时尚连锁品牌及儿童品牌零售商积极扩张。2011年前五个月，北京市社会消费品零售额达到2，999亿元，同比增长11%。其中，金银珠宝类零售额增长近76%。预计2020年中国社会消费品零售总额将相当于欧元区规模，因此国内外零售商正积极进驻或扩大其国内市场份额。
2011年上半年，北京国贸三期商城正式营业，为市场新增供应面积约57，000平方米。基于强劲的零售商扩张需求，北京APM、蓝色港湾、新光天地等核心商圈优质购物中心纷纷调整租户结构或者进行装修改造以顺应新的市场需求。
同时，百货、影院、超市等主力店积极扩张。定位年轻时尚的NOVO 百货在望京区开业；天虹百货签约奥林匹克中心区新奥购物中心，面积约37，000平方米；巴黎“老佛爷”百货已确定入驻西单美晟国际购物中心；连卡佛百货及玛莎百货正计划开出新店。金逸影院、保利影院及永旺百货、TESCO等零售商在北京郊区积极扩张。
快速时尚品牌分店开业速度加快。西班牙INDITEX集团旗下Pull&Bear、Bershka、Stradivarius即将在丰联广场和世贸天阶等购物中心开业；英国时尚配饰DIVA半年内已在北京开出6家店；美国潮牌Rocawear在朝阳大悦城、西单大悦城及蓝色港湾开业；本土时尚品牌拉夏贝尔、欧时力、江南布衣等也积极扩张。
中国儿童用品市场的乐观前景已经吸引众多国际知名品牌进驻中国。例如博士蛙在北京已拥有50个百货专柜；世高儿童玩具西直门嘉茂店即将开业；法国童装奢侈品牌Bonpoint在国贸商城开业；当代商城新引进大量一线儿童品牌如Hugo Boss、 Kenzo、 Chloe、Stoke等。
另外，餐饮、美容服务等其他零售商也比较活跃。满记甜品、贝尔多爸爸、面包新语、味千拉面、星巴克及麦当劳几乎在各个优质购物中心均有分店或即将开出分店；阿一鲍鱼在三里屯北区盛大开业；小南国将在华宇购物中心开出1，000平米的分店，同时已签约位于酒仙桥地区的颐堤港购物中心；莎莎、万宁、屈臣氏等美容连锁店计划入驻王府井乐天银泰、侨福芳草地等优质购物中心。
上半年，整体市场租金平稳上涨，其中优质购物中心首层平均租金半年内增幅为7.0%，同比增长14.7%，达到668元每平方米每月。受益于强劲需求，整体市场平均空置率在半年内下降3.1个百分点，达到10.8% 。
我们预期2011年下半年市场需求将继续保持稳定增长态势。王府国际商城、国盛购物中心、凤凰购物中心等优质项目将在下半年陆续开业，为市场带来约45万平方米的新增供应，业主也将在强劲的需求下继续提高租金。
王府井商圈还将再次迎来一家新的商业综合体。据悉，面积超过20万平方米的海港城已经破土动工。还有什么香港置地集团项目，北京宫项目？？
事实上，丰联广场已经意识到了这一点。不过，由于体量只有1.6万平方米，容纳的品牌和业态有限，而且商场开业时堪称豪华的硬件条件，在如今也没有了优势。正如这家以高端闻名的商场曾出人意料地将体育品牌折扣店引入店内一样，丰联广场近年来的调整之路伴随着不少坎坷。不过，这似乎并未阻挡其调整的决心。
记者昨日从丰联广场方面获悉，商场已将原本更加偏重于成熟女性时尚的定位向白领阶层倾斜。
据该商场一位负责人透露，朝阳门商圈是典型的商务区，丰联广场写字楼和附近多个写字楼聚集了众多白领。丰联广场的餐饮比例已从原先的15%上升到30%，引入的巴贝拉、望湘园等客单价只有几十元的餐饮品牌，更加贴合白领工作餐的需求。而以前，俏江南等餐厅只能满足高端餐饮需求。
在商业专家看来，加大餐饮比重是商场比较有效拉动客流的方式。金源新燕莎MALL等商场能够大幅缩短培育期，众多餐饮品牌立下了汗马功劳。但与数十万平方米的金源新燕莎MALL相比，丰联广场的体量只有其1/10，如何更合理地利用有限的空间，将是商场能否转型成功的关键因素。
丰联广场的定位欲向下“兼容”，不仅体现在餐饮业态。据丰联广场方面透露，商场引入了苹果的一级代理商，以满足白领人群购买时尚数码产品的需求。
在软件调整的同时，丰联广场还将进入上品折扣和华普超市的户外通道，直接与商场二层进行连通。在丰联广场方面看来，这有助于商场打造“多首层”概念。据了解，商场的三层是丰联广场写字楼的出入口，商场前三层都将按照首层的概念打造。
区域内商场大动作频出
尽管丰联广场是朝阳门商圈的商业地标，但仅靠一家商场的力量来改变整个商圈的想法似乎不够现实。而且，丰联广场能否转型成功还有待市场检验。
而朝阳门商圈的其他商场似乎也意识到了这一点。目前，该商圈的主要商场还包括上品折扣、悠唐生活广场和蓝岛大厦等。
记者曾多次走访发现，定位年轻时尚的悠唐生活广场，客流一直以来都难言理想。据悉，该商场从去年全市停车费上调后，就率先执行了购物满30元即可免费停车4小时的优惠政策。与一般商场最低5元/时的停车费标准相比，悠唐生活广场的停车政策更为优惠，从这一点也可以看出商场希望留住客流的迫切心情。
在利用停车政策刺激消费的同时，悠唐生活广场近期的品牌变化也可以用脱胎换骨来形容。与半年前相比，该商场将国际时尚品牌ZARA、H&M和优衣库引入店内，汉堡王、星巴克等知名餐饮品牌也同时入驻。据一位知情人透露，尽管开业时间不长，但商场还是为配合新品牌的入驻，耗资上千万再次对卖场进行了硬件环境的更新。
记者登录55BBS等主流购物网站看到，不少附近上班的白领都说，“又多了个可以逛的地方”。不过，吸引这些消费者的除了ZARA、H&M和优衣库等品牌的名气外，似乎还有店内客流比其他商场少的因素。
在新商场投入巨资试图改变现状的同时，朝阳门商圈的老商场也在与时俱进。记者昨日看到，朝阳区本土百货品牌蓝岛大厦正在对商场外墙进行改造，以用来安装不少主流商圈商场都配备的户外大屏幕。
在已经亮相的商业项目纷纷调整的同时，位于蓝岛大厦旁边的侨福芳草地购物中心也已经进入了开业筹备的关键阶段。有消息称，侨福芳草地购物中心定位于高端消费，由知名商业咨询公司戴德梁行负责项目管理。
期待大调整能赶上主流
朝阳区商务委的一位负责人坦言，近一段工作的重点是培育特色商业街，并未过多插手朝阳门商圈的相关事务。
与之相辅相成的是，朝阳门商圈对于消费者的吸引力已经大不如前。有商业专家表示，受地理位置因素影响，朝阳门地区在多年前CBD商业相对滞后时，一直充当该地区的商业配套。但随着新光天地、SOHO尚都等CBD商业设施呈现出高速发展态势后，该地区的大批白领开始选择商业更为繁华的CBD消费。
不仅如此，以朝阳门商圈主要商场丰联广场为例，十多年前该商场开业时，其引入的知名时尚品牌大多已经在北京市场大面积落地，导致朝阳门商圈对外界的吸引力逐年降低，最终客流大幅缩水。
尽管朝阳门商圈的主要商场和超市纷纷进行了大力度的调整，显示了朝阳门商圈希望重回主流商圈的决心，但在业界看来，由于ZARA、H&M和优衣库等品牌已经大面积在王府井、西单等地出现，吸引这些时尚品牌、招揽巴贝拉等流行餐饮品牌入驻的时机已比较滞后，最多只能起到让朝阳门商圈与其他主流商圈站在同一起跑线上的作用。
尽管投资回报率过去若干年呈下降趋势，但北京商铺物业市场租金及价格长期内的增长趋势及零售商不断扩大的需求继续吸引众多投资者及开发商觊觎入市。2011年第三季度，私募基金高和基金以6.0 9亿元收购了建筑面积为1.5万平方米的博瑞大厦底商，随即将进行带租约散售。海南正和实业集团股份有限公司以6亿元收购了位于东城区的国赫宫零售部分。香港置地则收购了一宗位于王府井地区的地块，计划将其发展成为现名为“王府井国际品牌中心”的综合性零售中心。
