郑州商业“抢地盘大战”升级
2011年09月30日03:25
来源：大河网-大河报
首席记者 王鲁峰 文 记者 白周峰 图
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曾因争夺郑州“地眼”而交手的王府井百货和银泰百货，在“地眼”改为一片绿地之后，各寻去处王府井百货借道枫华置业，进军郑东新区；银泰百货挥别“地眼”后，有传闻说已经移师郑州市花园路与农科路交叉口。
国内两大百货豪门布局郑州背后，还有一批急于逐鹿中原的外地商业巨子，已经扎根河南的丹尼斯和大商集团则不断加快扩张步伐。
河南商业尤其是郑州商业的“抢地盘大战”，正在升级。
A
9年苦战，王府井3.91亿元曲线入郑
王府井百货正在庆祝65岁生日，这个从北京成长起来的百货豪门与郑州的故事，要从2003年说起。
当时，王府井相中了二七商圈民主路上的位置（如今沃尔玛所在地），但因拆迁等原因放手，转道去了洛阳。
2008年，王府井洽购郑州“地眼”也就是紫荆山毛主席像背后的那块33亩的土地。然而，骁勇的浙江百货豪门银泰百货“横刀夺爱”，抢走了这块地。
如今，王府井进军郑州的计划终于落定9月21日，王府井发布公告称，公司将以现金方式向郑州枫华商业管理有限公司（以下简称枫华商业）增资，具体金额约为3.91亿元。增资完成后，公司将持有枫华商业65%股权，枫华商业原唯一股东枫华(郑州)置业有限公司（以下简称枫华置业）持有枫华商业35%股权。
枫华置业在郑州开发有温哥华大厦、温哥华山庄。此次牵手王府井百货后，将联手开发位于郑东新区龙湖南区（农业东路老干部活动中心附近）、总建筑面积21.25万平方米的温哥华时代广场项目。
郑州一位商界人士说，该项目土地刚刚平整，如果按商业项目的建设周期和招商周期推算，它的开业时间最早应该在2013年年底。
昨天，枫华置业总裁李燕表示，虽然暂时不方便透露更多信息，但未来的发展肯定会比大家如今想象的更好。
B
一波三折，银泰挥别“地眼”
位于人民路与金水路交叉口西南角的33亩地，被形象地称为郑州“地眼”。因为地处黄金位置，它曾被各路资本买来买去，而且每一次买卖都没有输家。
抢到郑州“地眼”之后，银泰百货的发展也并不顺利。先是地下文物勘探问题，接着是地铁线路对接问题，一直拖下来了。
今年3月份，郑州市政府发布公告称，这块地将建成一个街心公园，变成了公共绿地。
那么，银泰去了哪里？
昨天，据一位参与其中的知情人士透露，“地眼”改成绿地后，政府进行土地置换，把花园路与农科路交叉口西北角的52亩土地给了银泰百货，目前正在办理土地手续。
然而，去年12月8日，银泰百货曾在港交所发布公告称，公司与许昌恒达公司签署协议，以1.98亿元出售河南龙宇70%股本给许昌恒达。同时，许昌恒达提供2760.65万元偿还所欠大股东贷款及利息。
不过，2009年8月9日，郑州市金水区北上招商的一个重要成果是与银泰百货签约，将投资10亿元建设银泰郑州购物中心项目。
综合这些信息会发现，银泰百货是否落子花园路与农科路交叉口西北角，尚且没有确凿说法，但可以肯定的是，银泰没有远离郑州。
C
群雄逐鹿，“抢地盘大战”升级
王府井和银泰的新动向，引发了业界对郑州商业“抢地盘大战”的高度关注。
昨天上午，大商千盛生活广场嵩山路店开业，这是大商集团在河南的第22家门店。其建筑面积达到4万平方米，集时尚百货、超市、餐饮娱乐等复合型业态为一体。
据大商集团郑州地区集团总裁皇甫立志介绍，大商集团自2006年进驻河南以来，在河南已开发店铺30家，销售规模达到60亿元。未来3年，大商集团在河南的店铺总数将达到50家以上，年销售额将突破100亿元。
“大家都在'抢地盘'。”皇甫立志笑言，机会越来越少，商业网点资源越来越稀缺，谁先进入一个城市，谁在影响力、客户资源、供应商资源等方面就占据更多优势。
事实上，据业内人士统计，现在急于进军郑州市场的百货商家，差不多有10家左右。包括南京金鹰百货、长春卓展、广东茂业百货、韩国乐天百货、山东银座集团等。
此外，在郑州蛰伏多年的北京华联与百盛百货，也开始发力。百盛把郑州二店放在了郑州西区的锦艺城商业广场，北京华联正在寻找新网点。至于河南零售业龙头丹尼斯，一直按照自己的节奏，在河南18个省辖市全面布局。
当外来豪门与本土龙头相遇，竞争当然只会越来越惨烈，但同时也会将河南商业推向一个新高度。
