2012/01/13 00:00:00 来源：YNET.com 北青网
任何时候，一座城市的商场、超市的人气旺不旺都是衡量城市经济发展的风向标，当然，现在还有一个风向标，那就是网络购物。刚刚过去的2011年，京城的这几个方面都非常活跃，那么2012年这些方面会有怎样的表现？虽然2012大幕刚启，但是我们从徐徐拉开的幕布中，已经能够窥见端倪。
●百货商场类
预言1:郊区大型购物中心开业
2011年是北京社区商业发展迅猛的一年，无论市场还是政策，都有了空前的推进。北京市出台了《北京市社区商业服务提升引导规范（试行）》，社区商业成商业企业新的追逐地。随着城市功能外迁，以城市商业综合体为标志的大型商业设施快速兴起。
今年5月，大兴绿地缤纷城即将开业。绿地缤纷城购物中心建筑面积为8万平方米，其所在的商业综合体绿地中央广场总面积65万平方米。购物中心定位为一站式家庭生活休闲中心。绿地缤纷城的目标是辐射到整个大兴区，甚至南城。此外，房山和昌平等新城将迎来多个大型商业设施，郊区社区商业的迅速发展和完善，在造福周边居民的同时，也将大大缓解北京中央城区购物的超大负荷。
预言2:店家自持物业比例增长
太平洋百货北京店总经理在闭店的时候表示，他们看到百货公司自己持有物业，能够降低风险。的确，在太平洋北京店闭店的种种原因中，房租问题是最大的问题。到期后租金飞涨，让经营业绩一般的太平洋苦不堪言。
目前，商业地产价格和租金水平均快速上升，自有物业既能锁定经营成本，又能享受地产升值所带来的利好。新世界百货、庄胜崇光百货等百货店依靠自持物业，在竞争激烈的百货零售市场中稳占一席之地。地产增值也为其带来意料之外的巨额收益。
预言3:商业预付卡新规将出台
2011年5月开始推行的“商业预付卡新规”在规范预付卡市场的同时，也考验着零售企业在各方面的竞争力。对企业而言，“新规”涉及到预付卡购卡实名登记、购卡银行转账、预付卡限额发行、严格发票和财务管理、多用途预付卡发行牌照及备付金管理、预付卡有效期6方面问题，早一步对“新规”了解、实施的零售企业将抢占先机。
日前，《单用途商业预付卡管理办法（征求意见稿）》征求意见已截止。经过修改，正式版《单用途商业预付卡管理办法》即将出台，这也是我国首个针对预付卡的管理办法。
预言4:奥特莱斯将继续大发展
去年，首都机场附近的斯普瑞斯奥特莱斯和天津武清的佛罗伦萨小镇奥特莱斯先后开业，名品加折扣的概念进一步影响了市民消费观。今年，随着位于房山长阳的号称亚洲最大的奥莱开业，北京及周边地区的奥特莱斯发展达到一个高潮。
目前，北京市场上比较活跃的四家奥莱分别是燕莎奥莱、赛特奥莱等。业内人士认为，奥特莱斯的市场规模一味增大，有可能出现招商难问题。
●电子商务类
预言5：传统零售商投身电商业
电子商务的发展如火如荼，这年头，你如果说自己还没有在网上买过东西，只能被人嘲笑OUT了。为了适应新形势，连零售领域资历最老的百货业态，在去年也加速了网上零售的融合。去年年初，北京本土百货巨头王府井宣布，投资1亿元建立完整的网购运营平台。年末，另两大百货巨头新世界和赛特，也上线了自己的网上商城。
传统零售商借助供应链、产业链管理等优势进军电商，具备很强的竞争力。但相对于纯正的互联网企业，传统零售商实现电商化仍面临运营经验不足、线上线下整合等难题。
预言6：移动交易迎来急速增长
2011年，在北京的各大公交车站，人们发现出现了一种新式广告，只要掏出手机对准广告上的二维码拍照，就能很快完成购物。这个变化告诉我们，移动购物时代到来了！
去年包括淘宝、凡客、当当网和京东商城等在内的电子商务企业纷纷启动了自身的移动互联网计划，推出了手机客户端和手机网站。艾瑞咨询预计，2012年国内移动电子商务用户将接近2.5亿；手机支付交易规模将有望超过1000亿元。
●团购类
预言7：从千团大战到适者生存
经过6000多家团购网站的群雄逐鹿，团购行业的集中度在2011年下半年开始显现。据某第三方机构统计，截至2011年底，国内正常运营的团购网站数量已从6000余家骤降为2000余家。而艾瑞咨询分析师此前透露，2011年6月，排名前十的团购网站已经覆盖了60%的团购用户。去年底的统计数据显示，接近90%的团购订单都来自排名前20的团购网站。
业内人士认为，20家还是太多，今年还将进一步集中。
预言8：资本市场评价不容乐观
去年，团购行业在资本市场频坐“过山车”。一方面拉手网、窝窝团、大众点评网均获得亿元级融资，另一方面糯米网财报暴露团购赔本现实、Groupon上市后股价接连跳水、拉手网IPO频频遇阻。去年下半年，“团购寒冬论”让业内一度悲观。
今年，不少业内人士曾表示“春天已至”，但也有人认为“冬天来了，但春天还很远”。在各团购企业仍然入不敷出的现在，投行依然难见团购曙光，而资本市场对团购行业的悲观评价暂时不会结束。
●超市、批发市场类
预言9：农超对接保证食品放心
商务部要求各地商务主管部门组织引导大型超市进行产销对接。希望通过减少中间流通环节降低采购成本，最终让消费者购买到价格更低、品质更好的商品。农超对接俨然成为解决农产品卖难问题的救助机制，京城各大超市都在做农超对接项目。
预言10：小商品市场将逐步升级
2011年底，位于西城区阜成门的万通商城宣布实施业态升级。据悉，到2015年，万通商城将陆续引进品牌商品，租户向品牌化转型。万通商城是本市首家启动业态升级的小商品市场。业内人士认为，万通商城的转型，或许将成为京城小商品市场转型的起点。
文/商周 图/CFP
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