驰昂咨询的分析师还提到，确定商业地产开发规模最常用的方法，便是根据商圈人流、人均零售额、商业营业水平测算出商业体量。首先测算出该项目地址可能发生的客户流量，依据对项目所在地区人均零售消费额的调查，测算出该项目可能的最高零售收入总额，再参照所在地区商业设施每平方米平均零售额，即可以得出该项目地可发展商业项目的规模。
这种方法简单，但并不可靠，往往会产生较大的偏差。这种静态的测量方法并未考虑到项目建成后对消费人群的吸引力程度。
业态配比的案例
合理的业态配比能够显著提升商业地产项目满足消费者需求的能力，从而提高整个项目的租金水平。因此除了专业市场，所有的商业地产开发商都有必要重视该工作内容。
不同的业态可以承受不同的租金水平，但并非将物业大量出租给最高租金的业态，就能获得最大的经济效益。
以西安市为例，各不同业态租金承受水平如下(租金较低的业态分布在二层、三层，或者较差的位置，高租金业态分布在临街一层铺位)：
一般而言，除了超市、电器城等主力店之外，较好的业态搭配为：
不过驰昂咨询公司的分析师提醒，商业地产的业态配比决不是一成不变的，而是应根据项目周边竞争情况、各区域不同的消费习惯等因素进行计算确定，各个成功项目的业态配比往往差别较大。
