高力国际今日发布的「2011年第三季度上海零售物业市场研究报告」指出,受上海核心区域零售物业竞争激烈、租金持续高企影响,内地部分外资零售商纷纷转型为地产开发商,英特宜家、沃尔玛、乐购等已逐渐放弃了沿用多年的「租房经营策略」,转而在华购买土地自建商业项目。
高力国际华东及西南区、中国物业投资服务董事总经理翁琳指出,有鉴於在租赁方式下,零售公司不能享受物业升值红利,逐渐熟悉内地市场的外资零售企业,已开始更多地考虑自建地产专案。
翁琳说,上海零售物业整体空置率从今年二季度的9.6%降至三季度的9%,其中内环商业区的空置率更从二季度的21%跌至目前的15.7%。在租金方面,强劲的消费需求令购物中心租金保持持续增长态势,上海核心区域底层商舖现时平均租金达每日每平方米51.1元,环比增长3.4%。
（香港大公报 倪巍晨）
