百联股份(600631):盈利能力看好 买入评级
公告梗概:公司董事会通过决议,拟租赁上海新路达商业有限公司新路达华山路部分商厦B1-4F 区域,租赁建筑面积约2万平米,租赁期限自B1-3F 物业交付之日起15年。物业租赁费用B1-3F 首年租金1900万元,免租5个月,4F 拟于2012年6月底交付使用,首年租金600万元,免租2个月。租金自物业租金起计日起每两年递增5%。由于
新路达商业有限公司为百联集团持股51%(徐汇区国资委持股49%),构成关联交易。
黄金地段低价租赁,盈利能力看好:我们认为徐家汇(002561) (002561股吧,行情,资讯,主力买卖)商圈经过多年发展,目前是上海盈利能力最强、单位坪效最高的商圈。此次租赁门店,加强了公司在徐家汇商圈的影响力,与之前的东方商厦徐家汇店遥相呼应,未来时尚潮流百货也是对现有经营的一种有益补充。我们初步估算前两年2500万元租金,折合日均每平米租金仅为3.42元,远远低于目前徐家汇商圈商铺平均10-20元/日/平米的租金状况,我们认为此次廉价租金得益于大股东百联集团的鼎力支持。而较低廉的租金条件将使得此门店的培育期大大缩短,我们对新路达门店的盈利能力看好,考虑到前五个月免租金条件,预计门店培育期将12-18个月左右。
用什么牌子呢，旗下东方和友谊不适合，永安，华联或者新品牌？
