据经济之声《天下财经》报道，今年以来调控政策步步紧逼，内地房企在拿地上更加谨慎，然而港资和外资房地产开发商却纷纷选择此时一掷千金跑马圈地，日前李嘉诚企业就拿出19亿元抄底内地楼市，这会对内地房地产市场带来怎样的冲击呢？经济之声特约评论员戴鹏对此进行分析。
戴鹏：首先，因为中国整体的商业地产市场集中于城市之中已经开发的成熟地段，所以在这种情况之下，成熟地段当中本身存在的可供开发的土地数量相对较少，所以，目前即使港资的一部分资金进入，也不可能对整个地价产生根本性的影响。从第二个角度上来看，整个中国的商业地产所占比重并不是很大，所以在这种情况之下，商业地产的一些价格波动对整体地产波动的影响相对较小。从第三个角度来看，中国目前在资本上下依然实行有条件的可兑换，这也就意味着商业地产的出让对港台资金的出让依然处于个案审查的阶段或者是合资审查的阶段，大举进入中国的地产市场进行炒作存在着换汇制度、结汇制度等一系列的障碍。
（来源：中国广播网）
