成都商业地产年度盘点:大牌争霸综合体 2011年，成都城市综合体的开发规模已经达到了历史高位，甚至与北京、上海等一线城市不相上下，证明了成都城市价值正从二线城市向一线迈进，也标志着成都楼市已经进入综合体之争的新时代。 2011年，成都楼市城市综合体之战烽烟四起。
万达金牛广场110万平方米；新世纪环球中心176万平方米；世豪广场80万平方米；绿地国际花都近100万平方米；龙湖时代天街183万平方米；华润万象城24万平方米……品牌开发商在城市综合体的较量上似乎前所未有地卖力。来自四川省商业地产联盟的数据：光是今年上半年，成都在建和立项的城市综合体就已经达到88个，商业体量近千万平方米。
如今，成都人逐渐意识到，买房不一定要靠近春熙路、盐市口、红星路等成熟的商圈，一个航母级的城市综合体就能满足生活的一切需求。那么，2011年，谁是城市综合体的大赢家？量变之后，成都城市综合体又将迎来怎样的质变？
“巨无霸”频出品牌房企较劲综合体 2006年，当万达集团在成都竞得锦华路地块，成功引入伊藤洋华堂、万千百货、万达国际影城、精品百货等十余家主力店，成都人开始真正领略到了城市综合体的魅力。可能谁也没有想到，2011年，当房地产市场遭遇“限购”、“限贷”、“限价”等近年最为严厉的宏观调控，商业地产特别是城市综合体会成为开发商自我救赎的武器，并在2011年引发一场综合体之战。
事实上，从去年以来，成都城市综合体的竞争格局就加剧了。
根据有关机构的统计，从2010年龙湖、保利、华润、中粮、富力等一线房企大力进军成都商业地产开始，成都开业、开工、建设立项的商业综合体项目已经猛增至67个。2011年后，成都城市综合体的数量又得到进一步攀升。业界人士估算，在2011年，成都商业地产综合体项目将累计突破80个，除早前拉开战幕的新世纪环球中心、龙湖北城天街、世豪广场、富力天汇MALL、珠江国际新城等巨无霸项目外，金牛万达广场、中铁西城、中粮大悦城、奥克斯广场、来福士广场等更是加速了整个楼市城市综合体角逐的白热化程度。“2011年，成都城市综合体的开发规模已经达到了历史高位，甚至与北京、上海等一线城市不相上下，一方面证明了成都城市价值正从二线城市向一线迈进，另一方面，也标志着，成都楼市已经进入综合体之争的新时代。”成都金科地产营销负责人江涛如此说。
人人都玩综合体 谁是2011制胜玩家？ 不少人认为，我们遇上的是一个属于城市综合体的时代。原因有二：一是在现有市场环境下，对买家来说，投资城市综合体不仅产品类型多样，更重要的是风险更小；二是对于开发商来说，一个叫得响的城市综合体能够大大提升其品牌知名度，很快占领市场话语权。
但是，有业内人士指出，并不是每个开发商都能成功运作城市综合体，这与企业实力、经验有密切关系，有的虽然业态较多，也仅仅是盲目模仿、简单抄袭，并不注重各业态功能的互为促进。与之形成鲜明对比的是，一部分注重功能互补，力促区域发展的城市综合体项目，如金牛万达广场、龙湖时代天街、绿地ICC等项目，则获得了良好的口碑与市场预期。
2011年，在如火如荼的市场竞争下，不少项目处于水深火热之中，而一些城市综合体却脱颖而出，成为市场的王者。几乎火了一整年的金牛万达广场就多次出现了一房难求的景象。如今，一个三倍于万达锦华城的金牛万达广场浮出水面，可以预想其对这座城市居民的影响力不仅仅是三倍。据金牛万达广场营销部负责人透露：“金牛万达广场自4月24日首次开盘，截至目前已实现销售38亿业绩，其中6月商铺开盘，当日就劲销了18个亿！”这组数据可以说刷新了成都楼市的单盘销售纪录。
同样引发市场关注的还有龙湖时代天街。8月27日，成都龙湖时代天街首发，首批商铺全部售完，高性价比产品LOFT和SOHO也取得了不俗成绩，首批开盘就热销10亿。2011年同样关注度火热的还有华润万象城，万象城与二十四城无缝链接，成就了万年场片区的巨舰型综合体，据二十四城项目负责人胡晓透露，万象城品牌发布会召开后，二十四城四期房源的销售一下火爆起来，很多人都想在万象城开业前，抢驻这个城东的超级综合体。
这些事例都印证了品牌开发商、市中心优质物业和旗舰级城市综合体的市场魅力，这些城市综合体凭借着自身的独有价值，给了购房者足够的信心，成为了2011年楼市的大赢家。
好戏在后头 成都综合体之战方兴未艾 虽然成都城市综合体数量急增，但真正高水准的较量才刚刚开始，值得市场期待的更凶猛的“巨无霸”还在后面。
如果说，一些已经亮相多时的“城市综合体战车”已经为人们所熟知，那么一些刚刚露面或即将推出的城市综合体项目，则预言了未来成都的综合体之战还将更加激烈和白热化。在硝烟弥漫的背后，更多实力选手和巨型项目还在隐身幕后或蓄势待发，准备在城市综合体方面一决高下。成都城市综合体不仅将在数量上，更在品质上，实现量变到质变的转换。
在城南，138万平方米的城市综合体江宇天府城在春交会前夕浮出水面，作为占据整个天府新城高端资源配套，定位未来区域核心的城市综合体；在城东，九龙仓、新鸿基、恒基兆业三大地产商共同投资开发的成都环球贸易广场高280米，两栋超高层建筑将成为成都新地标，也将带动城东区域的商贸零售、金融、商务等产业结构全面升级；在城市CBD区域的老文化宫版块，华人置业整合国际一流的团队资源打造的城市综合体华置广场，将集都市购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店、高级公寓于一体；6月11日，绿地集团成都百万平方米城市综合体绿地国际花都的商业缤纷城正式启动，28万平方米正式给成都郊区型城市综合体开篇，绿地位于城北的城市综合体———世纪城商业部分也高达30万平方米，绿地成都即将进入“全系综合体时代”。
业界声音
庄泽宝
四川中原地产总经理 成都到底需要多少座城市综合体？这个话题不好说。但是，可以肯定的是，成都市经济、消费水平，已经发展到了一定高度。在这样的背景下，我们的城市规划，需要与国际接轨。另一方面，城市经济和消费水平的提高，又呼唤着更多的城市综合体，来适应居民的购物、消费需要。目前看来，成都城市综合体数量较大，但是，从发展眼光来看，这是成都与世界接轨的必然现象，符合成都城市发展的总体需求。
毫无疑问，或许是城市发展使然，或是房地产业转型的必然路径，对于成都而言，2011年，城市综合体之战刚刚引燃硝烟，而未来之战还会更为激烈，而对于开发商而言，考验才刚刚开始。
（来源：天府早报 记者：熊丽）
