主题：零售选址常见谬论之一：业态与人均GDP的关联

零售选址常见谬论之一：业态与人均GDP的关联 零售 选址 业态 人均GDP 李轻舟
搜索更多相关帖子: 零售 选址 业态 人均GDP 李轻舟

零售选址常见谬论之一：业态与人均GDP的关联 (2010-12-2 21:48:29) [编辑] [删除] [置顶][发送到微博]
分类：零售选址 　标签：业态 GDP 零售 选址 |
Element not supported - Type: 8 Name: #commentElement not supported - Type: 8 Name: #comment

在商业地产这个圈子里面呆了七、八年了，经常看到一些很愚蠢的“理论”，比如那个人均GDP（也有人均收入的版本）达到多少多少美元，什么什么业态就应该怎样怎样，仿佛所有的业态都是上帝100年前就已经先设计好了的玩具，就等哪个国家碰线就发给谁玩。美国人均GDP多少美元的时候什么业态开始普及，那中国就一定要到那个时间才能搞，或者反之，美国人均GDP多少美元的时候什么业态已经衰退，那中国人的这个业态也就应该立即放弃。


先不管这里面根本没考虑物价、汇率、货币购买力等变量的变化（也许在他们眼里，2010年的100美元和1960年甚至1910年的100美元一样好使），就算都换算成同一购买力的美元标准，那也是在邯郸学步、人云亦云。


为什么？任何一个业态的诞生、发展、普及、成熟、衰退、乃至消亡，起决定作用的并不只有人均收入这一个因素，国家的产业阶段，人口老龄化、城市化、教育普及的程度、甚至某些流行文化都会影响消费者在某个历史阶段对不同业态的选择。另外，不同业态之间也有着承前启后、继承扬弃的关联，不经过传统杂货店到百货商店到购物中心的层层进化，会有现在SHOPPING MALL的出现？


那么只剩下一个可能了：这帮抄书匠是上帝的忠实信徒，人、狗、鸟、鱼、甚至花花草草什么的，都是上帝在同一天创造出来的，达尔文的那套猴子变人的谬论，简直就是胡说八道！

最近觉得有些活没法干，看着统计数据然后去测算项目的时候往往与实际相差甚远……

你知道政府的统计数据有好几个版本，所以在选择这个数据的时候应酌情选用，一般的选法是拿坏不拿好，如果只有官面上的一个版本，那就只有中和一些其他渠道得到的数据，没有可比性就只有选取数据的60-75%为基准