主题：台湾最新"店王"出炉：台北市凌云大厦每坪破千万

　　中新网1月19日电 据台湾《中国时报》报道，台湾“店王”易主，每坪建坪首度突破1000万元(新台币，下同)！外观重新修缮过的的台北市东区凌云大厦一楼皮尔卡登(Pierre Cardin)店面日前高价出售，近期将会过户，成交价高达1.95亿；以权状18.45坪计算，每坪成交单价约1057万元，刷新台湾房地产成交价历史新高，一坪价格足以购买新北市一户两居室住宅，声势惊人！

　　台湾“店王”原为台北市西门町nono店面，每坪单价为964万元，但2011年，台北市东区店面价格快速飙升。5月忠孝敦化站三号出口三阳忠孝大楼法拍，富邦人寿以20余亿元取得一至三楼，一楼店面每坪成交728万元；同年11月三商美邦标下顶好商圈香槟大楼部份楼层，其中一楼店面换算成交价每坪达852万元，如今台北市忠孝东路四段明曜百货旁的凌云大厦一楼皮尔卡登店面更首度突破1000万元。业界传闻卖方持有该物件二年多，扣除成本，获利上看亿元！

　　台北市东区店面除了成交价蒸蒸日上，租金也表现不俗。台湾房屋调查，阿波罗大厦一楼三角窗店面，权状约64.5坪，目前出租给苹果电脑，月租145万，租金每坪每月2.25万元，也创下该区租金单价行情新高。

　　“去年一年间，北市忠孝东路四段黄金地段店面鲜少释出，是成交价再创新高的主因！”商仲业者指出，特别是近来许多知名国际品牌抢进东区，带动区域人流与钱流，即便整体房市不佳，东区店面还是服务业、房产置产族等各方人马兵家必争之地。

　　台湾房屋研究中心执行长邱太煊说，受东区明曜百货引进日本知名服饰UNIQLO，及原统领百货引进西班牙潮服ZARA隔街互打擂台的影响，忠孝敦化商圈店面成交价、租金皆迭创新高。近一年来，东区忠孝东路四段店面行情每坪700万至1000万元，统领百货商圈巷内茶街每坪成交行情400万至500万，整体东区商圈店面租金2011年一整年涨幅约4成至8成。

　　刘妈妈拥有忠孝复兴商圈雄狮旅行社店面，权状坪数约39坪多，租金也从月租87万，调涨至100万，每坪每月租金上升至2.56万元。

　　台北市主要商圈近二年价格涨势惊人，永庆房产指出，虽租金调涨，但北市店面平均投报率约2%左右，仍为史上新低。

　　邱太煊表示，精华区店面投报率已出现“负投报”现象，以皮尔卡登店面月租26万计算，年投报率1.6%，不过，目前店面贷款利率已高达2%以上。换言之，投报率减去贷款利率呈现负数，产生负投报情况；即便如此，还是一堆人抢进东区店面，就是寄望未来的资产增值。