沃尔玛东方时代店遭逼宫 业主称已中止租赁合同 只等沃尔玛搬出
刚完成好又多店招更换的厦门沃尔玛迎来当头一棒——— 由于东方时代广场店没有按照合同约定，逾期30天未向东家缴交租金，业主厦门新鹭东方商贸有限公司已中止了租赁合同，要求沃尔玛搬离现址。
现在，沃尔玛在厦门东方时代广场的存留尚无定论，但受中央空调停止运行影响，这家店的销售业绩已经明显受冲击。
沃尔玛东方店顾客锐减
开设在厦门东方时代广场一至三楼的沃尔玛，最近刚从好又多“变身”而来。这家原先的好又多门店，其店招及商场内的标识刚变为沃尔玛不久，在业态上，依然沿袭原来好又多一楼百货、二楼以上大型超市的运营模式。
下午5点多，厦门的大型超市本来都会迎来一波营业高峰。日前的沃尔玛东方时代广场店却变了个样，从通道到经营现场，都看不到原先人挤人的购物人潮，从一楼百货到三楼的生鲜区，只有零星的顾客在挑选商品。
在月饼区，一些店员忙着往货架上更换商品，在临近果蔬区的一位小摊主则在抱怨，连续好几天销售额“白板”了，这要是换在周末，一天怎么也有个700-800元的营业额。
整个商场内凡是临近窗户的位置，不时会看到有营业员在偷空纳凉。
据店内营业员称，这一切的改变缘于七八天前这家沃尔玛店的中央空调被停止运行了，商场因为闷热而不受顾客欢迎。不过，让营业员庆幸的是，还好店内还保持通水通电，否则生鲜什么的，估计“后果就不堪设想了”。
拒涨租金被切断空调？
在今年没有更换店招之前，东方时代广场的这家沃尔玛店一直都叫好又多，7年前就已入驻，租赁合同一签20年。
然而，最近沃尔玛店中央空调停止运转，却让沃尔玛和业主之间的矛盾浮出水面。
日前，原厦门好又多公关部人士在接受导报记者采访时称，中央空调一直是沃尔玛自己在维护，根本不需要维修。真正的原因是沃尔玛不能接受厦门新鹭东方商贸有限公司提出的大幅涨租要求，才被切断了中央空调。
在新鹭，对此则是另一种解释。新鹭董事长黄益辉表示，最近，经专业部门检测后，空调已处于“不得不大修”的危险阶段，所以停机检修。此次中央空调维修属于正常的大修。黄益辉一再声明，如果想通过切断中央空调的方式逼对方妥协，无需等到现在。
关于中央空调的维修，还得从这宗物业的业主变更说起。
去年，温州辉恒置业有限公司与南京一家置业公司通过资产置换方式，变成了东方时代广场一至四楼商场物业的新东家，为了接管这个项目，辉恒在东方时代广场的四楼挂牌成立了厦门新鹭东方商贸有限公司。
新鹭正式接管这宗物业后，曾要求新东家签订一份三方协议，但对方拒绝了，这导致了此后事态的恶化。
新东家已中止租赁合同
单是中央空调的中断，其实掀不起那么大的波澜。
黄益辉态度非常明确，与沃尔玛的租赁合同现在已经中止了，也不想再把场地出租给沃尔玛，因此，现在等沃尔玛给出明确的搬离时间。
据黄益辉称，新鹭成为新业主后，公司承袭了老业主的租赁合同，按照合同约定，租金为季交，每季度末5天内必须交清下期租金，逾期30天不交租金，业主可以解除合同。
“今年2月份，在新季度到来之前，我们已经多次通知对方要续交租金，并且把新业主的产权登记证及银行账号等知会了对方，但一直到37天后，沃尔玛还是没续租金，3月24日，新鹭书面通知对方中止合同。”黄益辉说，在收到合同中止通知后，对方几天后才把租金转到了指定的账户中。
导报记者了解到，沃尔玛东方时代广场店与新业主的矛盾，甚至惊动了沃尔玛美国总部，在新鹭发出中止合同通知后，一位来自韩国的沃尔玛大中华区副总裁曾两次亲临厦门，与新鹭接洽，并提出了两种续租方案，一是自己调高了近一倍的租金，二是腾出一楼，改租二三楼。不过，新鹭在此之前，只同意出租四楼。
但上述两个方案均未得到沃尔玛总部的批准，双方僵持至今。
“在通知对方中止合同后，我们已经对整个物业重新规划，准备经营高端百货。”黄益辉进一步透露。
导报记者了解到，沃尔玛被业主“逼宫”，在福建省内是第一家，在国内也是极为少见。
记者观察
沃尔玛中国模式将遭考验
沃尔玛东方时代广场店与业主的纠纷，或许将是沃尔玛中国模式必须坦然面对的一个难题。
对沃尔玛“涨一倍”的提价幅度，黄益辉对比周边商圈测算了一下，“还是只相当于周边店租水准的4成”。
在老业主与原好又多签订的租赁合同中，导报记者留意到，约定租金的年递增率为2.5%，签订的第一年总租金约547万元，2010年为第七年，总租金约628万元，只有合同期的最后5年约定为“随行就市”。
“这七年中，这一带的租金何止涨了一倍。”附近房产中介人士称。
有房产中介经纪人透露，原来好又多的一楼百货部分多数由好又多转租给个体经营，以东方时代广场店计，一楼部分转租收回来的租金，就相当于好又多要支付给业主的租金总额，“这意味着，好又多二三楼基本上都不需要租金”。
“沃尔玛如果是因为租金太高做不了，这说明他们在中国的商业模式，将面临极大考验，要求提高租金肯定不是一两家店的事情。”市场人士如此认为。
