沈阳目前被一些业内人士认为是商业地产投资“最疯狂城市”。沈阳市规划的“金廊工程”，迄今已吸纳投资逾1300亿元。据估计，其中规划和在建的大型购物中心等商业综合体项目已超过40个。已超出一座城市经济总量和人口的承载能力。而成都已建成或正在建设的城市综合体超过了80个。
“我们大致地统计推算，目前国内40%购物中心是健康的，招商没有难度，也给城市带来新的改善，剩下60%的购物中心有泡沫，招商难度非常大。而这些项目主要集中在二、三线城市。”郭增利表示。
90年代中期购物中心开始引入我国，并得到迅速发展，从2001年起在国内掀起了购物中心的投资热潮。据中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会权威性调查显示，截止2009年底，中国购物中心累计商业建筑面积已经突破12000万平方米，平均每年新增购物中心建筑面积基本在500万平方米到2500万平方米（见下表2-1、2-2）；按开业数量，据不完全统计，2001年（含2001年）以前，全国共有416家购物中心，预计到2011年底，全国开业的购物中心将达到2795家，十年间增长571.9%（见下表2-4）；从购物中心年新增投资额看，从2002年新增投资额435亿元逐年上升至2007年的1485亿元，达到历史峰值，尽管2008年、2009年因受金融危机影响投资谨慎及众多开发商转战国内二、三线城市降低了投资成本，预计2010年、2011年仍将继续保持强劲的投资势头（见下表2-3）。
图2-1 中国购物中心年累计商业建筑面积情况
图2-2 中国购物中心年新增商业建筑面积情况
图2-3 中国购物中心年新增投资额情况
图2-4 中国购物中心开业数量增长情况
图2-1至2-4数据来源：中国购物中心产业资讯中心.中购联购物中心发展委员会
