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证券代码：000417 证券简称：合肥百货 公告编号：2011-031 合肥百货大楼集团股份有限公司 对外投资公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、对外投资概述 近期，公司以4042万元竞买取得柏堰科技园区项目地块，该项目地块19.248亩，系商业用地（具体详见与本公告同日披露的《关联交易公告》）。公司拟以该项目地块建设综合性购物中心，预计该项目总投资为20800万元，占公司最近一期经审计净资产的16.46%。为有效控制投资风险，公司拟投资1000万元注册成立全资分公司或子公司，具体负责该项目建设与后期运营。 本次投资事项已经公司第六届董事会第十四次会议审议通过。根据《公司章程》规定，本次对外投资尚需公司股东大会审议批准。 二、交易对方介绍 本次投资组建分公司或全资子公司由公司全额出资，没有除公司以外的其他投资主体。 三、投资标的及项目总投资情况
本项目采取独立运作，公司拟以自有资金出资1000万元，注册成立分公司或全资子公司，主营百货、超市和家电，具体负责本项目的运营和发展。按照公司初步建筑设计，经粗略测算，该项目建设总投资额预计20800万元，主要包括土地成本、土建费用、设备及安装费用、代建费、施工管理费等，公司拟自筹13800万元，其余资金拟通过银行贷款等方式解决。项目建成预计第一年可实现年销售收入20000万元，所得税后静态投资回收期约8.8年，年均投资收益率为11.36%。
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（以上数据不代表公司对项目业绩的盈利预测，请广大投资者注意投资风险。） 四、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响 1.对外投资目的 近年来，合肥市经济社会呈现快速优质发展势头，众多国内外大型知名零售企业集中进驻合肥，区域市场核心商圈网点已形成密集覆盖并趋于饱和；同时伴随“工业立市”主战略深入推进，合肥成为诸多企业投资发展的首选要地，尤其是各种产业要素集聚合肥、集群发展，使城市空间快速扩大，形成众多区域经济发展副中心，也为公司零售主业连锁经营网络延伸扩张带来了良好的发展机遇。合肥高新区柏堰科技园区具备商业发展的规模性需求和良好预期，本次对外投资旨在加快推进公司“十二五”战略规划实施，进一步实现公司在合肥的网点纵深覆盖，巩固和提升综合竞争优势，进一步做强做大零售主业。 2.存在的风险 （1）公司对未来经营环境的不确定因素与多变性无法全部正确预计，虽然目前规划具备良好的市场环境，但项目周边未来短时间内是否会聚集大量消费人群，是否会引进一些知名企业进驻都存在不可预见性。因此，项目远期客观上存在着一定的竞争风险。 （2）项目地处产业园区，该项目商业布局、定位、功能组合是否符合当地消费观念以及公司经营理念和运作方式能否获得区域居民的持续认可，还都有待于实践检验。因此，该项目的建设存在一定的经营管理风险。 3.对公司的影响 （1）本次公司通过购地自建方式运营区域购物中心，除项目自身具备较好预期外，公司还将享受投资回收期后剩余长达近30年的自有物业低成本运营优势，有效避免其他租赁项目存在的租金风险，获得持续稳定经营环境和长期物业升值潜力等综合性收益。
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（2）项目建成后，公司百货、超市、家电三大零售业态将同时进驻，并引进餐饮、银行、社区服务等功能配套，依托现有资金、人才、渠道、管理等优势，并与在肥其他门店连锁联动，将其打造成集购物、休闲、娱乐及生活服务功能为一体的综合性区域购物中心和公司新的经济增长点。 （3）根据初步项目建设进度安排，预计本项目2013年下半年方可正式投入运营，短期内不会对公司经营业绩产生影响。 五、备查文件 合肥百货大楼集团股份有限公司第六届董事会第十四次会议决议。 特此公告。 合肥百货大楼集团股份有限公司董事会 二○一一年十二月二十四日
