品牌开发商：商业复制·冬季热潮 向来低调行事的中海，11月16日，在上海黄浦江畔举行盛大的商业地产品牌发布会，宣布将拥有自己的商业购物中心品牌环宇城，其他两条产品线为中海系写字楼及星级酒店。无独有偶，中粮也声称未来5年，将在全国复制30个大悦城；万科拟5年建50个百万级综合体；珠江商业地产称预计未来3～5年内将会有逾40个商业地产项目投入开发；国内商业地产领军企业万达集团也在加快跑马圈地的步伐，据说明年一个项目将还原“清明上河图”……除了这几家企业外，在成都，已经明确表示开发商业地产的还有龙湖、复地、富力、合景泰富、新鸿基等品牌开发商。
开发商争先恐后地投身商业，全面带动上下游产业。合富辉煌正式在广州成立商业地产顾问公司，主要为商业地产市场提供运营顾问及营销代理服务。成都天来房产为运作光华大道60万平方米的综合体，自己成立商业代理公司。而成都原有的商业代理公司手中业务越做越大，曾经不起眼的小公司手上突然有超过30个项目要做……住宅市场遭遇寒潮，商业地产走热已成不争事实。
品牌开发商，扩张商业复制之路 成都购房者熟悉的品牌开发商中海、万科，2011年纷纷明确自己的商业图谋。11月16日在上海，中海举行商业地产品牌发布会，首次明确地对外发布其商业地产发展线路，其中一个重点是，中海将拥有自己的商业购物中心品牌———环宇城。“环宇城·UNIMALL”首批推出五个项目分别位于南京、沈阳、济南、天津及珠海，预计从2013年底至2014年底陆续营业，已经启动全球招商。中海地产集团副董事长陈斌介绍，中海的商业地产将分为三条产品线：包括定位高端的“中海系”写字楼、购物中心和星级酒店。在成都，中海大厦招商已经结束，位于城南1号地块的中海国际中心启动全球招商，另一个商业即中海国际购物公园商铺销售火爆，主力店沃尔玛已开业。按照中海对商业地产的定义，目前其在全国的商业地产项目面积已达260万平方米。
刚刚在成都报媒上宣布“两年后再见”的万科地产，也暗中表示与刚需产品告别，在成都除了五龙山外，重点在建设路板块的万科广场。万科广场产品线在全国20多个城市已经完成布局，预计未来5年万科将在全国范围内开发50家综合体项目，成为万达之后持有综合体物业最多的房地产开发商。
此外，继万达锦华城之后，金牛万达广场已亮相，建设路板块的第三个万达广场确定。成都的中粮大悦城被列入中粮商业复制的版图，成为未来5年全国30个大悦城中的一个。龙湖·三千集已经正式营业，龙湖·北城天街、龙湖·时代天街的商业体量已足以影响所在区域。复地40万平方米的复城国际、富力·天汇MALL……住宅之后，在成都秀商业的品牌开发商不断涌现。
依托原建住宅，购物中心成新宠 或许是受到成功的万达广场的影响，或许是想依托手中已有的社区、业主资源起步，这一轮商业扩张中最典型的特点是各大品牌开发商都锁定城市综合体、特别是购物中心项目。以万科、中海、龙湖、中粮为代表的开发商无一例外。中海地产小试牛刀，已感觉受益匪浅。
城西中海国际社区旁的中海国际购物公园，自今年初正式发售商铺，价格一度升至7万元/平方米，由于区域住宅项目多、企业众多，长期以来商业配套贫瘠，中海国际购物公园的到来让苦盼商业的居民如获至宝。目前，一层的商铺租金高达300元/平方米，仍然供不应求。据了解，中海首次推出的五大商业购物中心环宇城，均建立在其在该城市有多年经营，客户资源深厚，且周边有中海自己的大型住宅区的基础之上，依托社区资源稳步发展。万科与中海的路子类似，首个项目龙岗万科广场总建面100万平方米，集住宅、购物中心、写字楼、公园、客家围屋文化遗址、深圳名校于一体，其中15万平方米的万科广场由开发商自己经营，是万科首个自己经营的品牌商业中心，成都万科广场、钻石广场落定于建设路板块，周边人气很旺，也有万科自己的产品金域蓝湾。
中粮·大悦城，位于中粮·祥云国际社区旁，龙湖·三千集和龙湖·北城天街都布局于自身住宅项目旁边。珠江在光华大道的商业、富力在顺城街的购物中心、复地复城国际，无一例外除了选定成熟的居住区域外，旁边都有公司自己开发的住宅。
企业转型，助推商业链条诞生 在住宅市场遇冷的大环境下，房地产企业近年来掀起的由住向商的战略转型，正在催生商业地产产业链条的形成。各个企业花费两、三年甚至更长时间培养起来的商业团队，只是企业内部的调整；企业外部，瞄准机会的人也在行动。
在光华大道锁定一个60万平方米城市综合体，新进成都的开发商天来房产，已经正式成立了一个商业代理公司，第一步是把自己的项目做好，也不排除接其他代理策划业务。成都一家老牌商业代理公司负责人透露，以前一年做几个小商业项目，今年一年，手上迅速接了30多个项目，生意好得让他都感到意外。
可能很多人听说嘉好房产是因为二手房业务，但近年来，这个公司已经成功从二手房转型到买楼做酒店，创建弗斯达酒店系列。近日，竟传出其整体收购招商地产东城国际的商业，已正式包装出售。嘉好房产一位负责人透露，公司同时也在帮其他商业项目做策划代理：“以前商业量少，好卖，开发商很快就自己销售了，今年情况不一样，市场观望浓厚、商业的量太大，专业的公司会卖得更好一些，所以最近接单量很大。”
（来源：成都商报 记者：李姝）
