“三把火”催热哈尔滨商业地产http://h.house.sina.com.cn 2011年08月08日10:05 新浪房产
题要：2011年，对哈尔滨商业地产来说必然是一个新的开始。国家宏观政策的调控，开发商的高调投资，购房者的热情参与，让原本相对低调的商业地产变得红火起来。在哈尔滨，无论是老城区还是正在崛起的新城区，本地开发商和外来的地产大鳄，围绕着商业地产展开了激烈的竞争。
新浪房产讯(编辑/梁小九)近日，小编走访了哈尔滨多处商业地产在售项目，发现与住宅投资相比，商业地产投资变得非常火热。对于商业地产，无论是开发商还是投资者，都充满了热情，那么商业地产“火”起来的原因是什么呢？
“限购令”让投资者转投商业地产
8月5日下午三点多，小编在哈西万达广场售楼中心看到，在20分钟内，前来看房的五波人中，无无一列外都有意向购买商铺。看房的王女士说，她先前本来想买住宅，但因为限购令的制约，已经有两套住房的她才决定投资商铺的。
据了解，哈西万达广场商铺目前售价在3万到3.5万每平米，但因为处于哈西商圈中心地带，比邻哈尔滨西客站，虽然高价位运行，销售业绩仍然非常理想，哈西万达售楼中心置业顾问董小姐说，“目前，预订的客户很多，上期开盘三天就全部售罄，本期投放出来的房源，仅剩下三套，如果不抓紧买，可能这期也买不到了。”
“商业地产今年比较热，我想最重要的因素就是政策调控导致的”，哈尔滨房地产商会会长桑洪说，“限购令的出台，让一些买房投资的人，转投了商业地产，因为在这里不存在限购问题。”
开发商看好哈尔滨商业潜力
“哈尔滨是一座商业潜质非常好的城市”，鲁商·松江新城销售部经理贾开航说，“哈尔滨人比较时尚，消费档次高，我们看好哈尔滨的零售市场。”
贾经理介绍说，鲁商·松江新城将打造20万㎡超级购物中心和旗舰商业区，鲁商集团旗下银座购物中心和银座超市将入驻这个项目。鲁商·松江新城的开发，将填补该区域高端商业空白，满足居者一站式配套需求，实现区域价值和居住价值的共赢。
据了解，哈尔滨市近几年加大招商引资的力度，同时借助老工业基地改革之力，对房地产业进行投资的政策倾斜，加之哈尔滨市场的活跃与前景，众多外省开发商纷纷“杀入”哈市投资开发，许多企业不约而同地看中了急待升级的商业地产市场。与此同时，本地开发商，也高调进军商业地产，群力远大购物广场拟建成一个集购物、娱乐、商务、居住于一体的商业综合体，该项目投资25亿元，占地面积约7万平方米，建筑面积约30万平方米。预计将于2013年12月开业。据媒体报道，2011年，将会有近10个大型城市综合体项目在哈市集体亮相。
通胀压力下，商业地产成投资热门
哈尔滨一位投资理财专家说，“目前cpi不断升高，对于拥有大量闲散资金的不少投资者来说，手里的钱到底投向哪里，他们内心是很纠结的。”
于是，在股市阴晴难测，商业理财产品信誉度低，黄金文物投资风险巨大的综合因素下，商业地产成为很多手中有闲钱的投资者瞄准的对象。
哈尔滨市的于先生看好红博会展中心的商业街，打算买下一个店铺作为投资。王先生说，“鸡蛋都9块钱一公斤了，钱在手里，越来越毛，存在银行，不如置办点房产更实际。”
黑龙江省社科院经济研究所研究员程遥分析说，“物价的快速上涨，引起人们对通货膨胀的担心，对比银行储蓄，把钱投资不动产则更具吸引力，于是投资商业地产的市民越来越多。”
