主题：22222

望大家给点见意，我现在就是在想法不一致，不知道转不转，心里还是想转，就是怕生意不好．．．还一个就是价格太高，别处转超市是不是也是这个价格．

租约能签多长时间?个人认为转让费高了,准备请几个人?其他费用算进去了,2年回本还是疑问

根据你的介绍和图片确认，从面积、地理位置、装修装潢、设施设备和经营情况综合评估看，应该说这家超市（便利店）还不错，但转让费28万确实略高。一、先计算下费用：1、租金：4500/月，4 个月计1.8万元；2、“店里还有10来万的货”这不够清楚，折合算12万元；3、75方装修装潢约3.5万元；4、设施设备约4.5万元，合计约21.8万元。因已经营使用等原委，估价费用约为20万元；考虑到现超市店主找店铺、装修等所化的精力、超市的培育期等，评估转让价23万-25万元为适中。

二、再计算下盈利情况：1、费用：1）、月租4500元/月；2）、人工费用5*1700=8500元/月；3、水电费用2500元/月；4）、其它（税收、低值易耗品、卫生保洁、盘失等）折合1500元/月，月总费用为1.7万元。2、利润：1）、根据地理位置、图片上商品情况看，该超市经营毛利最多只能考虑20%；2）、每天的营业额3000-4000不等，折中3500*20%，得“利”约700元，月为2.1万元。上二项利、费相抵，月盈余约4000元，年约盈5万元。

根据以上分析及超市“新”的程度，再从图片看有些货架缺品较多，仅限这一点，经营的好的话超市就有可能提升，所以评估值应该是中偏上，可以考虑转过来经营。另几点你去作个进一步的考证：1、我上面计算的1700元/月的薪资费用能招收到适合的员工吗；2、这家超市3000-4000/日的经营保证吗；3、毛利率能达到20%吗。4、转让费能谈到25万以下吗。5、现已经营门店的相关证照（特别是烟草专卖证）能转到你的名下吗。如你确有心转过来经营，还有几点给你提个醒：1、转过来经营是当事业来做，用心把她做得更好，在提升中获取更多利益，千万别考虑一年收回投资，经营这样的小超市，一年就能收回投资的想法已不太切合实际，如有这样的想法，就别转，俗语说开店容易守店难是有理的，再说，人家化了那么大的精力开出了店，不可能把一年能有几十万收益的“金娃娃”拱手送给你，这是非常明白的事；2、如确定转，一定要直接与房东签租房合同，尽可能延长租赁期限，并且把所有经营证照全部转到你的名下，这点切记。

以上提供给你参考

2011-08-25 13:52被设为骨贴，积分加20，金币加4

转让门店后证照过户应该说不是很麻烦，按相关规定一个个部门去跑，有不少需要注销重办，因为有不少行政管理部门的流程是当成新办的，需要看现场等，要一定的时间而已，注意事项是办理的相关资料一定要齐全。但现在很多地方对烟草证是控制的，新开的可以售烟草的门店之间有距离要求。大部分的地方好象是要求间隔50米，在联商网上也有说需80米的，要特别注意。因为烟草证是不能“过户”的，必须注销后重新办理，一待你这家门店注销烟证，如同你是放弃不用了，如果周边在规定间隔距离内已有一家经营烟草的门店，你就办不出新的烟草证了，而烟草的销售对便利店来说甚至可以用生命攸关来形容的。

哦,理解有点问题,应该是注销后周遍几十米范围还没经营烟草的店,是可以重新办理烟草证的

我有一哥们08年的时候也转了一个店，情况跟你差不多，面积100平方左右，转让费也是28万，当初每天的营业额也跟你的差不多，后来我这哥们接了下来。位置在天心阁附近，我还没去过。你可以去跟他聊聊，他现在做了两年多了，每年能赚十万左右。当然，听他说，做这样的店，是不可能请人的，自己两口子再从老家找个把人过来，就行了。照上面那些人的算法，请6个人，你会一分钱都赚不到。我那哥们的电话：15111097741刘老板。

如果你请人守店就不要开了

我也认为75平方的还要请6人，那算了，还是不要做了，这个也雷人了吧，盘下来自己一家人做，请人做就不要做了，赚啥钱喔

是的,我觉得请别人收银,几天就收跨了,还是自已做好,三个人合适,