未来5年，江北嘴或将上演发展四步曲
2010年10月我在短暂考查陆家嘴之后曾写了一篇关于江北嘴与陆家嘴的对比分析短文《师从陆家嘴，江北嘴领衔西部》，简述了江北嘴与陆家嘴的相关资源对比分析，时隔1年当再次聚焦江北嘴，我们又会有哪些欣喜的发现。（说明：以下资料来源于本人从各媒体公布数据的汇总简析及个人感性，如有不确切或有失偏颇之处望请海函或一笑而过，同时亦欢迎关心江北嘴发展的同道切磋交流）
2010年底，法国雅高酒店集团旗下国际五星酒店品牌pull man 入驻江北嘴CBD财信广场，预计2014年开幕迎宾，这或将是江北嘴CBD最早投用的国际五星酒店，也是江北嘴CBD内唯一“坐拥双公园且一线临江”的豪华酒店。（财信广场由两栋甲级写字楼、五星级酒店（pull man）、主题公园及江景网球中心、餐饮文化主题MALL组成，主题MALL将于2012年全面启动核心主力店洽商工作，或将成为江北嘴CBD最早开幕的集中式主题商业，将有效的配套江北嘴CBD金融核心区商务及观光休闲客群需求。）
2011年，中海的寰宇天下与紫御江山因江北嘴CBD核心区唯一住宅项目及一线江景身份双双打破了重庆楼市同类产品的价格天花板，销售业绩不俗，逆风飞扬……
金融街4栋写字楼在2年前“悄然出货”，2011年竣工交房，引华夏银行、中国平安、国家开发银行、中国人寿、上海银行、深发展 、国银金融等欣然入驻。其约15000方的裙楼底商销售——行动低调，但去化迅速，成交价格那是相当的理想（相对当前江北嘴的冷清人气、大面积销售单元而言）……
已然封顶的金融城一期营销同样低调，但仍然引国内外投资竞折腰……江北嘴CBD在2011年冷清的楼市中傲然西部，“吸金能力”首趋一指。
2012年江北嘴CBD总体开工面积380万平方米（财信广场、金融城、农业银行、农村商业银行、重庆银行、中国银行、力帆中心、中信银行、交通银行等），2013年建成投用200万平方米/30余栋商务楼宇，2015年600万方商务楼宇基本建成投用……
2012年6号线（南岸区—北碚区，途经江北嘴）部份通车，2013年全线通车；2013年千厮门大桥（江北嘴——渝中）建成通车，并最终与东水门大桥（南滨路——渝中）互连，实现解放碑、弹子石、江北嘴CBD金三角互通。
三大公园（中央公园、聚贤岩坡地公园）已建成投用两个，运动主题公园及江景网球中心亦将于2014年建成投用……
科技馆自投用运营以来，年接待人次过100万，大剧院年接待人次逾50万次，中央公园与大剧院滨江广场节假日人流如织，呈现出私家车停放难的景象……
商业方面：
2010年底“四海一家”在大剧院低调开幕，成为江北嘴CBD首家中高档大型自助餐厅（营业面积约6000平米），虽然当下配套不成熟，周边尚无居住人群，一家独处江北嘴，但并不妨碍其生意日渐兴隆……2011年底，北京木鱼的缘（高端素食禅茶）、重庆外婆桥、百龄老友谊签约入驻江北嘴中央公园，江北嘴高品位餐饮、休闲渐呈雏形。
江北嘴CBD从此结束“四海一家”的一枝独秀局面，高端商务休闲餐饮的“百花齐放”或将先于江北嘴商务楼宇的建成投用……
4个集中式商业，近30万方的商业供应量匹配600万方商务楼宇（约30万人办公人群）及半径3公里范围内的30万人居住人群……这是江北嘴CBD近期（2015年）的发展蓝图。
随着重庆第1高楼（传说中的“东方环球金融中心”，其实个人认为叫“重庆之窗”更为贴切）的建成，众多商务楼宇及大型高品质商业体的投用，轻轨6号线、千厮门大桥（江北嘴——渝中）东水门大桥（南滨路——渝中）的建成通车，江北嘴将依托其双城记（现代之城与记忆之城）的魅力吸引更多本地及外埠“商务人群、观光旅游人群、休闲娱乐人群”的光临与驻留，江北嘴亦将成为重庆面向全国、面向世界展“旧貌新颜”的形象窗口，江北嘴CBD必将代表重庆未来的发展高度。
正基于此，江北嘴板块已经成为重庆房产投资执牛耳的领涨板块，而这种趋势将随着江北嘴CBD建设的渐入佳境得到更有力的加强；随着江北嘴CBD更多的商务楼宇的交付使用（2014—2015年），其商务配套服务需求强劲：有品位的餐饮、休闲、娱乐、便利店将迎来发展的春天，紧接着便是商业形态的升级迎来大型商业体发展良机。
“数百万方级金融中心”对位“数十万高质素商务办公人群”……
“公园、广场、教堂、网球中心、科技馆、大剧院、重庆第1高楼、三洞桥风情街、3家以上的超五星酒店、滨江观景通廊”对位“日均数万的观光休闲商旅人群”……
“近期30万，远期逾50万方大型商业体”对位“跨区辐射的百万级消费人群”……
“半径3公里范围的千万方级大社区”对位“数十万中高端收入居住人群”……
“3座跨江大桥，2条轻轨线” 对位 “日均近百万流动人口”（2008年黄花园大桥高峰流量已超过8000标准车辆/小时，一般来说，公交车等大型车算2个标准车辆，小车算1个)……
江北嘴CBD或将有望在5年之内完成重庆文化高地（科技馆、大剧院）、中央商务区之金融中心、重庆观光旅游目的地、继解放碑、观音桥之后的第三大商圈的发展四步曲。（谢尚伟成文于2012年1月28日星期六 23：56）
xsw791011- 该帖于 2012/1/31 15:52:00 被修改过