《商业地产开发要点与规划设计、招商及运营管理》高级研修班
【2011年12月17-18日 中国•郑州】
主办单位：郑州晚报 河南商报
协办单位：河南商业地产网
承办单位：万成房地产商学院 南开大学商业地产EMBA人才工程
课程背景
随着国务院一声令下，地方政府扭扭捏捏陆续出台了各自的房地产限购措施。虽不情愿，但也实属无奈。限购政策本身的效力我们无法用详细的数据表现，但传递出的信号却是令业界为之恐慌。于是，住宅价格闻声进入降还是不降的挣扎泥潭，虽不会出现“一潘”的房价，但以往的高歌猛进势头，一去不返，多地的成交量正在陆续被腰斩。 2010年全国商品房销售额达5.25万亿元，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅，表现抢眼。这说明商业地产正处于加速上升发展阶段。商业地产异军突起，让人眼前一亮，为房地产挣脱目前的困境提供了契机。 商业地产作为新兴地产领域，还未形成系统的规划设计体系，造成目前许多商业项目设计不当，不能满足商家需求甚至空置，成为开发的牺牲品。商业地产开发旨在以满足商业需求和市场需求为目的，提升商业的价值和竞争力，最终实现投资、经营、管理和消费者等多方可持续共赢。 本次课程两位导师具有丰富的一线实战经验，多年来潜心研究，总结出一套完整、行之有效的理论。在批判分析国内商业地产开发存在的误区的基础上，犀利剖析商业地产开发流程的各个核心阶段，从开发、销售、招商、经营等商业地产开发的多个角度全流程解析商业地产。
师资介绍
徐老师-大型城市综合体及商业项目的开发、设计管理资源实战专家。2003年-2006年，从事大连万达商业开发有限公司规划部的日常工作。2006年-2009年，从事为商业地产开发企业提供顾问咨询。2009年至今，担任融创中国天津公司副总经理，主管产品策划研发。
北京源亚商业管理有限公司董事规划总监，曾任大连万达商业开发有限公司设计经理，专注商业房地产开发及咨询业务，曾经负责及直接参与过的商业地产项目超过40个，面积超过400万平方米。在商业房地产项目策划、产品定位、概念规划、设计规划、施工配合，招商管理、经营管理等方面具有丰富的实际工作经验。特别是对国内不同地区、不同规模、不同类型的商业地产项目开发有较深刻的认识，能够在项目发展的不同阶段提出相应的解决方案，为商业房地产开发管理工作提供有效帮助。
学习对象
l 房地产开发企业董事长、总经理和副总经理等企业高级管理人员；
l 房地产开发企业工程施工、规划设计、成本控制等主管领导；
l 商业地产企业营销策划、销售主管、招商营运等部门负责人；
l 地产策划代理、专业商业管理公司企业负责人，策划、招商等部门相关人员；
l 企划、广告、建筑设计院等公司涉足商业地产的职业经理人。
课程大纲
从规划设计到商业规划
一、商业规划与项目开发指导实务
l 为什么要提出商业规划而不是简单的规划？
l 商业规划的重要性和概念
l 建筑规划与商业规划的关系
l 商业规划的重要性和概念
l 商业规划始于定位阶段
l 商业规划是动态的规划
l 商业规划的基本原理与手法举例
二、商业规划的三个层面：
l 宏观——认知商圈规划
l 中观——理解建筑本体规划
l 微观——根据商家的需求规划和调整
三、商业规划与建筑规划的异同点
建筑规划要作为依托
建筑规划解决的问题
预留条件的重要性
如何完成完善规划设计合乎商业要求
l 案例：大悦城、万象城
四、商业规划的具体要求和范畴
商业规划的一些基本原理
商业规划的手法举例
如何对设计资源的整合以及商业策略的整理
商业规划是动态的规划
l 商业规划指导项目开发要点
定位策略
规模租售比例
业态合理搭配
五、简单、清晰合理的商业规划
从商业广场到万达广场的变迁
得失浅析
成本与时间的平衡；
扩张与保持品质的平衡；等等；
六、规划案例分享
l 二三线城市商业规划实例
七、系统规划设计管理理念
l 商业地产规划设计的主要专业系统
l 综合开发系统策略
l 保证开发、建设、经营理念的统一和贯彻
八、商业项目的主题设计策略
l 主题特色的重要性、创新设计策略
九、商业项目的空间组织设计
l 建筑空间的功能多元化与社会化
l 购物中心建筑空间的设计要点
l 空间设计品质的评价标准
l 商业建筑空间组织形式
报名方式
【主办单位】 郑州晚报 河南商报
【承办单位】 万成房地产商学院 南开大学商业地产EMBA人才工程
【培训费用】 2980元/人（含讲师费、场地费、午餐费、资料费等）
【培训时间】 2011年12 月17-18 日（周六、周日） 上午9：00---下午17：00
【邮 箱】 sucedu0009@163.com
【电 话】 0371-65798686 郭老师 18637155056 岳老师 18638260999
【传 真】 0371-65798686
【网 址】 www.sucedu.com
【地 址】 郑州市郑东新区CBD商务内环12号奥园国际1508室
