限购背景下住宅开发商开始转战商业地产，业内人士认为——
近日，万科以14.8亿拿下上海虹桥商务区一商服地块，这也是去年以来万科拿下的第7个商业地块。一时间，不少业内人士开始猜测万科是否会转型做商业地产。据了解，万科曾公开表示，只专注于住宅项目。如今进军商业地产是否会引起羊群效应，使得更多开发商进军商业地产?佛山又是否适合大规模发展商业地产?业内人士认为，商业地产是城市化发展进程的趋势，但佛山本地开发商缺乏商业地产开发经验，目前并不适合大规模发展商业。
商业地产发展是趋势
对于万科去年以来接连拿下商业地块，有业内人士认为，这是在限购背景下，住宅开发商开始转战商业地产的信号。不过，佛山中原地产代理公司董事总经理余鸿认为，商业的发展是和城市化进程息息相关的。“随着城市化的发展，必然要发展商业。”合富辉煌佛山分公司总经理李慰同样认为，商业地产的发展是目前城市化发展下的趋势。
那么，佛山开发商是否适合大举发展商业地产呢?余鸿认为，本地开发商具有人脉和熟悉佛山市场的优势，而且很多本地开发商持有的商用物业也很多。“但是由于缺乏熟悉商业地产的人才和开发经验，使得他们在商业地产的开发上会有很多瓶颈，目前也并不适合本地开发商大规模进军商业地产。”
而李慰则认为，目前本地开发商的侧重方向仍然是住宅方面，根据市场的变化也会增加一定比例的非住宅项目。
佛山应求多元化发展
那么，在目前的市场环境下，佛山开发商若转战商业地产，应如何发展呢?新中源国际商务公寓项目总经理张军认为，应多元化发展佛山商业，不应只做商场、购物中心等，“佛山是陶瓷、家具的集中地，专业市场、会展中心等也有很强的发展潜力。”
余鸿同样认为，对于佛山来说，商业地产的发展应该多元化。“佛山目前缺乏‘吃喝玩乐一条龙’的商业中心，开发商可以在这方面进行补充。而且，佛山在陶瓷等专业市场上的补充和相关配套也有很大潜力。”此外，余鸿认为，除了“一条龙”以外，各种功能的细分也很重要，“可以形成购物中心、餐饮中心和游乐中心等。”
而李慰则认为，佛山本地的消费力十分强劲，但是现在消费外流很严重，开发商在做商业时应在留住本地客流的同时，吸引外来消费者。“要做适合本地群体消费的商业，同时，佛山是个有文化积淀的城市，应将文化、旅游和商业相结合，做吸引外来消费的商业。”
(来源：信息时报)
