悬赏金额：
1个联商币 未解决
各位前辈请帮忙啊。小弟准备开家店。请各位帮助分析一下能做不？
一、门点情况：面积130平，年租金7万，一层，格局较好，新房。
二、位置情况：地处小区南门。此小区共有三个门，其它两门只走车，南门走人。但南门不在主路上，且无法与其它小区相通。
三、消费者情况：本小区为1072户，现有240户待售。2010年入住。小区另有300户回迁户7月份交房和高层在建写字间一个并未记入在内。小区地处三线城市黄金地段，消费水平属于中上等。
四、邻居情况：南门共有6个一层门点，均100多平，现只开一家理发店，并且小区内有一600平幼儿园在装修。
五、竞争情况：在小区附近的旧式封闭小区有一家100多平的超市，经营多年，除正常商品外另有水果，生意较好。离目标门点约为250米，单程步行时间约为3分钟（我在小区的门点，它在另一个小区）
六、动线情况：目标门点的动线不太好，一是在南门的门点不在主路上，在主路上很难看得到。二是公交车站只有一辆在南门附近，其它车站都在小区的北面。
七、财务分析：日成本在310元左右（固定资产按三年折旧），盈亏平衡点在2100元左右。
我的分析：
人比较多，门点一层（我们这一层门点少之又少），竞争少（只有一家店有影响）。但成本高，位置差。
一个1000多户的小区，应该有家超市，由于成本效高，小区在主路上的店铺无法选择（因为都是三层的，一年租金在20万以上），我选择了南门的百平一层店铺，但是由于在主路上无法看到，只能小区走人无法走车，多个公交站点离得比较远。现在不太好选择。
至于竞争对手，虽然不是离得太远，但必竞我是离消费最近的，应该不成问题。
请各位帮助分析一下。谢谢了。
另有一个问题，如果大家开店是会选在离主路最近的门点，还是选离南门最近的门点呢？我现在选的是离主路最近的门点，我感觉这样能把住小区的人，还有可能通过宣传（如开业的充气门或灯箱）抓住附近路人。
| 附件下载区： 鼠标左键单击文件进行下载
附件： 价格：2个联商币 |
关于潜在竞争问题:
在小区外围的店铺为3\4层门点,面积约为300\400平,我考虑做的可能性不大,一是成本高,我在一条"死路"上130平为7万,他在马路边房应在20万以上,这边的话一天卖3600多元才能把房租出来,二是层数问题要是门点是两层也算可以做(一层食品,二层日化日杂)但第三层实难利用.只有一种可能就是某商家把多个3层门点一起弄下,开个千平的中型超市.这个我就不好说了.
我感觉将来写字间弄好后,倒是写字间内有可能有一家小店,但应该以供应上班人为主,与社区商品挂不上.
关于对面在建小区:
我实在是等不了,一是我已经找了很长时间,二是那个新建小区才打地基,要能看出点什么得等1年以后,形成构买力最快也要两年以后吧.
关于物业能否将业害我的问题:
其实这个小区的通道设计的好奇怪,南门我感觉没有什么存在必要.我考虑我要是物业经理,会把南门关闭,只开北面正门和东门,这样小区安全有保障,物业费用也可以降低.
我真怕将来物业经理一声话"关了南门",我可能就要死定了.
