广场商圈越来越挤临沂呼唤新商圈 北城新商圈正待崛起
来源：琅琊网 2011-12-13 08:43
以城兴市，以市兴城，这个循环似乎没有穷尽，临沂作为商贸名城，对此理解更深刻。今年下半年，茂业百货、百丽广场的先后进驻，让临沂人民广场商圈更加繁荣，也加重了广场周边的拥堵问题。
新临沂呼唤新商圈，这是分流的最好方式。业内人士认为，随着北城商圈的崛起，临沂未来商圈将形成三足鼎立的格局。
北城新商圈正待崛起 众商场成合围之势广场商圈越来越挤
“节假日‘出没’，请注意！”这住在临沂人民广场附近的市民中流传的一句玩笑话。每当节假日到来时，大量的客流像潮水般地涌入，将广场围个水泄不通，很多人会十分后悔节假日来广场，然而等到下一个节假日，这样的情景还会重演。
冯欣住在人民广场北面的金鹰花园，今年“十一”期间可让他见识了广场商圈的厉害——每天早上8点，促销活动的大喇叭准时响起，从敲锣打鼓到个人演唱会，你方唱罢我登场。同时播放的歌曲《我心永恒》和《月亮之上》交织在一起，让人品味什么是中西合璧。开车出门将近半个小时没走出广场的范围，真是苦不堪言。
“国庆节假期里，有朋友要来做客，我跟他们说，节假日‘出没’，请注意！”冯欣说。
如今茂业百货、百丽广场相继营业，众商场对广场形成合围之势，市场竞争也更加白热化。虽然距离圣诞节还有一些日子，但是这些商场促销的火药味已经很浓了。除了圣诞饰品的装饰，促销宣传语也摆在商场的醒目位置。
一年之中新来了两个竞争对手，广场商圈商家的压力可想而知。当然，随之带来的改变也是显而易见的。银座商城营运部负责人介绍，他们商场今年的促销频率明显比去年高了，以前除了节假日一个月平均只搞一次促销活动，现在一个月要搞三四次，基本上每个周末都有促销活动。
“市场是开放的，谁都可以进来。两家商场的到来会使商家之间的竞争更加激烈，同时也会促进广场商圈更上一个层次。”这位负责人对广场商圈不喜欢用“拥挤”来形容，他认为这是临沂商圈成熟的标志，在激烈的市场竞争条件下，消费者的选择会更多，受益也最大。
“下一个人民广场”在北城
王宝英在北城新区颐高·上海街经营着窗帘的生意，虽然距离12月1日开业的日子已经有一段时间了，但是她还没有做成一笔生意。
当然，王宝英不着急，做了10多年的生意，她对市场有一个清醒的认识。王宝英的生意也是从小做起的，从小品牌做到大品牌代理，她有一个梦想便是开一家属于自己的品牌专卖店。在几经辗转后，她看中了北城这块市场。
“我来这里之前就预料到了，一个新市场的发展，前一两年是不赚钱的，北城这么多小区迟早会发展起来，预计明年‘五一’市场可能会有所好转。”王宝英说。
陈蕾是颐高·上海街策划经理，她们公司的彩铃便是“下一个人民广场”。陈蕾说，这个广告语有两层含义，一是希望北城商圈成为下一个广场商圈，二是将北城商圈比作上海的人民广场（上海也有个人民广场）。
同时，陈蕾住在北城，她对北城的商业需求也感同身受，“出去买点东西就要过河”是陈蕾的口头禅。她过河后，首选的还是去广场商圈购物，所以她很希望北城能有自己的广场，有自己的商圈。
对于临沂商圈的发展，陈蕾将它比作南京，南京的商圈发展便是从新街口开始，逐步扩展到其他的商圈，临沂的人民广场商圈可以看作新街口。
奢侈品街区、五星级酒店带动新商圈崛起
业内人士称，北城新商圈要想从广场吸引消费者，留住消费者的脚步，光有创业梦想是不够的，还要有让人眼前一亮的东西。
临沂万和广场项目也是北城商圈创业者中的一员，或许将是最重要的一员。86万平米超大体量的项目，虽然对外异常低调，但是它做的事情非常高调，它要将自己项目内的步行街区部分建成奢侈品国际街区，同时将国际豪华酒店希尔顿引入临沂。
“我们有个调查，北城目前的常住人口在十几万，一般性的生活需求，消费人数难以支撑我们这样大的商业。要想北城商圈发展起来，必须有足够大的辐射面，也必须得有自己的特色和亮点。”万和广场的项目总监张俊鹏介绍，他们的奢侈品街区长约800米，层高7米，各种配套也完全按照国际奢侈品专卖店的要求设计施工，像GUCCI、Prada、阿玛尼、范思哲、江诗丹顿、miumiu、卡地亚等，大概会有30-40个牌子的世界一线奢侈品牌进驻。
“奢侈品的影响力和辐射力都是非常广的，如果奢侈品街区建设完成后，加上本项目15万平米的国际购物中心，它的辐射面就是鲁南苏北，客流多了商圈也就能随之发展起来。预计2013年，奢侈品街区就能开始运营。”张俊鹏说。
同时，国际五星级酒店——希尔顿酒店也已经与万和广场签约，如果希尔顿酒店开始营运，也将打破临沂没有国际五星级酒店的历史。
张俊鹏将奢侈品街区和国际五星级酒店比作两条腿，用两条腿走路才能走得更快更远。
延伸阅读：临沂未来商圈三足鼎立
新行政中心对北城新区的城市化进程的促进作用不言而喻，也让这里具备了建立新商圈的条件。颐高·上海街策划经理陈蕾认为，临沂未来商圈将形成临沂广场商圈、西部商圈和北城商圈三足鼎立的格局。
广场商圈目前已经形成，周围配套设施齐全，是临沂最完善的商业中心。西部商圈依托于西郊批发市场，是临沂最完善的商贸中心。
北城商圈将发展为下一个商业中心，承担分流广场商圈的任务。陈蕾将它比作下一个人民广场，将它们看作让临沂商业腾飞的“双翼”。
北城万和广场的项目总监张俊鹏认为，由于受土地拆迁、城市规划等方面的限制，他们这样大的项目在老城区是不可能合理科学规划的。而北城商圈虽然刚刚起步，但是发展潜力是无穷的。行政中心北迁，高档社区林立，消费潜力也比较大。
和陈蕾的观点所不同的是，张俊鹏认为，从长远来看，无论是规划、设计，定位，还是辐射面、影响力，北城商圈都将超越人民广场商圈。
