2011济宁商业谁主沉浮
访问数：50 回复数：1 楼主作者：wanglinian7 发表日期：2011-2-14 8:40:03
济宁，鲁南经济带发展增长期的中心城市，以现代城市运营观掀起规划、建设的新纪元。盘点整个2010年，可谓是一片“你方唱罢，我方登场”，除了已盘踞多年的银座商城、贵和购物中心、中央百货之外，亿丰时代、永旺济宁购物中心 (佳世客)豪德商贸城、银座家居等高歌入驻, 这表明各地巨头大鳄商家目前已云集济宁运河大地，信息局有关负责人在采访中向记者表示，一年来新增内外资商业分布于15处重点商业网点，这些网点分布在全市各区，不仅使老商圈的实力得到了增强，孕育出新商圈在运河大地掀起一股强烈的“商圈风暴”。
京剧《战长沙》，让人觉得仿佛回到了三国时代 ：拿下荆州后，刘备派关羽篡夺长沙，由此开始了自己风云变幻的帝王之路。那个群雄割据、好汉辈出、谁主沉浮的大时代 无疑是令人充溢了憧憬和想象的。济宁各大新老商圈2011年济宁商业谁主沉浮？让我们将拭目以待……
“璀璨明珠”与“东部绿洲”并举新商圈
随着“东拓、西跨、南连、北延” 战略的快速推进，随着各大产业园建成，入驻企业及居住人口数量将大幅度增加，未来的任城新区所要容纳的常住人口在40万到50万左右，济宁市一个新的商业经济圈正悄然形成，充分展示出新的商业价值及其潜在的黄金机遇，为企业的未来发展搭起更广阔的平台，有关经济学专家指出，济宁金宇路已渐显江苏无锡市的锡沪路的雏形，成为济宁市新的商业经济圈。
金宇路沿边商业发达，市场繁荣，处处充满着商机，金宇汽车汽配城、金宇装饰城、家具城等鳞次栉比、生意兴隆，正在紧张施工的 永旺济宁购物中心 （佳世客）、红星美凯龙、更有上海亿丰集团投资开发的济宁亿丰时代广场倾力打造的城市综合体，处处展示出无限商机，昔日交通混乱的金宇路已经成为济宁市区沟通全国各地的货流路、信息路。商业经济的繁荣带动了周边房地产业的迅猛发展，短短几年的时间相关地带房地产翻了一番，都市春天、舜泰园小区、滨湖花园、冠亚星城、金宇大厦、世易尚城---尚城Loft公馆等，还进一步带动了周围餐饮服务业的发展。
“我们带来的，并不仅仅是一个项目，更深层次的意义在于，我们带来了一种新的商业开发模式。”亿丰时代广场企划部李经理对记者分析。
亿丰时代广场总建筑面积近60万平方米，超大型商业综合体，与普通的商场有根本区别，不仅规模更大，品类更全，为顾客提供“一站式”的消费体验与精神文化享受，同时创建一个除家庭与单位之外的第三个社会生活空间。如今，汇聚购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、旅游、商务、展示等九大功能于一体超大型商业项目进驻到这个唯独缺乏商业的区域，让很多具有敏锐商业嗅觉的投资客嗅到了商机。上海亿丰集团总投资16亿元的亿丰时代广场项目落户任城南张街道，标志着亿丰时代广场正式入驻金宇路，成为“镶入财富干线上的璀璨明珠”。 亿丰时代为济宁地区打造商业综合体的概念，必将对济宁的消费市场与居民消费观念造成强烈的冲击。作为济宁市档次最高的商业项目，亿丰的崛起将全面提升济宁乃至鲁西南现有商业模式。
“正本清源的说，对于习惯了‘蜗居’在狭小的济宁城区市民而言，这意味着三到五年时间，济宁的商业发展格局将发生剧变，商业大鳄一掷千金的豪情，将迅速带动济宁地区的繁荣，‘购物、居住还是太白路好’的济宁式生活习惯有望被打破……”世易尚城销售部黄经理对记者说。世易尚城Loft公馆位于济宁“东部绿洲”---济宁市未来新城核心商务区与生活区的中心，坐拥400亩景观绿化，让人在这里尊贵升级。世易尚城Loft公馆总高99米，是集投资、居住、办公于一体的国际公寓。分地下2层，地上26层。地下两层为大型地下停车场，整栋楼共10部三菱高速电梯（1-7层为五星级标准水会酒店，8-13层为3米层高的MINI公寓， 14-22层为层高4.7米的LOFT公馆，一层设有独立的公寓大堂，有三部电梯为公寓使用。 23-26层为办公写字楼，一层设有独立的办公大堂，有两部电梯专为办公所用。Loft公馆 双层多变空间，居住办公两相宜，48平米—92平米不等精致空间，4.7米挑高设计,买一层送一层，灵活多变,，空间自由分割，享受两层生活空间，独立产权住宅，配套完善，居者可以随心所欲地创造自己梦想中的家。48-92平米，格局方正，自由紧凑，功能划分更合理，低首付，低总价，轻松置业，轻松入住。世易尚城，独立产权，投资居住两相宜，构造梦想中的生活 ……
城市综合体引领商圈转型升级
济宁，作为鲁南经济带发展增长期的中心城市，以现代城市运营观掀起建设的新纪元。商业推动地产，商圈改变人居，新老商圈在竞争中发展向前，也令济宁商业地产的格局不断被改写。在济宁建设国际化大都市的进程中，城市的规划和商业地产的发展都迎来了前所未有的机遇。以亿丰时代广场 、永旺济宁购物中心 (佳世客)、豪德商贸城等大型城市综合体的涌现，为城市化进程加速助推的同时，济宁传统商业格局也因其而发生重大改变。自从银座、瑞尔福、运河城进驻后，这些集购物休闲、餐饮娱乐、五星级酒店、精品公寓等为一体的城市综合体，不仅满足了市民吃喝玩乐“一站式”的消费需求，同时对带动区域商业发展方面，起到至关重要的作用。
一个城市商圈的形成绝非一朝一夕之事，城市规划和周边大型居住区域的形成起着至关重要的作用。其中，规划的力量和人群密集所产生的强大需求，是商圈形成的最为重要的因素之一。对于一个需要更新换代、加速发展的城市老商圈来说，城市综合体就是一座城中城，它不同于过去简单的复式楼宇，而是集聚着一个个商圈。在一批传统商圈正在求变的时刻，城市综合体为传统商圈的转型升级提供了一个很好的范例。一个成功的商业模式一定要具有鲜明的个性，城市商圈如何避免同质化竞争，形成自己的鲜明特色，保持自己独特的魅力，是其确保未来可持续快速发展的关键因素。亿丰时代广场、永旺济宁购物中心 （佳世客）、运河城、豪德商贸城、世易尚城等将为我们城市带来一种全新的商业模式和城市面貌。目前，亿丰时代广场、豪德商贸城商业圈已形成，随着一个个商圈的出现，强大的消费力对城市配套、城市综合体的需求越来越迫切，由上海地产重磅打造的60万平方米的城市综合体——亿丰时代广场，在北城首发登场，与世易尚城、永旺济宁购物中心（佳世客）、红星美凯龙、银座家居遥相呼应，整个新城商圈的壮大崛起指日可待！
在新兴商圈中，济宁豪德商贸城规划用地3000亩，总投资50亿元人民币，是中国光彩事业重点项目、山东省重点建设项目、山东省重点服务业建设项目、济宁市重点招商引资项目、济宁市“十一五”期间重点建设工程项目。将全面推动济宁城市化发展进程和全盘推动济宁国际化进程;作为济宁盛泰房产实力巨献、2010年全新出品的城市综合体项目，盛泰广场以无人匹及的前瞻性规划、奢适户型设计、贵族管家式物管及智能科技及安防运用等，将再树城市高尚住宅标杆，盛泰广场秉承板块贵胄气质，以21万平米豪布斯卡规划，6栋高层建筑，将高尚住宅、写字间、公寓以及沿街商铺等丰富物业类型一举囊括，将居住、商务、购物、娱乐等完美融合，比肩国际，引领济宁城市新高度。
在新老商圈的发展中，特色优势是脱颖而出的关键。特色商圈的崛起，让济宁商业地产亮点凸现，并对济宁商业地产格局产生影响，由运河城、永旺济宁购物中心（佳世客）所带动的商圈，已成为济宁商业地产的新特点和风向标。2010年9月，运河城开门迎客，填补了济宁没有商业综合体的空白，一个全新的概念-----“商业摩尔”首次被带到济宁，让公众倍感新鲜。运河城投资达10亿元、建筑面积22万平方米，市民在这里 “足不出户”便可以享受购物、住宿、娱乐、健身、餐饮等服务。市民们确实感受了商业综合体这种新兴城市业态带来便利，并逐步接受了这种消费方式。永旺济宁购物中心（佳世客）亦即将盛大开业，建成后占地面积97000平方米，营业面积73878平方米，拥有同时容纳1193辆车的大型停车场和残障人士专用设施等客用设施，是一座集购物，娱乐，餐饮。休闲于一体的多功能综合性现代化大型购物中心，并引领当地商业零售服务理念的全面升级。公司通过商业零售，扎根当地企业，为当地顾客提供优质，廉价，安全，放心的商品，提供一流真诚的优良服务，与顾客携手共同构建和谐生活，并为提高顾客的生活质量而全心全意的努力。公司在为顾客提供更好的服务的同时，亦不忘履行公司作为企业市人的社会责任而积极参与环保等社会公益活动。运河城、永旺济宁购物中心（佳世客）为济宁商业地产发展和一批特色商圈的兴起注入了活力。而这也是未来都市生活要体现的一点，同时也巩固了所属区核心商圈的地位。
商聚兴城。城市综合体已经成为引领济宁时尚潮流的风向标，给济宁插上了腾飞的翅膀。如秀水城步行街被评为“全国特色步行街”，成为福建、温州、郑州等名牌服饰的聚集地。运河城财富广场则成为省内最大的现代城市商务综合体，一开业就吸引全国知名品牌客商480多家，可提供1.1万个就业机会。正在建设中宝利世纪大道，位于济宁市中心，地处城市核心商圈，坐落在市区最繁华的主干道太白路，整体建筑为国家战防工程，有多路大巴士经过，交通及其便利。该项目北起琵琶山百花公园路，南接太白楼路，西至人民广场，北有大润发，西有贵和购物中心、银座商城、运河城、秀水城、瑞尔福超市，周边毗邻多家银行、宾馆、商场及医院，核心商圈的超旺人流量，为宝利世纪大道提供了强大的消费后盾，多维生活时尚商业步行街区将崛起于鲁西南大地，宝利世纪大道由山东宗圣人防工程投资有限公司倾力打造，上海浦商投资管理有限公司全程策划及全案推广，国内知名商业管理公司后期经营管理，黄金旺地、金牌组合 与济宁传统商业区相比，宝利世纪大道定位更超前，交通更便利、规划更合理、告别为购物而购物单调采买模式，引领新新人类人性化的休闲时尚消费潮流。这些项目的“精品化”策略，高端定位，品牌发展，就是商聚城兴的一个缩影，成为招商引资的一张名片。 一个商圈代表着一类人群的购物倾向和习惯。以爱客多为代表商圈以殷实的城市中产为主、则偏向年轻学生群体，以赛玛特为代表商圈以富裕阶层的消费为主导、则代表城市白领的生活趣味。正是基于各大区域的消费群体定位不同，商圈的特色就更需要因此而凸显，济宁商业在未来的发展中，也需要注重特色商圈的树立和运营。如大润发商圈，更看中城市新一代消费群体的生活习惯和购买力，而曲阜文化旅游为主题的商圈，则是针对这个城市的新富阶层、及别墅洋房业主对文化旅游休闲等方面的诉求、及国际化视野定位等需求，这也更进一步说明了特色商圈在带动区域投资价值方面的作用不容小觑。区域经济的迅猛发展，也将带动新老商圈努力寻找和凸现出自己的个性和特色。
对于城市建设来说，大规划引领大发展。济宁正打破原有空间的局限，在打造新的城市核心。各地内外资入驻企业在完成自身扩张的同时，丰富了该区的人流、物流、资金流，对城市基础设施建设、提升城市知名度、招商引资等也起了较大的推动作用，必将给济宁插上腾飞的翅膀，让孔孟之乡再次勃发时代的最强音，再现车马临四达之衢，商贾集五都之市，一个城市设施完善的新济宁正在实现着城市生态与城市文明的完美交融。八百万济宁人民，正以超凡的智慧、勇气、魄力，带着区域的抱负，走出局促的空间，走出地域的局限，走向全国！走向世界!
