上海虹桥商务区再出新“地王”。
近日，上海市规土局网站公布虹桥商务区核心区一期02号地块中标结果，红星美凯龙家居集团股份有限公司联合体以总价30.6666亿元拿下该地块，溢价率不到1%，折合楼板价仅为3814元/平方米，但该地块却意外地成为上海商办用地总价 “地王”。
这是今年以来，红星美凯龙在上海拿下的第三宗商业地块。业内人士认为，红星美凯龙计划2013年上市，其在上海土地市场动作频频，是为其未来战略规划调整做准备。
一位接近红星美凯龙的上海商业地产资深人士告诉记者，红星美凯龙当前已在行业内树立了新的管理和经营模式，通过购买土地、建造商铺，以建MALL、造商圈的模式在具有发展潜力的城市边缘地带圈地，伺机进入商业地产领域。
刷新“地王”
资料显示，虹桥商务区核心区一期02号地块的范围东至申长路，南至苏虹路，西至申武路，北至通虹路，规划为商办、其他商服用地。该地块总出让面积为92133平方米，由10个子地块组成，容积率在3.0~5.6之间，起拍价高达30.63亿元。
红星美凯龙与深圳市盛世万象投资管理有限公司、沈阳首源投资管理有限公司联合体以总价30.6666亿元拿下该地块，其成交价一举超越了龙湖地产以30.5422亿元摘得的虹桥商务区核心区一期05号地块创下的纪录，成为新的上海商办用地总价“地王”。
红星美凯龙联合体也成为继瑞安地产、上海地产集团、万通地产、龙湖地产等之后的第8家进驻虹桥商务区核心区一期的品牌企业。不同的是，其他进驻企业均是以房地产开发为主业，而红星美凯龙则是以家居流通为主业的“泛商业地产”企业。
值得关注的是，今年以来虹桥地块已是红星美凯龙在上海购入的第三宗商业地块。
3月24日，红星美凯龙曾以总价7亿元摘得吴中路金汇路口商业用地，这幅出让面积24347.7平方米的地块定位为(全国连锁)大型家具商场，成交楼板价约为10769元/平方米。3月底，红星美凯龙又和绿地集团组成联合体，以7.2亿元的总价竞得漕浦1号G1－19商办用地。该地块出让面积逾 10万平方米，成交楼板价不足4000元/平方米。
“主业为家居的红星美凯龙斥巨资拿地，由此可看出其未来发展战略的新方向。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，这个家居行业的龙头企业正在把触角伸向商业地产开发。
“圈地”背后
事实上，红星美凯龙战略转向早露端倪。
据一位接近红星美凯龙的资深商业地产人士介绍，早在2010年，红星美凯龙即喊出了2012年上市的口号。与此同时，其发展方向出现变化。当前，红星美凯龙已在行业内树立了新的管理和经营模式，通过购买土地、建造商铺，继而建MALL、造商圈。
今年3月，红星美凯龙董事长车建新表示，百货Shopping Mall业态将成为红星美凯龙家居业态之外的第二发展方向和赢利点。他表示，在全国范围内，有6个大体量的MALL以合作方式在同时建设。来自红星美凯龙内部的数据显示，其愿景是到2020年，能在中国开设200家商场。
今年8月初，原万科集团执行副总裁袁伯银加盟红星美凯龙，出任家居集团总裁。家居行业资深人士詹德威认为，熟谙城市核心商圈建设的袁伯银的加入，意味着这个家居龙头企业，在上海市场运营方式的改变。
前述资深商业地产人士表示，在上海土地市场动作频频，显示了红星美凯龙的“圈地”策略。据他透露，来自红星美凯龙内部的消息是，该企业频繁拿地，表面上是为了增加商铺的自持率抵抗租金上涨，长远打算则是进入商业地产领域。
张宏伟也认同上述观点，他表示，以红星美凯龙在上海大华板块和新购入的虹桥地块为例，在进入之初，这些区域处于发展初级阶段，红星美凯龙以家居、建材模式发展。随着后续人口的增加，其体量巨大的家居建材市场可轻易转型为购物中心模式继续发展，并抢占区域商业地产的发展先机。
