下沙宝龙城市广场赔钱卖楼
开发商称将通过排屋和商铺弥补公寓损失
日前，一条关于下沙宝龙城市广场高层公寓将以起价8000多元/平方米价格面世的微博引发了一场不小的楼市震荡。大家关注的焦点在于，该项目地块在2010年11月23日被开发商宝龙地产竞得时，平均楼面地价高达10081元/平方米。若果真以8000多元/平方米起价开售，这将是杭州首个“破发”的楼盘。同时，不少购房者担心，若开发商将面临亏损，楼盘品质还能否有保障?
昨日，杭州宝龙城市广场营销副总监郭梓峰告诉记者，宝龙城市广场高层公寓的价格尚未完全确定。不过他承认，高层公寓的售价可能会亏本，但整个项目不会赔钱，因此不会影响楼盘品质。
起价在万元以内
具体价格未确定
宝龙城市广场位于下沙大学城腹地，临近浙江工商大学，总建筑面积约为33万平方米，是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体。
10月26日，一条关于宝龙城市广场的微博像一颗深水炸弹，引爆了杭州的楼市。微博称宝龙城市广场即将开盘，首推排屋和高层公寓，其中380平方米的排屋售价438万元/套起，高层公寓8000多元/平方米起价。
由于宝龙城市广场的地价过万元，公寓8000多元/平方米起价非常挑战购房者的想象力。微博的内容急速传播开来，成了大家热议的新话题。不过，消息是否属实呢?宝龙城市广场营销副总监郭梓峰昨天告诉记者，11月7日或8日，宝龙城市广场将首次面世，推出46套排屋，分为180平方米和220平方米两种户型，优惠后起价438万元/套，微博中称的380平方米是加上赠送的地下室后的面积，并非实际销售面积。11月底或12月初，再推出约300套高层公寓，主力户型为83平方米和90平方米的两房，优惠后均价在10000元/平方米之上，起价在万元内，至于是不是8000多元/平方米起价，尚在商讨之中，预计11月中旬正式宣布。
至于具体的优惠方式，郭梓峰称在开盘前10天内预约的客户可享受总价减免10万元的优惠，开盘后7天内签约的客户可以再享受总价减免10万元的优惠，两种优惠可以叠加，目前已经到了蓄客阶段。
排屋和商铺赚钱
整个楼盘并不亏
从宝龙城市广场营销副总监郭梓峰的回答可以看出，公寓8000多元/平方米起价仅仅是传闻，具体的价格体系还没有正式面世。
但是，即使是10000万元/平方米左右的售价仍会留给我们一个问题，地价已与售价几乎持平，另外还有建筑成本、财务成本、税收等方面，宝龙城市广场是不是在亏钱卖呢?
“我们的地价每平方米过万元，公寓的首次价格也在每平方米万元左右，其实是没有钱赚的，还略微赔钱。这是我们根据市场和周边楼盘的售价制定的，为了更有竞争力，只能随行就市。”郭梓峰坦诚表示首推公寓没有利润，“但我们的项目是个城市综合体，不仅有公寓，还有排屋和商业产品等，公寓不赚钱，排屋的价格预计在3万元/平方米左右，商铺的价格预计四五万元/平方米，这样就把公寓的价格补回来了。”
最后，郭梓峰强调该项目的利润点不在高层公寓上，而在排屋和商业产品，并不会赔钱。
【商家承诺】
质量上肯定有保障
按照郭梓峰的解释，宝龙城市广场首推房源并非如想象中的赔钱，而是基本持平。但是，在购房者的观念中，开发商肯定要赚钱的，于是有人担心楼盘的质量能不能保障?
对于楼盘质量的质疑，宝龙城市广场营销副总监郭梓峰给予了承诺：首先，宝龙地产发展多年，在杭州宝龙城市广场之前，他们已开发了30个大手笔项目，从来没有因为楼盘质量问题吃过官司，宝龙地产是一家负责任的公司。
其次，宝龙城市广场是宝龙地产进入杭州的第一个项目，宝龙在滨江、余杭、湖州、宁波慈溪等区域的意向地块预计即将敲定，准备在浙江落地扎根。作为首个项目的首批房源，为了公司形象考虑，质量上肯定有保障。
（来源：青年时报 记者：李涛）
