悬赏金额：
1个联商币 未解决
俺是东北三线城市地,这边也没啥便利店,俺找到一个100平的商铺,请大家看看这地儿能开不?
情况:1\店铺100平,一层的,年租金7万元,含取暧费不含房产税,地处城市一级马路.里面装修过.
2\身后为一个老式开放小区,户数约为700户,边上还有一个约200户的旧小区.以中年人为主.
3\中午和晚上每小时路过商铺门口的人数为120人和170人.路过的多为中学生和年青人
4\离俺50米的200户旧小区有一家小便民店,货架约为30个,但在路口.本小区后部有一家100平的超市,商品较全
5\我的邻居有水果超市1家,药房3家,2家饭店,1家网吧,1家大型洗浴中心(在小便民店边上),1家专科医院(离100平超市近)
现在比较难以选择,原因是:
1\俺选的地方不在路口,商铺前还有护栏,而30个货架小店在路口,门口还有一个车站.也就是我的人流动线不好,小店可以被动路过,我的就得主动特意的才能到(但是我的面积也比他大,商品就会比他全)
2\100平的竞争对手,虽然不和在同一方向,但也属于同样争抢一个小区的客户,并且他门口也有一个车站.
3\成本不低.7万一年的房租在我们这也不便宜了.一天要卖2050元才能保本,我研究过一些超市100平的1天营业额也就在2000元左右.
唉,现在能找到个一层门点太不容易,请大家帮忙看看能不能做呢?谢谢了!
下面有示意图啊,大家先看看.
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楼主您好！您所选的目标门店，由于门前有较大的马路和绿化带，那么马路对面的新小区您恐怕很难吃到，所以主要目标客户还是门店后面的小区。那么相对另外两家便利店，您的位置确实不具有优势。同时，市场容量相对有限，并且三家分争一款蛋糕，即使盈利，那么竞争也是很激烈的。
不知道楼主考虑过其他的项目没有，依据楼主所言，小区居住的主要是青年人，并且“中午和晚上每小时路过商铺门口的人数为120人和170人.路过的多为中学生和年青人”，那么楼主是否可以考虑开一个文具礼品店呢？毛利高、耗损低，且目标客户确切，如果周围没有，那么这些人只能到您这来购买，这样就避免了“人流动线不好,小店可以被动路过”的局面。同时，文具店可以代售一些充值卡、冷饮，电池什么的。具体的还需要楼主调研当地进货渠道，以及商品的毛利率。
以上均为个人意见，希望能够与各位同仁共同探讨！
祝楼主生意兴隆！
其实这地方总体人是很多的.小店的街入口和100平店的街人巨多,我分析可能是去后面的市场买菜或者是后小区回家上班的人.但在目标门口人就少多了,不到200人的客流量实在是不多.
从商业邻居来讲有洗浴中心\网吧和专科医院,这些对生意应该是也帮助的.
就是成本相对较高,外面位置不太好(动线问题)
小店我到是没太在意,必竟他面积太小,可能通过齐全的商品来处理他,说白了老百姓想买米面,他是不能有(面积所限)但我可以有.主要我考虑还是大店,他位置相对好一些,客户都是被动路过,切可以拿到对面和后部小区的住户,但我就不行了.
很纠结啊,10分满分,我只能自己打5分,4分就不做了,6分就干了.
还有要谢谢大家啊.
