教师节又逢中秋，合肥楼市再度呈现热闹局面，7家楼盘推盘，其中5家开盘，2家认筹，虽然开发商在推盘上开始发力，但是今日住宅销售平平，反倒是商铺热销，呈现冰火两重天的局面。
住宅去化低
“假期销售，就看今天一天，明后天大家都开始过节了！”政务区水墨兰庭策划对本站说。9月10日是小长假第一天，几乎所有的开盘，暖场活动都集中在这一天。
商铺再热销
一边是住宅销售惨淡如同海水，另一边是商铺热销好比火焰。位于黄潜望核心板块的港汇广场【琳琅街】，小长假首日入市。开盘引起了商铺投资者的极大关注，开盘陷入抢铺大战，仅2小时便狂销2.43个亿。
不仅仅是街区商铺热销，一些楼盘的裙楼商铺也被投资客抢购。马鞍山南路的和昌都汇华府华府推出14套商铺也销售一空。
“最近一段时期很多开发商选择推商业也是与政策调控有空，住宅经营的空间小，自然很会在商业地产方面下功夫！”安粮城市广场商业营销总监金于认为。
限购实施以来，投资客转向商铺的情况越来越明显，尤其是大面积住宅在销售中频现尴尬。瑶海某楼盘两个月内连续三次开盘，但是由于户型较大，开盘销售量一次比一次少。
金九难升温
“目前来看金九银十表现平淡，这其中不排除一些个别的楼盘出现热销的可能。但是市场总的情况不会好转，开发商开始进入以价换量时代，三四季度将是楼市竞争最为惨烈的时刻。”克尔瑞易居（中国）公司合肥区域总经理葛百会认为。
而在购房者和投资客将精力大量转移到商业地产时，也有业内人士劝其慎重。金大地商业管理总经理说，商铺的投资是需要综合考虑的很多因素，购房者如果投资不好，会出现很大问题。
“住宅市场的低迷可能到持续到年底，但是商业地产不管是操作还是投资的难度都要大于住宅。”合肥学院房地产研究所朱德开认为整个房地产行业接下来会比较艰难。
应景需好礼
房企进入艰难时刻，在节日大打营销战成了必然，小长假三天一共有39家有活动，除了7家推盘，还有营销中心开放，而近20家都是中秋节的应景活动。
对于楼盘集中营销的现象，多因九月十月是营销的大节点，开发商们不会错过这样的时期，虽然有些楼盘没有标明营销活动，但是也会因为中秋节而有些优惠或者礼品。但是在本站做现场活动报道时，也有冷有热。人气较好的楼盘，多在中秋节有礼品抽出。
在营销活动热闹进行的同时，也有不少楼盘在小长假期间“以价换量”，特惠、一口价、或者打折也层出不穷。
（HOUSE365葛绍康）
