主题：青岛李村宝龙广场急交房妄图少缴违约金 多种手续不全

　　18日，家住江西路的赵先生告诉记者，2010年，他购买了李村宝龙城市广场的一套期房，面积95平方米，总房款70多万元。按照合同，该楼盘应该于2011年8月30日交房，之后又延期到同年11月30日，但由于工程进度滞后的原因，到今年一月初仍未交房。

　　最近，开发商通知要求业主到小区办理交房手续并领取钥匙，但业主们到现场却发现，开发商没有提供交房应有的手续与证明。为此，许多业主拒绝接收。

　　赵先生说，他们去规划部门咨询确认，该楼盘还未通过验收。业主们表示，开发商着急交房的原因很明显，就是为了少缴纳违约金。

　　对此，山东元鼎律师事务所的单正国律师说，按照商品房买卖合同一般约定，交房逾期不超过 90日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。出卖人应当解除合同之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。

　　交房逾期90日之后，购房者是可以退房的，前提条件是购房者没有接收此房屋，如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。在接受房屋时，购房者要防止陷入开发商设置的陷阱，如和开发商签订类似将交房日期变更为当天，不再追究开发商违约责任之类的条款。（来自半岛都市报）