潍坊“东部商圈”呼之欲出
来源：潍坊广播电视报·城市周报 时间：2011-12-22 潍坊传媒网
（记者李敬友）善奕者谋势。在潍坊商业这个大棋盘上，潍坊本土老牌商业企业潍坊百货集团又投下了一枚“重量级”棋子——谷德广场。这枚棋子，绕开了白浪河、潍州路、新华路等潍坊传统商业集中地带，一路东行，最终落在了位于高新区的佳乐家上东店旧址，而且把佳乐家上东店也纳入囊中。
城市扩张到哪里，商业的触角就会延伸到哪里。业内人士分析，发端于十几年前的潍坊政治中心东移，直接促进了潍坊经济重心的东移，潍坊东部集聚起了越来越强大的购买力。众商家显然早就意识到了这一点，遂开始把目光瞄准了东部，意图构筑其在潍坊东部新的商业布局。
“利群败走”，“银座东迁”，“谷德入局”……潍坊商场，看似平静无奇，实则暗潮涌动。随着众商家在潍坊东部的布局，潍坊“东部商圈”羽翼渐趋丰满。专家认为，有商圈就会有竞争，在潍坊商业“东进”的进程中，消费者无疑会从中受益。
A．“东部商圈”气候渐成
在潍坊学院经济管理学院副教授吕贵兴眼中，谷德广场是潍坊百货集团布局潍坊“东部商圈”的一枚重要棋子。而在此之前，潍坊商业从“白浪河商圈”渐次“东进”的态势已然形成。
“白浪河商圈”是潍坊的核心商圈，由来已久。目前，不仅有中百大厦、百货大楼等“潍百系”在此驻守；还有泰华广场、泰华城、假日广场等“泰华系”在此布局；更有佳世客、大润发等“外来系”在此博弈。
说起潍坊商业的“东进”，业内人士津津乐道的当属1999年新华路中百佳乐家的开业。那个时候，佳乐家新华店以东以北，基本还处于“城乡结合部”，虽然人气不足，但较强的购买力已经显现。正是这一次商业嗅觉敏锐的“东进”成就了佳乐家在潍坊甚至在外地遍地开花的局面。
随着城市东扩，“东进”似乎成了潍坊商业一定历史时期的主要战略。伴随潍坊百货集团“东进”诞生的中百佳乐家一刻也没有放松继续“东进”的步伐，位于金马路与胜利街交叉路口的金马店于2005年11月开业，位于富华路与福寿街交叉路口的上东店于2009年5月迎宾。
说佳乐家新华店是新华路商业带的“鼻祖”似乎并不为过。有了这个先行者的“成功范例”，后继者纷至沓来。2004年年底，青岛“商业老大”利群在新华路上开店；2005年年底，国际零售大鳄沃尔玛落户新华路；2006年底，潍坊百货集团旗下的中百大厦也在新华路上开设了圣荣店。
2011年5月23日，在潍坊惨淡经营了近7年的利群黯然退出了潍坊市场，由此引发的“潍坊商业怪圈论”再次甚嚣尘上。业内人士认为，利群的退出与新华路商业带的激烈竞争不无关系，特别是与其仅有一路之隔的中百大厦圣荣店的“近身过招”在很大程度上加快了利群败走潍坊的步伐。
其实，利群的惨淡经营甚至是黯然出局并没有让零售大鳄们看淡潍坊市场。据业内人士透露，泰国易初莲花一度准备在富华大酒店附近布局。法国家乐福也跟潍坊方面进行了“近距离接触”，而且选址的意向也在东部。
2010年10月，省内零售业排名第一的银座挥师“东迁”，最终把“棋子”布在了北海路边，与人民广场一路之邻。数字显示，重新开业一年多，其经营业绩较之以前有了大幅提升。而银座在潍坊的“首秀”是在2006年8月，选在了俨然已是商业“红海”的“白浪河商圈”，至“东迁”之前表现一直不佳。
如果说“银座东迁”是2010年潍坊商业的一件“大事”的话，今年的“大事”无疑就是谷德广场赶在岁末的开业。“谷德广场的入局无疑是潍坊商业的一个标志性事件。可以这么说，以此为标志，潍坊‘东部商圈’真正形成了。”吕贵兴如是定位谷德广场的意义。
B．东部购买力的“吸引力”
吕贵兴口中的潍坊“东部商圈” 往西延伸到新华路，往东则延伸至潍县中路。“这是一个横跨奎文、高新两区的相对固定的区域，随着城市的东扩，这个商圈还将向东延伸。现在潍县中路以东的中百益家园、华都家居、银座家居等，都应该划入这个商圈。”
潍坊东部何以具有如此大的吸引力？有商业分析人士认为，城市东扩，商业配套跟进，潍百集团这是在抢占战略制高点。此观点似乎没错，可城市也在西进，为什么商家不急着到西部去抢占战略制高点呢？如此战略布局，背后的吸引力究竟是什么？
12月12日，记者在谷德广场建设工地遇到了谷德广场的“准进场经营业主”钱先生，以前做钢材生意的钱先生“感觉钢材生意越来越不好做了”，得悉谷德广场招商的消息后遂决定在谷德广场的餐饮区经营全国连锁的“爵士牛排”。
钱先生坦言，自己之所以决定在这里开店，一是看中了潍坊百货集团的金字招牌，二是看中了东部的购买力。“东边人有钱，消费能力强，而且消费理念也比较超前，这是搞好商业的‘硬道理’。”看得出，虽然生意还没有开张，但钱先生对自己“爵士牛排”的“钱景”已经十分看好了。
和钱先生有着相同“洞见”的还有潍坊学院经济管理学院的讲师马学军。他向记者分析，2010年，高新区城镇居民人均可支配收入2.02万元、农民人均纯收入9180元，比潍坊城镇人均可支配收入的19675元、农村居民收入的8871元高出一截，这些都会最终反映到购买力上。
“数数东部高档楼盘的数量，再数数东部高档单位居住区的数量，你就知道这个区域人群的消费能力了。”在马学军看来，“东部商圈”的核心和次级商圈内的居民收入远高于全市平均水平，这也是商家最终看中这一区域的原因。
决定谷德广场项目上马之前，潍坊百货集团显然做了周密的市场调研。谷德广场企划部岳经理丝毫不避讳“潍坊东部购买力明显优于中部和西部”的市场调研结果。“即将开业的谷德广场坐拥潍坊行政办公区、高档居住区、高等院校区、商务消费区等四大中心，购买力非常强劲。”岳经理告诉记者。
其实，潍坊百货集团做出的谷德广场消费群体的定位远没有局外人想的那么“短视”。在他们看来，北海路通到安丘，宝通街通到昌乐、青州，潍坊城区至滨海的轻轨也在规划当中，潍坊的“半小时生活圈”正在形成，潍坊中心城区的高档商业越来越多地吸引了像寿光、滨海、昌邑、昌乐、安丘等县市区的购买力，所以说，谷德广场的消费群体定位已经不仅仅局限于传统的商圈范围内，而是扩大到了周边县市区有较强购买能力的人群。
C．“圈内人”的美好愿望
听说谷德广场的建设计划后，家住新华苑小区的蒋先生心中就有了“小窃喜”：以前买房子时，老婆老嘟囔位置偏，周边配套跟不上，现在谷德广场离自家步行就几分钟的路程，当享受到舒适便捷的购物环境时，老婆该没得说了吧！
“我们倡导‘生活·购物·享受’的消费理念，10万余平方米，33种商业业态，如此超大规模的SHOPPINGMALL在潍坊屈指可数，消费者会享受到集购物、休闲、娱乐于一体的‘一站式购物’的便捷。”谷德广场企划部岳经理的阐释正中蒋先生的下怀。
跟随谷德广场而来的，还有百老汇电影院、肯德基、德克士、拿铁酒吧、DQ冰雪皇后等等诸多著名的国际品牌。在很多潍坊精英消费人群的感觉中，潍坊的城市档次提升了。
定位高端的谷德广场似乎又不局限于高端，这个高端时尚购物中心还提出了“真正意义满足全客层、全龄段的消费需求”的经营理念。“既要抓住高端消费人群，也要照顾普通百姓。” 谷德广场企划部岳经理告诉记者。
谷德广场的到来也让周围有房产的人充满了期待，虽然谷德广场还没有开业，但这种期待已经部分变成了现实。“从谷德广场开始筹建，新邻里菜市场商铺的房租价格就开始涨，不到一年时间，100平方的门头房年租金涨了两万块。”一位在新邻里菜市场有商铺的业主告诉记者。
又到岁末，潍坊商战已然打响，百货大楼店庆、泰华广场店庆、中百店庆……你方唱罢我登场，就看谁有能耐把消费者手中的钱掏出来了。消费者一个直观的感觉就是，商家都在搞店庆，自己买东西比平日便宜了。
“商场之间的竞争首先是定位的竞争，当定位上的竞争行不通时，必将转为价格战。就目前市场而言，不可能出现完全不重合的商品或独一无二的服务，那么价格战在所难免。”吕贵兴分析认为。
“白浪河商圈”的岁末商战已经打响，而拥有沃尔玛、银座商城、佳乐家、中百大厦圣荣店等商业实体，今又迎来谷德广场开业的“东部商圈”会迎来新一轮商战吗？
吕贵兴认为，随着市场化程度的提升，潍坊商圈中各种力量各有侧重，平分消费者，市场分层会更加清晰，市场也会随之成熟。市场运行中，任何企业都会面临集中、联合、兼并、破产的过程。在这个过程中，市场是一个一直上升的状态，经过这种竞争，业态会越来越丰富，资源会越来越优化，市民也会获得最大福利。服务业的发展是无止境的，消费者福利的最大化和社会资源的良性分配，是这种竞争成熟的结果。
相关链接：谷德广场
谷德广场（GOOD PLAZA）隶属于山东潍坊百货集团股份有限公司，是潍百集团2011鼎力打造的全新购物中心业态，位于福寿街与富华路交汇处，处于潍坊市行政办公、消费居住、院校区、商务消费等四大中心，交通便利，地理条件优越。
谷德广场定位于潍坊高端时尚购物中心，面积约10万平方米，拥有名品百货店、大卖场、电器城、电影院、餐饮、电玩城、KTV娱乐城、女士SPA、美发店、咖啡店、儿童教育、书城、银行等33个业态项目，集购物、休闲、娱乐、文化、健身、商务、生活艺术等诸多消费功能，倡导“生活·购物·享受”的消费理念。
谷德广场外观设计大气，内部环境一流，购物环境时尚、前卫、舒适，突出一站式、体验式的消费文化。率先入驻了中百大厦、佳乐家超市、中百电器城、STARBUCKS[星巴克咖啡]、百老汇电影院、肯德基、德克士、DQ冰雪皇后、阿香米线、拿铁酒吧、丹丽轩美食广场、京广书城、东方好莱坞KTV、天和电玩城等国际、国内著名业态连锁品牌；拥有周大福、六福、欧珀莱、欧莱雅、玛斯菲尔、雅莹、BASICHOUSE、百丽、她他、天美意、妙丽、皮尔卡丹、梦特娇、沙驰、耐克、阿迪、KAPPA、以纯、邦威、佐丹奴、同仁堂、影儿生活馆、ELAND生活馆、SCOFIELD旗舰店、G2000旗舰店、ONLY旗舰店、JACK&JONES旗舰店、VERYMODA旗舰店、SELECTED旗舰店、苹果体验店等国际、国内知名品牌，真正意义满足了全客层、全龄段的消费需求。最时尚的品牌组合配合现代化的空间环境为消费者构筑一个面向国际的全方位体验空间。
编辑：望舒
