年度盘点
2011年，惠州住宅市场投资客也急速锐减。在住宅市场大量投资客撤离的同时，惠州这个被业界称为准二线城市的商业地产却异军突起，各代理机构的统计数据表明，2011年度来自深圳及其周边的投资客占据了惠州商铺成交的4成以上比例。投资客放弃住宅投资商铺，一方面是前期深圳客在惠州的商铺投资，回报惊人。另一方面也是对惠州商业地产前景的看好。基于诸多原因，2011年惠州不管是专业市场的商铺，还是尚未成熟的街铺，成交都极为“火爆”，投资客大量涌入商业地产领域，成为行业现象，也成就了惠州2011年商业地产火爆的局面。
惠城住宅投资客锐减到8%
2010年，惠州世联地产统计显示，惠城区投资客的比例是40%，而截至12月25日，惠州世联地产策略总监胡光宇表示，这一数据在2011年锐减到8%左右，世联的监控数据显示，多个新入市项目，也少有投资客问津。
以惠州2011年度两个高端项目珑瑚湾、帝景湾为例，两项目“十一”期间的成交接近100套，金额超过5亿元，但是两项目深圳客的成交仅为6套。同期仲恺半山名苑项目，2010年深圳客成交占到成交总额的80%，而2011年这一数据降到10%以内。不仅仅是高端豪宅难觅深圳客的踪迹，以往深圳客青睐的占据优越地段的小户型楼盘，也不再是深圳客的目标。同时在售的多个楼盘不再以深圳客的成交为荣，而开始对深圳客成交的比例讳莫如深，不断宣称，项目以本地客为主。
只要是商铺就是投资客的目标
和商品房住宅相比，惠州的商铺价格上涨较快，2010年麦地的二手商铺均价在4.8万元/平方米左右，这一价格在2011年被拉升到了5.4万元/平方米左右。而且还供不应求，“只要有业主放盘，3天之内绝对可以消化。”一位中介营业经理此前在受访时说。
不仅仅位置好的二手街铺涨价，一些处于岔道及非主干道位置的商铺价格也一路飙升，南坛、下埔任何路边的二手街铺价格即超过3万元/平方米，一年前，这些商铺的均价只有2万多元/平方米。甚至有深圳客在惠州雇人寻找成熟商圈的二手商铺，以便抢先购买。
如果说成熟商业区的二手街铺价格上涨正常的话，那一些前几年无人问津目前尚未成熟片区的社区商铺，本年度也一路高奏凯歌，江北某楼盘尚未发售，推售的位置较差的社区商铺，均价也接近2万元/平方米，在未做任何推广的情况下，依旧销售良好。与此同时在江北华贸中心发售的部分商铺即使均价高达7万-8万元/平方米，只发售10套，引发100多批客户认筹。东江新城片区目前生活配套基本没有，处于该片区的中信水岸城一期刚刚筹备入伙，本年度其发售的商铺均价接近2万元/平方米，100余套商铺一小时即销售一空，不仅如此，隆生、光耀推售的商铺都成为投资客口中的猎物。一年前陈江、仲恺片区的商铺多在1万-2万元/平方米之间，本年度陈江的汇景中央项目发售的商铺均价超过3.6万元/平方米，开发商还宣称不够卖，惠环的英郡年华、惠恺新时代商铺的认筹价格即超过2.5万元/平方米。
○ 典型商铺
华贸 7.5万元/平方米天价还遭抢
12月24日，华贸中心商业街开盘，以最高7.5万元/平方米的高价，刷新惠州商铺价格新高。开盘当天，华贸商业街只推出了10套商铺，认筹买家100余批，办理了诚意登记的买家近300批。
中信水岸城 79间商铺遭“疯抢”
11月5日中信水岸城共推出一期商铺79间，面积在28-252平方米不等。开盘当天，79间铺面一经推出即遭到抢购，开发商看到买家需求强烈，随后加推了48间商铺，但也在一小时内销售完毕。
金山湖花园 商铺卖了3.5亿
金山湖花园今年推售的3批商铺，总面积超过2.5万平方米，商铺卖了3.5亿。
荷兰水乡 单价高5000还是卖得好
11月12日，东平的荷兰水乡花语岸沿街小商铺入市，当天成交70多套，此次花语岸发售的商铺均价接近3万元/平方米。花语岸商铺的发售价格高出周边商铺约5000元/平方米，但购买商铺的客户对于发售的商铺价格普遍表示可以接受。
商铺成投资客关注新热点。
（南方都市报 蒋奇政）
