今年住宅屡遭调控，商业地产迎来发展契机，不少小型商业项目为快速回笼资金推出“返租”销售模式。而近日记者发现，今年6月份奠基的绿地集团华南首个商业项目——白云绿地中心商铺也将开始正式销售，目前正在接受相关咨询，该项目以“保底分成 绿地开创财富收益模式”为宣传口号，也推出了商铺“返租”模式，引发了业内外的极大关注。
记者经电话预约看铺后，进入销售中心了解到，准备开售的是白云绿地中心商场部分的第一期，定位为高端购物广场，7、8层已经长租给中国银行，可供销售的是负二层至6层，面积在80~130多平方米之间。绿地集团相关人士表示，绿地推出的“返租”模式与普通商业不一样，商铺出售后前10年由绿地统一招商经营管理，无论商场经营情况如何，均以固定的年回报率返租给小业主。业主10年后才可有经营权，前10年如要使用商铺做生意还需向开发商出租。
资深商业地产专家陈瑞标表示，目前国家融资、放贷持续收紧，住宅受限购，开发商只能通过销售商铺的形式快速回笼资本。广州世品国际商业管理有限公司董事谢仕平则表示，投资“返租”商铺的风险相对比较大，具体操作上存在返租期限的长短、返租的交接形式、返租区域与开发商持有的产权区域划分、返租税额由谁承担等等问题。但业内资深专家韩世同表示，绿地中心第一期商业虽以“返租”模式销售经营，但其是由该开发商统一经营管理，且返租时间比较长，该中心还有写字楼、公寓等大部分与商业相关的物业作支撑，前景应该相对看好。“绿地在全国多个城市都有一定规模的商业项目，第一次进驻广州，应该不会将自身打造的品牌搞砸。”陈瑞标这样表示。
（来源：信息时报 作者：张金娜）
