证券代码:600785 证券简称:新华百货 编号:2011-023
银川新华百货商业集团股份有限公司
关于成立控股子公司及后续购买房产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
● 公司拟与西宁张氏实业（集团）有限公司（以下简称“张氏集团”）共同投
资合资成立控股子公司青海新华百货商业有限公司（以下简称“青海新华”）。
● 青海新华成立后，该控股子公司将以自有及筹措资金购买张氏集团持有的万
通大厦房产。
● 本次交易未构成关联交易。
● 本次对外投资成立控股子公司及后续购买房产交易已经公司第五届董事会
第十一次会议审议通过，尚需提交公司2011年第三次临时股东大会审议。
一、交易概述
1、银川新华百货商业集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟与西宁张氏
实业（集团）有限公司（以下简称“张氏集团”） 共同投资合资成立青海新华
百货商业有限公司（以下简称“青海新华”），青海新华注册资本为3 亿元。其
中公司以“新华百货”品牌使用权折价0.45 亿元和1.5 亿元人民币现金出资，
占青海新华股份的65%，张氏集团以其合法持有的万通大厦商业部分物业折价人
民币1.05 亿元出资，占青海新华股份的35%，公司未来百货、超市、家电三业
态将联合开发、拓展西宁市场，逐步增加新华百货在西北市场门店数，进一步增
强公司竞争实力，力争在西宁市场形成新华百货未来在西北市场发展的新平台。
以上双方折价入股资产经过具有执行证券、期货资格的评估机构评估后，按
评估后的金额以出资比例确定出资额（待评估工作结束后，公司将及时公告）。
2、青海新华成立后，为使新公司能够有较稳定的基础发展资源，该公司将
拟以自有及筹措资金购买张氏集团所合法拥有的万通大厦4.38 万平方米商业物
业及0.41 万平方米的办公物业(实际购买面积将以房产部门的最终测量面积为
准)，预计将以不超过4.5 亿元价格完成上述购买。上述房产物业的购买将参考
具有执行证券、期货资格的评估机构出具的评估报告后最终确定购买价格，待对
上述所购资产评估工作结束后，公司将及时公告。
3、公司第五届董事会第十一次会议于2011 年11 月1 日召开，审议通过了
本次投资事项。决议公告刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
及上海证券交易所网站
www.sse.com.cn。
二、交易对方情况介绍
1．名称：西宁张氏实业（集团）有限公司
2．注册地及住所：西宁市城西区五四大街45 号
3．企业类型：有限责任公司
4．法定代表人：张德树
5．注册资本：人民币3800 万元
6．经营范围及主要业务：张氏集团成立于1992 年,是一家致力于发展生猪
养殖业，走适度多元化发展道路的企业，目前拥有出栏能力20 万头的养殖厂；
拥有一条单班屠宰800 头生产线和800 吨位的冷藏库及40 辆小货车的屠宰厂；
拥有台时产量达10 吨，能自行生产养殖各阶段仔猪、育肥的优质饲料厂,成为青
海省著名的养殖业民营企业。该公司另拥有位于西宁市五四大街45 号万通大厦
商业物业，截止2010 年12 月31 日公司总资产为5.33 亿元,净资产4.85 亿元，
主营收入7.67 亿元，净利润0.63 亿元。
三、交易标的基本情况
西宁万通大厦地处西宁市城西区商业、经济、文化、行政核心要地——新宁
广场；位于西宁市长江中路53 号（西宁市新宁广场、青海省博物馆东侧，五四
大楼和交通巷交汇处），紧邻城西区商业繁华要道——交通巷，五四大街，西关
大街；距离西宁市传统商业步行街古城台、商业巷不足百米，其所在区域已成为
西宁城西区标志性建筑群。
四、交易主要内容及定价情况
1、公司将与张氏集团共同投资成立注册资本为3 亿元的青海新华控股子公
司，公司以“新华百货”品牌使用权折价0.45 亿元及1.5 亿元人民币现金出资，
出资占比为65%，张氏集团以部分万通大厦物业折价1.05 亿元，出资占比35%。
2、青海新华与张氏集团初步达成意向性协议，将拟以自有及筹措资金购买
其拥有的万通大厦商业物业面积约4.38 万平方米，办公物业面积约0.41 万平
方米，最终购买面积将以房产测绘部门的测量为准，预计总购买价格将不超过
4.5 亿元。
五、本次交易对公司的经营影响
1、新华百货未来将依此作为全面介入西宁市场的切入点，并作为新华百货
在西北市场发展的第二平台，积极拓展西宁市场，不断增加集团在西北市场门
店数及销售收入，进一步扩大集团在西北市场影响力，本次合作将是新华百货
走出宁夏取得在西北市场全面发展的关键一步。
2、西宁市无论从经济发展的增速及消费偏好及消费能力均与银川有相似之
处，而发展的潜力较银川又具有优势，尤其是西宁市城西区商业发展进入快速成
长阶段，城西繁华商务区商业分布较集中，满足了不同消费群体的多样化的消费
需求，逐渐成为辐射青海全省的现代服务业核心区。同时新开发建成的各类功能
完善、设施齐全、环境优美的新型住宅小区遍布全区，拉动了区内居民的综合消
费力，为城西区商业发展提供了有力的支撑平台，新华百货将积极抢抓机遇，全
力抢占西宁商业市场的制高点。
六、备查文件目录
1．公司第五届董事会第十一次会议决议；
2．公司和张氏集团合资成立控股子公司及后续购买房产框架合作书。
特此公告
银川新华百货商业集团股份有限公司
董 事 会
2011 年11 月1 日
