本月，上海银监局发布了商业项目期房贷款及个人消费贷款购买商业用房的禁令，被业内视为商业用房贷款收紧的信号。但从8月份的商用物业的市场表现来看，该项政策发布暂时未对全市商用物业市场产生任何具体影响。
虽然出台了房贷收紧的警示性政策，但在住宅市场长时间低迷的背景下，商用物业成交仍然相当活跃。汉宇地产市场研究部报告显示，8月份全市新建办公物业成交22.6万平米，成交量环比增长47%，同比增长高达117%，办公楼市场继续走强。商铺物业成交16.4万平米，成交量环比减少30%，同比减少17%，在上月23万平米高位的基础上有所回落。
大宗收购成为本月办公楼成交量骤然走高的主要原因。
8月9日，潘石屹名下的SOHO中国以18.9亿元收购了位于上海浦东竹园商务区的嘉瑞国际广场。该笔交易总面积达4.3万平米，总高24层，收购均价达到4.2～4.4万元/平米。据了解，这是SOHO中国自2009年8月收购东海广场以来的在上海的第9宗收购。
仅仅时隔半个月，位于北外滩的上海港国际客运中心售出一幢18层的高档写字楼，面积约3.6万平米，交易金额近22亿元，均价6万元/平米。
除了上述收购项目外，本月环球金融中心再售出三个楼面，面积1万余平米，成交均价8.3万元/平米。自3月首次启动散卖以来，环球金融中心已累积售出9层，成交面积约3万平米，成交金额24.7亿元。价格维持在8.1～8.3万元/平米。另外，位于中山公园商圈由SOHO中国的中山万博广场本月成交8300平米，成交金额3.7亿元，成交均价约4.5万元/平米。
外郊环的大型商业体在本月成交相当活跃。位于川沙迪士尼板块的“绿地东海岸商业广场”和位于嘉定江桥曹安路商圈的“新世界生活广场”成为本月商铺成交的主力，分别成交88套和84套，均价分别为2.2万元/平米和3.6万元/平米。绿地东海岸时代广场是川沙目前唯一的大型城市综合体项目，去年多数商家就已经开业，此次销售的商铺面积为80-150平米。新世界生活广场毗邻江桥沃尔玛大卖场，周边人流量较大，以30-70平米的小面积商铺为主。
汉宇地产市场研究部认为，住宅市场的多轮调控已经成为上海办公楼市场回暖的重要契机。高档办公楼的密集成交表明，上海CBD区域的优质写字楼仍然被市场和专业投资机构所看好。
而从政策调控方向来看，住宅市场仍将是调控的“主场战”，而商业地产无关普通老百姓关心的民生问题，不大可能出台紧缩性的调控政策。例如禁止商业项目期房贷款这样的政策目的在于规范金融和投资秩序，防范因为违规预售而给投资者和银行带来市场风险，并不是打压商业地产。所以预计未来相当长一段时间，以投资需求为主导的商业地产将继续走强。
（来源：搜狐焦点网 文/汉宇地产）
