济宁新商圈财富思考
(2011-09-11 09:18:08)转载标签： 杂谈
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新闻背景随着近年来济宁城市化进程不断加快，城市框架不断向外拓展，长期以来济宁城区打破单一商业中心打造多商圈的努力已初见成效，城区新商圈正蓄各方之势，以期全面形成多中心格局。如今在济宁城区内已初步形成了以太白楼路为主轴的太白路核心商圈与以金宇路为主轴的北部和以火炬路为主轴的东部以及以西外环路为主轴的西南部三个次商圈齐头并进的现代商业格局。
如今，金宇路、火炬路、西外环路高消费圈层渐趋成形，商业财富前景丰厚，诱发大量资本前往掘金。在金宇路、火炬路、西外环路这三个交通便利、配套日益成熟的区域，庞大高端群体、丰厚商业前景正在支撑三个新的高端商圈快速崛起。从而使得济宁商业竞争，由原来的商场与商场之间的竞争，转变为购物广场与购物中心、商圈与商圈之间的高层次竞争，甚至不同商业业态模式之间的竞争。这或许正是对处于转型升级期的济宁商业格局的真实写照。
》》》高端项目扎堆带来商业“梯形”格局？
对于处在济宁城区黄金地段的金宇路、火炬路、西外环路而言，高端住宅的集中放量意味着大量具备高消费能力的人群往此集中，为周边商业的发展提供了丰富的高端客源，使这个区域蕴含了巨大的商业潜力和财富前景。
“两个大商场都建的差不多了，今后这个地方会变得繁华起来。”9月6日，在济宁城区金宇路与琵琶山路交叉口处，家住舜泰园小区的居民张先生指着北边的两座大型建筑对记者说。而他所指的两座大型建筑，就是即将开业的红星美凯龙家居广场和还在建设中的永旺购物中心济宁店。
眼下，在城区金宇路上人们不难发现从东向西，先是红星美凯龙家居广场紧锣密鼓地布置卖场准备开业，对面的永旺购物中心济宁店在热火朝天地装修；向西是准备布点这一区域的九龙家电卖场及贵和购物中心；其次是准备升级改造的金宇家居装饰城；再向西是总投资为50亿元的太平洋百货商业步行街项目，再次是亿丰时代广场正在紧张施工中。可以说，金宇路商圈在悄悄地释放着自己的能量。
在火炬路，由冠亚、森泰、银都、明珠、如意、鲁兴等多个高档小区分布在周边。从北向南，先是万象和金融中心已全面开工；再就是向南西侧盛泰购物广场和银座家居博览中心已初见雏形，东侧森泰首府沿街商业项目已开始施工；其次再向南走，在这段长达千余米的路段上，云集了近60家各具特色的餐饮、娱乐门店，诸如、湖上渔家、万福园、老院子、毛家饭店等特色饭店，都已经成为了城区市民耳熟能详的就餐场所；再次是火炬南路沿街项目已按规划开始实施。目前已规划建设一家五星级酒店和一座城市综合体。
而西外环路，从北向南，由金宇汽配城、豪德商贸城和美恒国际汽贸博览城三个商业综合体，支撑起西南部现代商贸中心商圈的架构。这批大体量的商业项目建成后，它们的集聚效应会凸显，并迅速形成又一商圈，从而带动整个城区西部区域的快速崛起。
“金宇路火炬路沿线经过长期的商业培育，已经有了各自独立且紧密相连的成熟商业体。这对于崛起中的金宇路火炬路商圈而言是一个巨大的利好，将为新的商圈提供大量客源。而西南部现代商贸中心商圈随着近年来大型商业综合体的不断进驻，加之其区位优势，加以时日必将会迅速崛起。上述三大新兴商圈与太白路老商圈连成一体，形成商业梯形格局，成为济宁市最大、最高端的商圈。这个大梯形商圈，依靠其交通便利的区位优势，凭借其周边大量高端住户的消费能力支撑，随着未来更多高端商业项目的入市开业，一个新的财富聚集区将在此迅速崛起。”一位业内人士如是对记者分析说。
》》》商业综合体成新商圈财富载体？
