主题：万科商业地产总经理张强发布万科商业地产三大产品线

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dsfweqwwew34

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发表于 2011-06-30 20:07 | 只看他楼主

“深圳万科商业管理公司现在只有二十多人，在第一个项目九州万科广场2012年12月份开业时，商业管理公司的人数将达到150多人。”万科商业管理公司的总经理张强称。

　　关于商业管理公司的运作模式，他指出，公司将从前期定位开始，前期定位做好以后交给招商中心来负责所有的招商实施和招商的贯彻，为此，万科商业管理公司还专门成立了营运中心，负责所有的营运管理公司，推广中心将负责所有的企划、推广和落实活动，最后交给物业管理中心。

万科投资商业地产的构思终于落地。
　　6月28日，深圳万科商业策略发布暨万科广场推介会上，发布了购物中心“万科广场”品牌、写字楼“万科大厦”品牌、社区商业“万科红”品牌等在内的三大商业产品系列。其中，购物中心万科广场的首个旗舰项目计划2012年底在龙岗开业。
　　“从开发社区到城市运营，万科运作的商业概念也将从社区商业扩展为城市商业。” 深圳万科商业总经理张强表示，一方面，将继续依托住宅，开发和拓展社区商业。另一方面，万科也将在社区和住宅之外，开拓更具规模和体量的城市级综合体商业中心。
　　万科广场定位为城市级中高端购物中心，该产品线首个项目将于2012年底在龙岗开业。位于深圳龙岗中心区，总面积达15万平方米。万科广场第二个项目将位于盐田区，并将于近期开始建设。
　　除万科广场系列外，万科红社区商业系列以及万科大厦写字楼系列也一并亮相。万科红系列以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红·生活中心”和“万科红·新街坊”两个子品牌。位于布吉罗岗的首个万科红·生活中心体量达3.6万平方米，将于今年年底开业。作为社区底商及街铺的“万科红·新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。
　　万科大厦写字楼系列则定位于区域地标办公中心。目前，第一个万科大厦项目已经在龙岗破土动工。第二个项目已随盐田万科广场一同进入了前期规划设计阶段，不久的将来在深圳东部也将崛起一座新的旗舰地标。
　　相较于其他城市的分公司，在深圳万科27年的发展历程中，有诸多商业地产运营经验，原来的万科在进行业务收缩之前，也成功经营过万佳超市品牌，万科在深圳的大型项目万科四季花城、万科金色家园等项目，也拥有多个商业街区。
　　据张强介绍，为了配合上述产品线的开发，深圳市万科商业管理有限公司成立，该公司隶属于深圳市万科房地产有限公司，将对深圳的商业项目进行统一经营管理。
　　张强强调，万科未来仍将继续专注于普通住宅市场的发展，对比之前万科总裁郁亮强调的万科仍是以住宅开发为主，商业不超过20%的比例的说法，深圳万科在商业地产方面的举动有着先行先试的味道。另有观察人士认为，万科进行商业地产产品线的开发和细分，某种程度上也是与拿地策略有关。越来越多土地出让以综合体、商业用地形式进行，地方政府出让土地更偏好万达、华润、华侨城这类有城市综合体运营经验的开发商。

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dsfweqwwew34

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发表于 2011-06-30 20:09 | 只看他 2楼

联商网作为中国零售和商业地产最专业的网站，高人很多，希望有机会万科能和大家合作！

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foreverkevin

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发表于 2011-06-30 22:46 | 只看他 3楼

上海的万科商业进行的如何？

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dsfweqwwew34

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发表于 2011-07-01 09:26 | 只看他 4楼

RE:万科商业地产总经理张强发布万科商业地产三大产品线

上海的万科商业进行的如何？

你好，个人认为深圳万科的项目进行非常顺利，思路清晰，非常成熟！如果是商家，和万科合作将有良好的发展前景！

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dsfweqwwew34

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发表于 2011-10-10 13:44 | 只看他 5楼

商业地产领域，万科与凯德早已有了交集。2007年，万科与凯德商用签订协议，将其开发项目中的商业部分与凯德商用合作。当时，万科试图把商业地产的业务链条全部外包。
　　
　　在一些职业猎头看来，万科在商业上起用凯德背景的人才，很重要的一点是，凯德和万科都是职业化程度很高的公司。
　　
　　除去北京万科商业团队具有鲜明的凯德色彩外，深圳万科商业管理公司总经理张强亦出身凯德。张强27岁即成为益阳嘉信茂总经理，2008年，张强转投万达招商中心，后又短期任职于龙湖地产商业地产部。
　　
　　张强今年初在深圳万科履新，5月份还参加了万科新人“训练营”。张强认为，商业地产就是招商资源和人才的比拼。

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