“没有想到会是这样冷清的开场，像是当头棒喝。”上海一房地产企业分管销售的副总裁称，即便考虑到春节期间的影响，新年第一个月新建商品住宅的成交情况仍然让不少开发商倒吸一口凉气。
记者在采访中了解到，悲观的情绪正在房地产行业渐渐扩散，而全年“量价齐跌”的预期也越来越成为业界的共识。走过拐点之后，楼市正逐渐步入“探底期”。房企与其“死扛”，不如“快跑”，降价促销是出路。
成交遭遇“倒春寒”
2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被媒体称为“最差”春节楼市。而在济南、青岛、南京等二线城市，楼市成交量均同比大幅下降。广发证券的统计显示，33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5%。今年楼市“倒春寒”已提前扑面而来。
据金丰易居佑威联合研究中心统计，截至29日，今年1月上海商品住宅仅成交20.53万平方米，成交量仅为最近7年同期平均成交量的30%左右，缩量超过三分之二。北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。
“剔除春节成交冷清因素，月度成交量依然偏低。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，楼市成交遇冷主要在于房地产调控政策的持续影响，购房者入市相当理性，未达到心理价位很难成交。
加剧楼市悲观预期
上海易居房地产研究院预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将大幅下降20%。世联地产也认为，在今年的4月－6月，全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测行业平均销售入账目标只能实现50%左右。
一些开发商也向记者表示，1月份成交量比预期还要低，全年来看也不乐观，因此今年制定的销售任务会偏低，倒不会出现去年多数开发商未完成年初计划的情况。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2012年房价的下行窗口已打开，一旦进入下降通道，只要没有政策因素的转向支持，在买涨不买跌的心态下，本就被限制的购房需求更加难以提升，房价也就无法止跌企稳。
根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。截至去年年底，75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出，购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。
高库存压力下房价难涨
北京中原市场研究部统计数据显示，1月份北京新建住宅成交均价17560元／平方米，比上年同期的22985元／平方米下调了23.6%，这也使得今年开年的北京楼市出现量价齐跌的局面。上海春节期间成交均价为每平方米17099元，同比下探8.3%。
“从价格走势来看，2011年9－10月全国房价出现拐点后，至今仍在下跌通道中。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大的变数。
据机构统计，部分一二线城市新建商品住宅的库存去化周期仍超过12个月，由于连续几周成交量的下降，截至1月底一些城市存货去化周期又创新高，杭州超过21个月，而北京、南京则超过18个月（右图）。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年房地产调控将持续，开发企业销售逆转无望，房企与其“死扛”，不如“快跑”，降价促销是出路。
（据新华社上海1月31日电 ）
深圳商业地产
连续12天“零成交”
今年春节期间，深圳楼市行情比往年更冷清，商业地产寒气逼人。市规划国土委公布的数据显示，从1月19日至1月30日，深圳商业物业连续12天保持“零成交”的状态。
以往节日期间商业地产市场成交情况会略优于住宅市场，但今年春节期间商业地产也十分萧条。1月中旬，深圳商业物业成交量月环比跌幅已达七成，到春节期间，成交量更跌至谷底。截至30日，商业与办公楼物业市场已连续12天“零成交”。目前商业可售套数8907套，可售面积859429.51平米。
1月深圳二手房价格下跌
新年之初，深圳二手房价格延续去年下半年以来的持续阴跌走势。据中原地产对全市188个样板楼盘的监测，刚刚过去的2012年1月，深圳二手房成交均价为18504元／平方米，环比下跌了3.1%，同比下跌了7.8%。
统计数据显示，1月，全市188个样本楼盘中，仅有38个楼盘有成交，占比两成。其中，9个有成交的楼盘价格环比前一个月出现上涨，全月没有涨幅大于10%的楼盘，涨幅在5%－10%之间的有2个，涨幅在0－5%之间的有7个。29个有成交的样本楼盘价格环比前一个月有所下跌，跌幅大于10%的2个，跌幅在10%－ 5%之间的14个，跌幅在5%－0之间的13个。
分区来看，全市各区的样本楼盘成交均价都下降，且下降的幅度进一步放大。福田、南山下降3.3%左右，为1月二手房下降幅度最大的两个区域；罗湖、盐田都下降2.7%左右；龙岗、宝安分别下降了2.8%、3.2%。
据中原地产监测，1月份全市二手房成交不到2011年12月份的一半；而同受春节因素影响的2011年2月份，全市二手成交套数达到3217套，成交面积为27.3万平方米，相当于今年1月份二手房成交量的3倍。
业内人士分析，1月份，二手房成交出现大幅萎缩，既有春节长假的原因，也受业主放盘量大幅减少的影响。预计2月份成交量会有所回升，但基本上将维持在2011年12月底这一较低水平上。价格方面，2012年楼市价格进入深度调整期，目前，住宅价格整体下行的趋势十分明显。
（来源：深圳特区报 作者：谭建伟）
