如无太大意外，到明年底宝龙地产最少持有16家大型购物中心、5间酒店。这些mall、酒店将可为宝龙带来逾7亿人民币/年的稳定收入。现宝龙地产市值50.5亿港元（股价1.24元），股价存在明显低估。从长远看租金一定会上涨，到明年底宝龙地产合理市值应为固定收入的20倍，即170亿港元左右。
以上分析的前提是宝龙在未来几个月合同销售收入达到10亿元/月以上，否则资金链有断裂的可能。
宝龙商业模式：重要特点是分阶段开发物业，即在较早阶段，通过销售住宅物业及部分商业物业，以产生良好的现金流量，满足项目其余阶段的资金需要。并战略性地长期持有优质商业物业的拥有权，以产生经常性租金收入及潜在资本增值。
一、物业销售
在售楼盘13个：重庆合川宝龙城市广场，10月23日首次开盘
青岛李沧宝龙城市广场
青岛即墨宝龙城市广场
烟台海阳宝龙城，非常成功的旅游地产项目。楼面地价190元，海景公寓均价9000元，别墅均价12000元。
无锡宝龙城市广场
无锡宝龙湖畔花城
常州宝龙城市广场
盐城宝龙城市广场
宿迁宝龙城市广场
泉州晋江宝龙城市广场
泉州安溪宝龙城市广场
洛阳宝龙城市广场
新乡宝龙城市广场
年底有3个项目首次开盘：杭州宝龙城市广场，将于11月开盘。宝龙有史以来最失败的一个项目，楼面地价10081元，预计公寓起价在万元内。
天津于家堡CBD宝龙国际中心，预计在11月20日开盘，宝龙持有65%的股份。楼面地价2400元，预计精装修公寓均价2万元。
厦门宝龙御湖官邸，预估将于12月底开盘
土地储备：上海3块，广富林宝龙天地，建面4.9万㎡；曹路宝龙城市广场，建面18万㎡；华新镇项目，建面23万㎡，拟自持8.5万㎡商业
天津2块，滨海旅游区宝龙欧洲城，建面69.5万㎡，楼面地价1221元；于家堡地下商城，建面7万㎡
长春1块，南部新城“CBD四塔”之一
苏州太仓宝龙城市广场二期
镇江宝龙城市广场
二、物业投资：现持有8个大型购物中心：福州宝龙城市广场——持有商业物业面积9.5万平米、停车场面积2.5万平米，主力店有家乐福、新华都百货、金逸电影城、国美电器、国惠大酒楼等
郑州宝龙城市广场——持有商业物业面积10.8万平米、停车场面积3.1万平米，主力店有大商千盛、康城奥特莱斯、横店影城、苏宁电器、博瑞国际汽车城、万花楼夜总会、四季温泉洗浴中心、冠军溜冰场、星公馆KTV等
无锡宝龙城市广场——宝龙占80%股份。持有商业物业面积10.2万平米、停车场面积5万平米，主力店有家乐福、百盛、苏宁电器、中影国际影城、缤纷五洲娱乐会所、立新欢乐天地、龙麦KTV等
青岛城阳宝龙城市广场——持有商业物业面积17.8万平米、停车场面积14.7万平米，主力店有春天奥特莱斯、中影影城、苏宁、星巴克、宝龙乐园、欢乐天地电玩城、夜潮酒吧、龙麦KTV、鑫复盛大酒店等
蚌埠宝龙城市广场——持有商业物业面积16.9万平米、停车场面积8.8万平米，主力店有乐购超市、来雅百货、横店影城、水调歌头KTV、立新电玩等
泰安宝龙城市广场——持有商业物业面积5.3万平米，主力店有横店影城、泰山行宫御膳楼、名典咖啡、名仕88酒吧、海尔专卖店、教育一条街等
宿迁宝龙城市广场——持有商业物业面积12.1万平米，今年9月17日开业，主力店有沃尔玛超市、宝莱百货、屈臣氏、苏宁电器、横店电影城，龙麦时尚KTV、草上飞乐园等
盐城宝龙城市广场——持有商业物业面积7.6万平米，今年9月23日开业，主力店有永辉超市、宝莱百货、龙麦时尚KTV、草上飞乐园、国美电器、横店影城等
此外宝龙还持有洛阳宝龙国际批发中心（鞋服、小商品批发）6.3万平米商铺、无锡宝龙湖畔花城6000平米商铺等。
在四季度开业的大型购物中心：李沧宝龙城市广场——持有物业面积12.1万平米，2011年12月初，主力店有华润万家超市、宝莱百货、横店影视城、草上飞乐园、龙麦时尚KTV等。
即墨宝龙城市广场——持有物业面积11.9万平米，2011年12月24日，主力店有乐购超市、宝莱百货、苏宁电器、星美影院、龙麦时尚KTV、草上飞乐园等
洛阳宝龙城市广场——主力店有永辉超市、苏宁电器、星美影城、草上飞乐园、龙麦时尚KTV等。
安溪宝龙城市广场——持有物业面积5.7万平米，宝龙占85%股份，主力店有大润发超市、宝莱百货、金逸国际影城、苏宁电器、肯德基、屈臣氏等。
预计在明年开业的大型购物中心：晋江宝龙城市广场新乡宝龙城市广场重庆合川宝龙城市广场杭州宝龙城市广场预计在2013年开业的购物中心（包括但不限于以下项目）：天津于家堡宝龙国际中心购物广场，拟自持8.5万㎡商业
天津于家堡地下购物中心
天津宝龙欧洲城
常州宝龙城市广场
三、酒店投资苏州太仓，宝龙福朋喜来登酒店，2010年6月开业
泰安市区，宝龙福朋喜来登酒店，2010年12月开业
青岛城阳，宝龙福朋喜来登酒店，2011年1月开业
烟台海阳，宝龙雅乐轩酒店，今年7月开业
青岛李沧，宝龙戴斯酒店，今年底开业
盐城市区，宝龙雅乐轩酒店，预估将于2013年1月1日开业
新乡市区，宝龙福朋喜来登酒店，预估将于2015年1月1日开业
泉州安溪，宝龙福朋喜来登酒店，预估将于2015年1月1日开业
常州钟楼，宝龙（雅高）美爵酒店
四、其他投资：宝莱百货、龙麦时尚KTV等，略
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01238hk- 该帖于 2011/12/27 14:34:00 被修改过
宝龙在进步，最近开业的盐城宝龙、宿迁宝龙接近做到“全场满铺开业”了。
