沉寂多日的重庆土地市场，在11月底平地响起惊雷。
65亿！朝天门诞生2011年度最高价地块，该价格仅次于2007年弹子石地块75亿元的纪录。来自新加坡的新“地主”凯德置地计划总投资210亿在朝天门建造一座重庆新地标。以凯德拿地为标志，加上此前几宗土地出让，重庆土地市场在年末突入高潮。
新闻解读》
65亿“巨无霸”底价出让
2011年11月28日，凯德商用发布公告，该公司两控股股东凯德置地和淡马锡组成的合营企业，以底价65亿成功竞得朝天门地块。该地块占地91783 平方米，总建筑面积约817000平方米，楼面地价7955元/平方米，将被打造为一座“栅栏状”的超高层城市综合体，该地块详细信息于今年11月的47号地块公告中现身，挂牌底价便为65亿元。
资料显示，凯德置地早在2005年就进入重庆，目前在渝运营着两座商场，即凯德广场·九龙坡与凯德广场·沙坪坝，另外还有一座服务公寓位于市中心解放碑，即重庆盛捷解放碑服务公寓。
值得一提的是，65亿的总价仅次于2007年中海联合九龙仓以75亿拿下的弹子石地块的纪录，成为今年重庆土地市场上“高不可攀”的纪录，而先前的2011年最高地块为10月19日成交的石桥铺啤酒厂地块，总价仅12.75亿元。
不仅仅是凯德，11月14日，在香港上市的中渝置地宣布，公司购入重庆南岸区和万州区两地块，建筑面积共86.8万平方米，共耗资21.78亿。进入12月，有业内人士透露，某港资企业已获取照母山片区地块。
像凯德置地这样外资背景的房企大手笔出手，成为今年重庆土地市场的独特一幕。
会是啥模样？
朝天门有了“风帆”
朝天门地段，堪称“黄金地段”。其未来究竟是什么模样，备受关注。
昨日，凯德中国通报称，28日，已正式签约开发朝天门91783平方米黄金地块，为此，斥资65亿元。
凯德中国所购地块覆盖现交通广场、港务集团、朝天门大酒店所在位置，几乎一举拿下了朝天门最黄金地段。渝中区政府有关人士介绍。
凯德中国介绍，在9万余平方米的地块上，将建起8座摩天大楼，彼此通过一座空中花园相连，整体犹如一艘巨轮上招展的风帆，寓意为重庆乘风破浪、迎风起航。
“此设计由国际知名建筑大师萨夫迪担纲完成！”凯德中国介绍，该项目总投资将超210亿元，其建筑总面积将超过81万平方米，包括约33万平方米的高端住宅、约22万平方米的购物中心、约17万平方米写字楼、约6万平方米酒店以及3万平方米的服务公寓，“购物和餐饮将是打造的重点”。
昨日，凯德中国介绍，该项目计划2012年底开工，用5年时间建成。
广场怎么办？
现有广场会更大更美
作为重庆地标性建筑的朝天门广场，尤其是“船头”位置，会否因为此次“大动作”而改变？
昨日，渝中区副区长邓开伟表示，在凯德中国拿下的地块中，其实并不包括现朝天门广场，其建成后，将和现朝天门广场融为一体，届时，广场的面积会变得更大，同时，广场的外观会得到修葺和美化，“市民仍可以像现在一样，自由出入广场，欣赏两江交汇美景，不同的是，更壮观、更漂亮了！”
定位怎么样？
打造重庆高端消费地
“改造后的朝天门，将成为重庆的"外滩"，成为高端消费地。”邓开伟说，按凯德中国计划，此地块将被打造成一个集休闲、观光、购物、商务、会议等为一体的大型城市综合体，“我相信建成后，它会成为重庆的新地标”。
邓开伟说，建成后，凯德会引进一些全新商业业态，会在此云集高端和奢侈消费，“它将有别于解放碑或观音桥的商业业态，形成自己特色。”
内幕
逐鹿“黄金地块” 联手淡马锡胜出
昨日，有知情人士介绍，此前，曾有多家巨头瞄准了朝天门地块，但凯德中国最终凭借强大的实力将其收入囊中。
该知情人士透露，凯德中国此番是和淡马锡控股公司（注：淡马锡系一家新加坡政府的投资公司，新加坡财政部对其拥有100%的股权）联手拿下的地块。
据悉，与凯德中国合作的是星桥控股私人有限公司（注：该公司是淡马锡控股公司旗下的子公司）。嘉德置地和凯德中国分别拥有该项目25%的股份，星桥则拥有37.5%的股份，余下的12﹒5%则由凯德中国及嘉德置地各占一半权益的RCHL所有。
影响
凯德落子朝天门 加剧重庆商业竞争
对于凯德大举布局重庆，有何影响？昨日，市内多家商场发表看法，有的认为其前景乐观，有的则持谨慎态度。
表示乐观的商场认为，凯德盘下的朝天门地块，是最黄金位置，无论在本地人还是外地人心中，都是重庆的地标性场所，因此首先从知名度上就赢得了先机；其次，该地块交通发达，地铁站、公交换乘站、客运码头与游轮中心汇聚于此，2013年通车的千厮门嘉陵江大桥还将把朝天门和江北、南岸贯通，人气会更旺；再次，凯德在此打造的是商业综合体，即有住宅的固定人口做消费客群支撑，又有商务中心可吸引更多流动人口，完全可以自成一个商圈。
但也有同行认为，凯德所拿地块，远离解放碑商业中心，人气上首先就差了一大截，另外，前往该地的人多以观光客为主，消费力上有所欠缺，而凯德要打造的又是较高端的消费场所，恐难支撑。
不过，无论持何种意见，多数商场都认为，凯德的进入，势必加剧重庆商业竞争。
纵深
利好消息频出 加快凯德入渝步伐
凯德中国早在2005年就已进入重庆，目前在渝运营着两座商场：凯德九龙坡广场和凯德沙坪坝广场，两者均系购物中心，另外还有一座服务公寓位于解放碑小什字。西南地区一直是凯德在中国重点发展的四个区域之一，此前在成都打造的地标项目成都来福士广场已结构封顶。此番拿下朝天门黄金地块，透露出凯德布局西南的步伐明显加快。
嘉德置地集团首席运营官、凯德中国常务委员会副主席林明彦表示，在西部大开发背景下，中央政府接连出台政策支持西南地区经济发展。成渝经济区、重庆两江新区等规划接连获批，“外资西进、内资西移”的大趋势愈加明显，正是看重了西南地区不可限量的发展潜力，凯德才有了此番大动作。林明彦称：“作为传统意义的城市中心，朝天门地块无疑承载着重庆市民丰厚的地域感情，并在展现城市形象、提升城市品质方面作用巨大。而凯德中国有丰富的开发经验，此项目完工后，我相信势必成为重庆的另一道风景。”
凯德商用（注：凯德中国旗下四大业务单位之一）总裁林明志先生表示：“我们对于重庆的商业前景很有信心，今年前九个月重庆的零售额比去年增长了18.5%—超过了国内平均水平，而渝中区去年的人均GDP几乎是重庆市的三倍，甚至超过上海和北京。除此之外，渝中区也是重庆零售额最高的地区。”
重庆商报
拭目以待
