银座170米高楼挡阳光 居民不满与原开发商闹崩
来源：青岛晚报 2011-12-06 17:08:35 已有0条评论！我要评论 | 挑战编辑部 | 复制链接 | 新闻报料 | 青岛新闻网
8年间，小区楼前的空地三易其主，规划图改了又改。然而，漳平路小区居民与开发商之间却一直未能就挡光补偿达成一致，牵涉其中的500多户居民里，至今仍有近300户不愿去领补偿款。“要领钱，就得先签个《承诺书》，上头密密麻麻地全是开发商写的单方条款。而且，这份承诺书居民们还拿不到手，开发商说那是‘隐私’，只能是他们留着。 ”小区居民蔡先生说，2日是开发商规定的“最后
领款期限”，双方再次“谈判”，结果又谈崩了。
诉苦
建170米大楼挡阳光
“8年前，这个地方被青岛乾豪房地产开发有限公司买下，后来转给了青岛中房拆迁安置有限责任公司，再后来又成了青岛银座中心的地方。但据说，银座扣了前两者3500万元，直到他们解决了挡光这个历史遗留问题之后才能拿到这部分钱。所以，虽然现在这片地方的所有者是银座，可是与居民打交道的还是乾豪和中房。”蔡先生是小区居民选出来与开发商进行交涉的代表，对于小区楼前8年来发生的事情再清楚不过。
“最初，小区楼前要建成的叫‘乾豪广场’，计划建185米高。后来居民不满，经过协商，改成了140多米。然而，上个月末，青岛银座大厦贴出来一个更改告示，建筑高度突然变成了170.5米。 ”蔡先生表示，开发商私自改变建筑物高度，这让居民很恼火，“这楼就在我们正南方，两边还有两栋高层——中银大厦和老干部中心，银座要是建起来了，这3栋楼就像两个门柱中间加了扇紧闭的大门，把小区的光照挡得死死的。 ”
质疑
挡光标准太含糊
居民介绍，乾豪和中房曾在8年间给受影响的居民于2005年、2007年、2011年分别发过三次通知，让居民领取挡光的补偿款。这3份通知基本上是一个模式，表格名为 “青岛市勘察测绘研究院日照分析”，表格分为“测光点”、“现状日照时间”、“工程后日照时间”、“时差”、“备注”5栏。居民获得补偿主要依据“时差”一栏下标注的数字。“时差指的是大楼竣工前后居民家日照时间的变化。按照乾豪和中房的说法，这个数字如果大于2小时，就属于‘挡光户’，按照每平方米4000元进行赔偿，如果少于2小时，则属于影响户，按照目标住宅存在日照影响的窗户数量进行赔偿。 ”
对于这个标准，居民王先生表示质疑，“测绘点是他们找的，光照时间是他们测的，赔偿标准是他们定的，我们全程都没参与，更没看到，所以这个标准，我们不认可。再说，最后一次通知上连个公章也没有，就是废纸一张。 ”居民们还反映，2005年6月和2007年11月两份通知上的测绘点都在同一个地方，“现状日照时间”也都是4小时51分，但按照常识，夏天和冬天的日照时间怎么可能一样？即便一样，那么“工程后日照时间”也应该一样，但这两组时间却相差了20分钟。
不满
开发商协议不公平
2日，蔡先生和几户居民来到乾豪和中房的办公室，就银座大楼影响居民采光一事进行 “最后协商”。“要想领取补偿款，居民必须先签一个 《承诺书》，上面有11项条款，全都是关于居民拿到补偿款之后该怎么做的规定。关键是这份《承诺书》是一式一份，居民全都没份。蔡先生说，《承诺书》从第3条到第11条全是以“本人”二字开头，条款详细规定了居民拿到补偿款后 “放弃维护权益”的各种事项，而对于青岛乾豪房地产开发有限公司应承担的责任则只字未提。“这分明就是霸王条款，要是签了这个《承诺书》，今后一旦情况有变，居民再想维权就变成了不可能的事，所有材料都在对方手里。 ”
上午最新
《承诺书》只有一份
今天上午，记者与乾豪公司方面取得了联系。工作人员表示，170.5米是加上楼体顶部广告牌之后的建筑高度，居民手中拿到的通知书上标注的光照时间也是按照此高度测量而得。对于居民领取补偿一事，工作人员说，现在居民还可以带着相关证件到云霄路39号领取。另外，工作人员就《承诺书》一事解释说，“那是居民领取补偿款之后对我们所作出的承诺，《承诺书》只有一份，必须留在公司，居民不能带走。 ”工作人员说，“这个事本来就建立在一个互信的基础上，居民拿到补偿款了，就得给我们签《承诺书》。 ”
记者 雷林
