驰昂咨询的分析师卓庆欣认为，在二三线城市商业地产的竞争对手会有以下参与者：
1、商业地产专业开发商。他们会借政策东风，借商业地产市场复苏时大挥刀戈，跑马圈地。
2、住宅开发商被房产政策打压，部分房地产开发商将增加商业地产的开发份额。
3、一些商业零售业巨头也觊觎商业地产这块蛋糕很久了，随着他们进驻二三线城市的步伐，2011年会在商业地产上相继投入。
4、还会有一些看好商业地产的企业陆续进来，争夺二三线城市好地块，包括对当地环境了如指掌的本土企业。
所以，整个2011年将会是非常热闹的一年，商业地产项目大有雨后春笋之势，本来涨幅就低于住宅的商业地产将面临一个更严峻的态势。如果出现开发过量，供过于求，前景不会乐观。
但先入为主，谁先抢到谁就占领先机，会让速度快，有经验的公司更加健康；如果项目未经仔细认真地调研就匆忙上马，可能就苦了一部分开发商。有可能是住宅开发商转型过来的，以及本土的新进入者。
2011年过后，更难受的将是2012年到2013年，驰昂咨询认为商业项目会出现如下情况：
1、已经开业的，一种情况就是像预期的那样顺利运营。
2、已经开业的，另一种情况虎头蛇尾。销售较好，运营惨淡或者失败。
3、不能如期开业的，一种情况是销售受阻无法开业。
4、不能如期开业的，另一种情况是未开盘就遭到对手打压无法存活成为死盘。
5、尚未竣工的，一是资金链受影响造成停工。一种是项目已开工建设中，但因前期调研不足中途不得不调整项目方向的。
