目前综合体商业层出不穷，过剩没有依据只能根据现阶段的基本状况来做些预判，不做决定性的对错，纯属娱乐，望意见不同的提出宝贵的意见。审美疲劳说明已经多，多的已经让人疲劳了，很近的路段都在建商业，而目前同质化的发展现在已经到了刀兵相见的地步，有些项目又处于比较尴尬的位置，有的项目让人很期待，有些则让人不看好。商业大体量的上马犹如一部大片看看到底能多少票房，让我们期待，让时间去验证。销售的物业暂且不说就目前开业以及待开业的一些商业物业简单谈谈，主要讲下华东MALL、大观天地、河西万达、金陵尚府的水晶街、宁南明发、南京南站商业配套、德盈广场、丰盛商汇、同曦万尚城、百家湖金鹰1912、乐盈天印购物中心、刚拿地的江宁万达
一、 江宁商业起航篇
随着万达毫无争议的底价拿地让众多要在江宁盖大型商业的开发商注意了，占据城市综合体的万达还会沿用河西万达的模式，应该说在持有物业、销售商业、办公都所向披靡，更重要的是占据了城市的核心位置，人流的集中地，从品牌以致后期运营经验暂时还无人能敌，在开发大型商业意味着重复建设，兵败乌江。填补了城区的一片空白，城市的人流购物娱乐休闲的必去之处，还有什么理由再去江宁大学城的商业和宁南明发的商业，这一比拼，万达不战而胜。
无独有而，江宁区体量最大、业态最丰富的乐盈天印购物中心开始试营业。该项目打破了商业地产传统的销售推介模式，将“家庭体验式消费”业态引入南京，开创了商业地产的新模式，刷新没多久总面积9万平方米的商业综合体很快被万达刷新，而且同类型的爱婴岛和孩子王将在未来大打出手，此项目拥有国美电器、爱婴岛、冠军溜冰场、必胜客、上海第一食品等知名品牌。
再说下对面的华润苏果门店，南京销售老大是清凉门华润苏果，老二：江宁黄金海岸广场华润苏果，苏果将来也会和万达的沃尔玛继续争抢市场份额，能不能维系苏果老二位置将很快揭晓，不过苏果曾将乐天玛（原江宁时代超市）特活生生的挤出市场，所以说江宁不缺乏超市，不缺银行，不知道你政府你搞些这么重复的意欲何为。
江宁同曦?万尚城作为同曦集团商业项目的第二个大手笔，已于2011年12月16日盛大开业！同曦?万尚城地处繁华闹市双龙大道东侧，位于同曦?假日百货南面。楼体上下共计八层，建筑总面积约为7万平方米。负一层至五层为餐饮百货，负二、负三层为大型停车场。荟萃众多国际品牌和国内一线名品，是一个具有国际水准、国内一流、集购物休闲与一体的中高档百货。作为南京新城区商业金融中心的地标式建筑，与南京各个主干道相通，地铁一号南延线胜太路站直通商场。
品牌阵容 一楼主营国际名品、化妆品、黄金珠宝、国内一线女鞋等高端品牌。国际品牌strellson、JOOP！、windsor、starbucks、周大福、通灵翠钻、进口高丝等已落户万尚城，为追求品质生活的时尚人士提供了购物上选。
二楼主营国内知名女装、女包、女性配饰。已落位的阿玛施、玖姿、V?GRASS等品牌，均为市区高档商场定位性品牌。
三楼主营国内一二线知名男装、男鞋、箱包等品类。罗茜奥、法曼斯、贝利龙等高档定位品牌已成功落户。
四楼以儿童为主题，主营童装、童鞋等儿童用品，已落户的品牌有NIKE、好孩子等，知名儿童用品公司博士蛙集团，在万尚城即将开幕一家近500平的大型儿童服饰旗舰店。
五楼集合了多家美味餐饮，花津浦、和湘汇等餐饮名店，让您可以遍尝多地美食，是家庭聚会、朋友相约、商务会客的绝好去处，打造江宁区美食餐饮的集中地。
负一层有华东地区苏果精品旗舰店和肯德基、必胜客、麻辣盛宴、江南小镇、满记甜品、DQ等知名特色餐饮。
另外不得不提的就是江宁的1912，这由目前我所在公司创造的辉煌品牌在江宁也是举步维艰，接连的修路让商家半年的免租期到期，将要面对营业额的考验，和江宁城中心一些餐饮品牌一拼就要等到金鹰开业的时候，目前预计还要撑一段时间，无论从知名度还是消费习惯上面短时间扭转不太可能，胜太路，竹山路和城区不缺饭餐饮、休闲娱乐的场所，同样项目内粤鸿和、小厨娘此类餐饮只是瓜分百家湖地区包含在内的市场份额，此类商家已经在江宁有连锁店，目前得知，其余商家果冻KTV、格兰玛美容美体（加盟店）、思之语餐饮（加盟店）、王品牛排并未有多少特色，低迷将持续一段时间。
江宁点评：万达广场拿地应该选相对较偏的位置，江宁本身城区发展就道路窄，车辆大。选择城市中心核心区域难道是带动房价，商业配套不建万达难道就不会升级提档了，就等着以后堵车自食其果吧。如果能建在百家湖一带，依靠百家湖和三山一带的消费群，万达那是相当的给力。位置好了是有人去了，像新街口一样开车进得去出不来，而且东山街上到处都是乱闯红灯的市民，路窄车多，将来肯定必成隐患。
现在东山、大学城、翠屏山处处搞商业，到处都号称中心。江宁目前的购买力真的有那么强么，生活在江宁的恐怕深有体会，顶多只能支撑起一到两个商业中心，遍地开花等于哪里都不是中心。本人对江宁的商业规划非常失望，万达与隔壁天印广场重复，好不容易空了几年的物业现在招商开业了被万达这下要浇灭了热情，金鹰和号称打造高端的同曦集团重复，号称江宁秦淮河边的1912始终没有建成，1912只是图有其名的肉体，你的精神不在，我觉得还如叫百家湖美食休闲广场，不伦不类叫1912吓得很多人以为是酒吧街区。
二、 集中尴尬篇
德盈城市广场、丰盛商汇、宁南明发广场、及南京南站3万多方的商业配套将各自为战，这一不大的区域类一下子开发这么商业综合体，二此类区域属于南京郊区，相对属于城市消费能力比较低的区域，一提到城南，很多人的反应就是穷，而事实上确实如此，所以外部环境以外，不得不提就是各自修炼的内功了，而据说挖过来的水游城团队还是很给力的，目前目前已经有沃尔玛、汤姆熊、上影影城、麦当劳、真冰溜冰场、望湘园等商家进驻，整体进度和地理位置要优于明发和丰盛，处于新街口、宁南商圈、奥体CBD三大板块之间，
德盈国际广场总体建筑面积约35万平方米，分为11万平方米综合商业中心的虹悦城，以及6栋国际时尚公寓，这一城市综合体将被打造成南京最具魅力的多元化休闲商业体验之都。 德盈国际广场地处主城，距离新街口商圈约4公里，距离奥体新城商圈约2公里，南部新城商圈约3公里，因此，这里便成了三大商圈交集之地。对城南商业配套的有力补充，传言中万达安德门放弃了安德门地块后，德盈当仍不让的成了山大王，对于后续经营从交通、地理位置、运营团队来说，笔者也是非常看好，明发和丰盛将进入新一轮永夜之黑暗，任重道远，地理位置及招商进度的尴尬已经在市场评价中给予的不及格，尴尬中前进，同属于一个商圈，争夺优质客户大战不可避免，早前南京最早儿童职业体验东方娃娃动漫大世界已经关门歇业，此类商业要想突围，必须不能再走老式的招商客户，要形成一些突破和特色。
目前明发商业广场是个老商业地产项目了，从08年首次开盘至今已经有3年的“悠久历史”，3年已经错过了太多的机会，从南京南站建设到通车，而事实上证明亚洲第一站的开通对明发毫无带动，目前仅此苏宁电器试营业，现在周围还是很荒凉，没人气，而南京南站里面有快速消费餐饮配套和几万平米休闲配套，不会为短暂的停留将来去逛商业，做为一名消费者，不会去类似火车站周边的消费娱乐，一是感觉乱，让人感觉不安全。二是车多，交通容易堵车。另外就是明发销售的商业和持有放在一起，将来必然会出现招商品牌档次的错位，为回报率而租金上升，南京因为售后返祖的物业目前还没有能成功的，前期的博客也提过。
丰盛商汇前期的公司也服务过，交通和开发商的势力各方面不错，就是商家信奉的风水太差，不过等到隔壁的南京殡仪馆搬迁后相对会好点，需要3年的时间，及时现在招商完开业，做为消费者也很难接受晚上去那么个地方吃饭娱乐，南京话“骨素”，让人阴森害怕的感觉，还是先缓一缓比较好，欲速则不达，吃饭的时候从窗户外面看到看些风景或闻到那些烧出来的闻到确实有伤大雅，朋友公司最近那边讨论安德门靠丰盛就附近有一项目公司要接，答曰：风水不好，客户抗性太大，特别是胆小的肯定愿意去上班的，后续公司可能就做罢了、
三、 大战长江篇
靠山吃山，靠水吃水。大观和华东MALL一个江南一个江北，开业后华东MALL的广告铺天盖地，投入与产出的正比是正确的，听江北朋友说，开业后生意不错，吃饭也要排队了，这对江北的大众来说是多么幸福的事情，等地铁开通后，积聚效应会更大一点，极大满足整个江北的商业配套，而万达此次在六合拿地，六合区域的商业配套也将升级，此次华东MALL和万达使的江北的大众不用再过江去吃饭休闲，所以大观天地自然人就少了，上次去带外地的客户去考察，9点钟左右里面基本都没什么人了，
而目前下关区域正在拆迁，另外就是靠南京西站，生意之差也在意料之中。儿童职业体验果壳里和柠卡王国又是一对同质化的业态，另外超市、餐饮、影院、商场零售华东MALL要比大观大而全的多，自然首选去华东MALL了，另外最有特色莫过于户外的游乐设施了，过山车、摩天轮等，往往都要跑到芜湖、常州去玩，这下南京人终于有了自己的大型游乐设施了。长江之战华东MALL的战役已经成功，将会带动江南江北区域及周边的潜在消费客群。
四、 独孤求败自败篇
金陵尚府做为城中目前体量较大的项目，不声不响的就开业，没见到多少宣传，网上有形容锈迹斑斑，或许说明现在街区的冷清，沃尔玛超市是个完全的浪费，虽然是世界500强，与金润发超市靠的那么近，同质化的浪费，大致看了下水晶街的招商情况以及周边面就是香格里拉花园，隔壁是锦江丽舍，招商银行、交通银行、中国银行、建设银行等分布在大光路的两边，这条路上足疗美容类的比较多，商业配套应该说还能算中档左右，此外还有一些企事业单位，理应应该有不错的消费环境，本身这条街上美容类，餐饮，银行都不缺，而目前招商的商家并未达到周边高端社区的商业配套要求，前期开业并未做多少宣传性的广告，在后期管理中居然看到晚上商业的过道中有流浪汉在睡觉，真是让人大跌眼镜，管理不到位，客户不信任，这样的街区是无法做成功的，同一类项目嘉业国际城的商业无论是档次还是花的精力各方面明显敬业的多，真是招商容易，运营难，所以说开发商银亿在当初住宅一跑走红没有商业运营经验的开发做商业就不一定成功，并且项目的商业部分是销售，做为区域内如没有其他项目支撑，基本都是昨晚就撤，后期也不会花多少精力去把项目做好，在同类区域没有什么对手的情况做到自败，难免有点说不过去，说白了还是开发商的责任和前期没有仔细额分析调研，开发那么大的商业体量，本身哪个区域就是多余，不如搞些沿街配套来得简单，这样做真是作茧自缚，在开发商商业地产没有成功的前提下以后再做就比较困难了。
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