流的超五星酒店，大型名品购物中心以及5A办公楼、豪华住宅等。
l Union Square位于香港西九龙港铁九龙站上盖，地址为九龙柯士甸道西一号，占地13.54公顷，建筑面积109万平方米，四面分别被佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四条道路包围着。
l Union Square是港铁九龙站一个综合商住发展计划，由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司和新鸿基地产发展有限公司四个发展商合作发展，值得国内地铁公司借鉴。
l 综合体应该成为城市的有机体，政府在主导旧城改造以及新城开发的过程中需要统一进行城市设计，有效设置商业、文化、体育休闲不同类型的城市综合体，注重节能环保，注重体育和文化设施的利用率。
l 高容积率和低密度是旧城综合体规划要坚持的方向。
l 中国大多数一线和二线城市的豪华五星酒店和名品购物中心已经过剩，我们需要有文化品味的商业综合体，不必过分追求奢华，提供给市场应该是有效的产品。
未来新一代的文化综合体应该具备如下特征：
1. 区域传统文化传承的重要载体，将文化体验和文化创作交流以及办公以及主题文化酒店于一体。洛阳等文化底蕴丰厚的城市应该重点打造一流的文化综合体，集中国内外优秀人才，策划若干洛阳文化主题的综合体，为传统观光旅游向度假旅游转变，加大对文化产业的扶持力度，在吸引文化名家来洛阳创作上下功夫，再现洛阳纸贵的文化盛况。
2. 主题文化的展示以广场，中庭，入口大堂为主，通过关键节点布局文化体验，从宏观布局到节点的细节都有文化品味、通过环境渗透文化的血液。
3. 将礼让的文化传统和主题文化结合，将传统书画文化从博物馆美术馆的单一展示空间延伸到主题酒店。济南山东大厦酒店以齐鲁书画文化作为主题已经取得了初步成功，值得我们借鉴。
4. 将传统的平面导示系统向立体化的导示系统发展，将单一的导示功能和文化展示结合，体现东方的文化风韵。
五、
文化综合体的赢利模式
改变过去博物馆和文化馆的孤立经营模式，建议将文化设施和办公以及居住一体化，通过立体化设计实现统一经营，由物业管理公司进行统一经营。
赢利模式：分类经营，办公和住宅销售赢利为主，娱乐设施（例如电影院和KTV）和茶艺馆等可以通过经营赢利，博物馆、文化馆和艺术馆文化设施经营以社会效益为主 。
