35亿买地100亿投资 恒隆地产昆明制造地王
2011年09月29日07:26 观点地产网
（见习记者 李雯露）“此次进军昆明也是因为非常看好昆明的市场，虽然溢价近10亿，拿地价格仍在公司预期之中。”恒隆地产执行董事高伯遒如是说。
9月28日19时，随着拍卖师的槌音落定，恒隆地产在经过83轮激烈拼抢后，艰难竞得昆明“新地王”，成交价高出底价近10亿元。
“地王”档案
9月28日15时，云南省昆明土地与矿业产权交易中心举行挂牌交易会，推出原昆明市政府用地。
这是两宗位于昆明市东风广场、白塔片区的商业金融用地，总土地面积为56042.89平方米。
其中，KC2008-32-A1地块土地面积46961.1平方米，容积率<7，建筑密度<55%，绿地率>20%，建筑限高300米；KC2008-32-A2地块土地面积9081.79平方米，容积率<8，建筑密度<45%，绿地率>25%。
历史资料显示，该两宗土地原计划于3月25日进行首次拍卖，但昆明市国土资源局3月21日突然发布公告，宣布因规划调整，该地块交易将中止。而后，昆明市国土资源局又于5月17日发布公告，昆明市政府原办公楼所在地块将于6月24日下午3点在云南海埂会堂公开拍卖，但最终由于“竞买人不足7家”而流拍。
吸取此前流拍的教训，第三次出让竞买条件有所放松，自然人也可参与竞买。但交易起价有所调整，今年5月份公示的起拍价21.015亿元，此次挂牌交易起价为25.218亿元。
如此一波三折的出让经历似乎使得原昆明市政府用地充满魅力，吸引了两家实力强大的竞买人。其中，2301号竞买人为港资企业恒隆地产，2320号竞买人是外资企业乌节地产。
83回合竞拍
此次竞价以1000-2000万为竞价阶梯，起拍价为25.218亿元。开拍半个小时后，竞拍价格就已冲破26亿，升至26.518亿元。
双方拼抢激烈，在第26轮竞价时，恒隆地产出价28.068亿元，第38轮竞价，恒隆地产出价30.068亿，出现此次拍卖会的小高潮。
时间至大约17时，恒隆地产出价32.068亿元。此时，由于竞价时间过长，拍卖师应竞买人要求，中场休息10分钟。现场紧张的气氛稍有缓解，休息过后竞价阶梯改为500万。
又经过大约90分钟的你争我夺之后，第83轮恒隆地产突然加价2000万，报价34.968亿，引起了现场一片骚动，这时乌节地产开始沉默，三分钟倒计时结束，拍卖师的槌音最终落定，地块以34.968亿元成交，溢价9.75亿元，折算后每亩单价约为4162.86万元。
恒隆此次如此大手笔的拿地，接下来的开发计划自然成为大家关注的焦点。
恒隆地产执行董事高伯遒在接受媒体采访时透露，未来将投资100亿建造高端商业，或延用“恒隆广场”之名。他表示，此次昆明拿地主要是由于该公司非常看好昆明的市场。
“集团会以独特的发展策略，雇用顶尖的建筑师行，建造包含先进可持续发展设施的世界级商业综合项目。”高伯遒如是说。
资料显示，目前恒隆地产在内地的业务涉及沈阳、济南、无锡、天津及大连。其中，位于沈阳的皇城恒隆广场是该集团在上海以外的首个世界级商业综合项目，已于2010年6月26日落成启用；位于济南的另一个世界级投资项目恒隆广场也于2011年8月正式开业。
